最新动静曝光!淮安楼市或将迎来一个搅局者,一个破局者…

搜狐焦点淮安发布 2022-09-16 09:14:19
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它们分别是,新港片区的“地王”项目闻达府和生态文旅区核心区纯新盘文昌学府。关注楼市的读者可能都知道,文昌学府就是上个月刚拍下的生态新城70#地块项目。据公示,这两则招标都计划在10月进行,项目进程可以说真的神…

昨天,两大重磅纯新盘曝出最新动静!

它们分别是,新港片区的“地王”项目闻达府和生态文旅区核心区纯新盘文昌学府

据公示,闻达府项目土建及安装工程的开始招标、文昌学府则公布了两则招标录入计划。

看起来,淮安楼市又要迎来新丁加入…

文昌学府招标录入公示

生态新城的“搅局者”再度逼近!

文昌学府项目监理服务招标录入计划:

招标公告计划发布时间:2022年10月

合同预估金额:约600万元

文昌学府项目全过程造价咨询招标录入计划:

招标公告计划发布时间:2022年10月

合同预估金额:约200万元

关注楼市的读者可能都知道,文昌学府就是上个月刚拍下的生态新城70#地块项目。

说到这个项目,一个字就是“快”!来梳理一下:

8月23日,70号地块摘牌,这也是2022年淮安商品房宅地的首度摘牌;

拿地仅一周之后(8月底),项目施工图设计招标录入计划公示。一起被曝光的还有项目的案名“文昌学府”;

此后不到半个月,也就是昨日,项目又公示了自己的两则招标录入计划。

据公示,这两则招标都计划在10月进行,项目进程可以说真的神速了。

文昌学府位于承恩大道东侧,福地路南侧,绿云路北侧,山阳湾路西侧,是生态新城核心区地块。

首先说说大家关心的教育资源问题。文昌学府周边可谓重量级学校林立。

福地路小学、云林路中学(在建)、淮中新城校区等一众热门学校,还是很不错的。

另外,项目周边配套涵盖了商业、医疗、教育、休闲等方方面面,距离吾悦广场商圈和绿地二期的商业街也只有700多米的距离,基本生活需求肯定不成问题。

说到文昌学府,它带给市场最大的期待是,让小面积房源回归生态新城

有着优质教育资源+小面积房源的双重杀手锏,它搅局者的身份也是确定无疑了。

根据地块的出让要求,地块内的住宅户型面积小于100㎡的比例不超过5%,但并未规定要超过140㎡。

在这样的规定下,房企对于产品的规划可以更加的灵活多变,包括并不限于生态新城主流的改善产品,也可以给想置业生态新城刚需客群留有余地。

从拿地到项目招标计划录入,不到一个月的时间,看来这个项目真的是急切想加入淮安楼市。

其实这个项目也提起了不少买房人的兴趣,到底是什么样的项目能做到如此之快?

身处生态新城的核心区,这个神秘的楼市面孔也吊足了买房人胃口。

新港片区地王闻达府曝新动静

距离动工更近一步…

闻达府项目土建及安装工程施工招标公告:

据公告显示:

项目建设地点:淮安市经济开发区中经路东侧、青年路南侧。

项目建设规模:项目用地面积88984.6㎡,总建筑面积约25.9万方。

合同估算价:约10.2亿元

工期要求:960日历天

作为开发区的飞地,新港片区目前没有在售新盘。闻达府面世之后,就是板块中唯一一个在售新盘,意义重大。

据悉,该地块在2021年8月12日,由淮安市体育中心发展有限公司(国联集团)摘牌,成交楼面价4500元/㎡,成为新港片区的“新地王”。

去年9月份,中经路东侧地块设计总包招标公告公示。根据设计要求,项目产品户型建筑面积段约89-128㎡,其中建筑面积114㎡产品为主力户型,总占比达到了55.1%。

在室内装修设计要求中,也提到了项目商品房50%要成品交付,还是蛮有看点的。

4月份,项目公示了自己的规划设计方案。根据方案项目一共由22栋住宅组成,其中3栋26F、2栋23F、1栋22F和2栋18F高层;洋房有11栋11F和3栋8F。

◎闻达府平面图

◎闻达府效果图

从效果图看,闻达府的楼栋属于东低西高的搭配,洋房主要集中在东侧和南侧,高层主要集中在西侧,而且项目南侧无高层建筑遮挡,洋房的采光非常好。

据详细经济指标表,项目总用地面积为88984.60㎡,总建筑面积为258803.55㎡,建筑密度为24.60%、容积率2.19、绿地率35.02%

2.19的容积率放眼整个淮安楼市,都是偏低的存在。而且洋房的比例占到了整个项目的64%左右。虽然户型面积段比较偏刚需,但是从洋房和高层的分配比以及容积率来看,项目还是非常宜居的。

值得注意的是,新港是开发区的飞地,没有多少人关注。尤其是片区内的资源更是少得惊人,可以说是“零星分布”吧。

还可以看一下项目周边的二手房价格,都是集中在7到9字头的价格。

总体来看,整个片区资源配置并不算出色。但是作为新港片区的地王,拿地价又达到了4500元/㎡,再结合项目周边的房价,可以预见项目未来的挑战不会小。

写在最后:

2022年以来,尽管政策的工具箱是越开越大,但由于新房市场和二手房市场都面临着巨大的库存压力,因此行情整体仍然比较胶着,特别是卖的好的楼盘和普通楼盘的分化也越来越明显。

而上述两大纯新盘中,文昌学府手握重要“杀手锏”,未来或将成为生态新城新的红盘。

而闻达府,虽然拿地时对板块的信心满满,但由于板块本身较为弱势,且整体行情短期之内也很难出现颠覆性的改变,因此这家纯新盘未来会如何走向仍需时间来给到答案。

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