较新动静曝光!淮安楼市或将迎来一个搅局者,一个破局者…
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
昨天，两大重磅纯新盘曝出较新动静！
它们分别是，新港片区的“地王”项目闻达府和生态文旅区核心区纯新盘文昌学府。
据公示，闻达府项目土建及安装工程的开始招标、文昌学府则公布了两则招标录入计划。
看起来，淮安楼市又要迎来新丁加入…
文昌学府项目监理服务招标录入计划：
招标公告计划发布时间：2022年10月
合同预估金额：约600万元
文昌学府项目全过程造价咨询招标录入计划：
招标公告计划发布时间：2022年10月
合同预估金额：约200万元
关注楼市的读者可能都知道，文昌学府就是上个月刚拍下的生态新城70#地块项目。
说到这个项目，一个字就是“快”！来梳理一下：
8月23日，70号地块摘牌，这也是2022年淮安商品房宅地的首度摘牌；
拿地仅一周之后（8月底），项目施工图设计招标录入计划公示。一起被曝光的还有项目的案名“文昌学府”；
文昌学府位于承恩大道东侧，福地路南侧，绿云路北侧，山阳湾路西侧，是生态新城核心区地块。
首先说说大家关心的教育资源问题。文昌学府周边可谓重量级学校林立。
有福地路小学、云林路中学（在建）、淮中新城校区等一众热门学校，还是很不错的。
另外，项目周边配套涵盖了商业、医疗、教育、休闲等方方面面，距离吾悦广场商圈和绿地二期的商业街也只有700多米的距离，基本生活需求肯定不成问题。
说到文昌学府，它带给市场较大的期待是，让小面积房源回归生态新城。
有着优质教育资源+小面积房源的双重杀手锏，它搅局者的身份也是确定无疑了。
根据地块的出让要求，地块内的住宅户型面积小于100㎡的比例不超过5%，但并未规定要超过140㎡。
在这样的规定下，房企对于产品的规划可以更加的灵活多变，包括并不限于生态新城主流的改善产品，也可以给想置业生态新城刚需客群留有余地。
从拿地到项目招标计划录入，不到一个月的时间，看来这个项目真的是急切想加入淮安楼市。
其实这个项目也提起了不少买房人的兴趣，到底是什么样的项目能做到如此之快？
身处生态新城的核心区，这个神秘的楼市面孔也吊足了买房人胃口。
闻达府项目土建及安装工程施工招标公告：
据公告显示：
项目建设地点：淮安市经济开发区中经路东侧、青年路南侧。
项目建设规模：项目用地面积88984.6㎡，总建筑面积约25.9万方。
合同估算价：约10.2亿元
工期要求：960日历天
作为开发区的飞地，新港片区目前没有在售新盘。闻达府面世之后，就是板块中少有一个在售新盘，意义重大。
据悉，该地块在2021年8月12日，由淮安市体育中心发展有限公司（国联集团）摘牌，成交楼面价4500元/㎡，成为新港片区的“新地王”。
去年9月份，中经路东侧地块设计总包招标公告公示。根据设计要求，项目产品户型建筑面积段约89-128㎡，其中建筑面积114㎡产品为主力户型，总占比达到了55.1%。
在室内装修设计要求中，也提到了项目商品房50%要成品交付，还是蛮有看点的。
4月份，项目公示了自己的规划设计方案。根据方案项目一共由22栋住宅组成，其中3栋26F、2栋23F、1栋22F和2栋18F高层；洋房有11栋11F和3栋8F。
从效果图看，闻达府的楼栋属于东低西高的搭配，洋房主要集中在东侧和南侧，高层主要集中在西侧，而且项目南侧无高层建筑遮挡，洋房的采光非常好。
据详细经济指标表，项目总用地面积为88984.60㎡，总建筑面积为258803.55㎡，建筑密度为24.60%、容积率2.19、绿地率35.02%。
2.19的容积率放眼整个淮安楼市，都是偏低的存在。而且洋房的比例占到了整个项目的64%左右。虽然户型面积段比较偏刚需，但是从洋房和高层的分配比以及容积率来看，项目还是非常宜居的。
值得注意的是，新港是开发区的飞地，没有多少人关注。尤其是片区内的资源更是少得惊人，可以说是“零星分布”吧。
还可以看一下项目周边的二手房价格，都是集中在7到9字头的价格。
总体来看，整个片区资源配置并不算出色。但是作为新港片区的地王，拿地价又达到了4500元/㎡，再结合项目周边的房价，可以预见项目未来的挑战不会小。
写在最后：
2022年以来，尽管政策的工具箱是越开越大，但由于新房市场和二手房市场都面临着巨大的库存压力，因此行情整体仍然比较胶着，特别是卖的好的楼盘和普通楼盘的分化也越来越明显。
而上述两大纯新盘中，文昌学府手握重要“杀手锏”，未来或将成为生态新城新的红盘。
而闻达府，虽然拿地时对板块的信心满满，但由于板块本身较为弱势，且整体行情短期之内也很难出现颠覆性的改变，因此这家纯新盘未来会如何走向仍需时间来给到答案。
对此，你有什么看法？欢迎评论区留言！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
