再跌!淮安498个小区最新房价曝光!学区房一降再降…

新年新气象，2023年第一个月淮安主城二手房挂价会不会有一个新的开始，让我们一起看看吧！

淮安1月二手房均价9612元/m²

淮安12月二手房均价9646元/m²

环比上月下跌0.35% ↓

同比去年同期下跌6.85% ↓

本次共统计淮安主城498个小区，整体还是延续上个月的下跌趋势。

总得来书，498个小区中有227小区个挂价下跌，185个挂价持平，而挂价上涨的小区只有83个。

环比上月，挂价持平小区增多，挂价下跌和挂价上涨的小区都在减少。但挂价下跌小区的数量仍然是挂价小区数量的近乎三倍，下面来看具体情况。

1.

清江浦区

清江浦区是整个主城面积最大的一个区域，板块划分也比较细致，共分为清河老城区、清浦老城区、钵池山、南部新城和清河新区五个板块。

清河老城区

清河老城区板块中，共统计了54个二手房小区，13个下跌，4个上涨，34个持平。

清浦老城区

清浦老城区中，共统计了54个二手房小区，16个下跌，7个上涨，31个持平。

像清江浦区这样的主城区域，基本上挂价比较高的二手房无非就是两种：一种是品质比较好的、房龄比较小的高质量小区，还有一种就是有了学区加持的“学区房”。

老城区挂价比较高的两个“老破小”常年都是华城小区和荷花池小区，不过在各种因素影响下，近几个月这两个小区的挂价也有明显的下跌。

钵池山

1月份钵池山板块统计了40个小区，其中有33个都是下跌，只有3个是上涨，4个持平。

钵池山板块是清江浦区中除了老城区之外，房价另一个坚挺的地段。

不过从表中这“绿得发亮”的数据也可以看出来，钵池山板块最近的二手房有点扛不住了。

另外清河新区的二手房价格也是持续走低的趋势，跟钵池山板块一样，大部分小区的挂牌价都是下跌的。

清河新区

清河新区共统计了28个小区，其中6个小区挂价持平，5个小区挂价上涨，17个小区挂价下跌。

南部新城

南部新城板块共统计16个小区，其中4个下跌，6个上涨，6个持平。

2.

生态新城

生态新城共统计了34个二手房小区，其中5个小区挂价持平，10个小区挂价上涨，19个小区挂价下跌。环比上个月，挂价上涨的小区数量明显增多，下跌的小区数量大幅下降。

近几个月以来，生态新城片区的二手房挂价一直都是大面积下降的情况。而进入新年的1月份，板块内的二手房挂价上涨的小区突然增多。仅板块内来说，这显然是二手房升温的信号。

生态新城的房价一直是市场关注的重点部分，而板块内挂价下跌的小区仍然占比较多，下面来看一下生态新城降价的小区↓↓

不难发现，当淮安楼市逐渐冷却之后，生态新城的房价也开始缩水，恢复到了正常水平。

而降幅最大的前三名，有两个都是品质比较好，行情一直在线的学区房。但生态新城并不是个例，清江浦老城区的“顶级学区房”也在接连缩水，只能说在市场大环境下，谁都不能“幸免”。

3.

淮阴区

淮阴区的房价想对主城来说没有那么高，但是二手房的价格也想对来说比较稳定。

盐河南

淮阴区盐河南板块共统计了54个小区，挂价下跌的小区有21个，上涨的有12个，持平的有21个。

盐河北

淮阴区盐河北共统计了30个小区，其中挂价上涨的小区只有4个，挂价持平的小区有11个，挂价上涨的小区有15个。

4.

经济开发区

经济开发区小区众多，是除了清江浦区之外，二手房的另一大阵地。共分为开发区中部、大学城和徐杨板块三个板块。

开发区中部

开发区中部共统计了76个小区，其中挂价下跌的有36个，上涨的13个，持平的27个。

开发区大学城

开发区大学城共统计了28个小区，其中11个下跌，4个上涨，13个持平。

开发区徐杨

开发区徐杨板块一直是淮安楼市中的价格洼地，本次共统计了11个小区，其中挂价上涨的只有2个，挂价下跌的有3个，挂价持平的有6个。

5.

淮安区

淮安区一共统计了73个二手房小区，其中有39个下跌，13个上涨，21个持平。

淮安区的二手房相对整个楼市来说还是比较稳定的，没有什么大起大落。

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