12宗地块!超64亿!淮安土地供应再度开闸!这一次“重头戏”在这里……

最近的淮安楼市，好不热闹！

从“十一”前夕的利好政策大放送，到“十一”期间的开盘、热销潮，再到“十一长假”后，“带抵押过户”又刮进了淮安市场！

政策面和市场面的积极表现，也让人不禁对接下来的楼市表现，充满了期待。

与此同时，土地市场似乎也彻底放开手脚。

这不，就在10月10日，

淮安土地市场再度“开闸”

12宗经营性用地公告即将挂牌！

又一波“供地潮”席卷而来……

01

起拍总价超46亿元！12宗经营性用地公告！淮安区成为此次“供地潮”的重头戏

据江苏土地市场网消息，淮安的此次土地供应，共计挂牌12宗经营性地块，宗地总面积约41.32万方，起拍总价超46亿元。

其中，除了工业园区有一宗商业地块外，其余11宗通通为商品房宅地，并且这11宗商品房宅地均为“限价地”。这些涉宅地块的起拍总价为45.97亿元，供应土地总面积约为38.66万方。

据了解，此次土地供应涵盖了淮安主城的淮安区、清江浦区、开发区及工业园区。

从公告的信息看，此次土地供应共有如下三大看点：

01、淮安区成此次供地的“重头戏”

之所以说，淮安区是此次供地的“重头戏”是因为，此次供地中，淮安区的表现十分“亮眼”，不仅数量多，而且质量也很高。

公告显示，此番淮安区共计贡献了6宗地块，占据了此次土地供应地块数量的一半。而除了数量的优势外，此次淮安区供出的6宗地块还全部都是商品房宅地。

更加值得注意的是，此次淮安区的供地范围也十分广泛，既涵盖了淮安区老城区也包括起淮安区的高铁商务区及淮安区河西等新兴板块，可谓是“诚意十足”的上演了一出“全家总动员”。

数据显示，此次淮安区公告即将挂牌的6宗地块，总计约17.18万方，起拍总价约28.91亿元。其起拍金额占比更是达到了本轮供地的约62%。

而随着这一波地块的集中供应，一批起拍楼面价5字头甚至7字头的宅地出现，淮安区各个板块的地价或许也将迎来“新局面”。

02、清河老城区宅地起拍即“地王”

另外，位于清河老城区的浦21#地块（原大同路菜场地块）也笔者感觉“眼前一亮”。

浦21#地块，位于大同东路南侧、银川路西侧。

◆浦21地块地图

本身地段就处在老城区腹地，再加上周边有一个深受市场认可的保利 国联·和府，可以说，在“当红辣子鸡”楼盘的映衬下，该地块本来就显得十分可期。

但该地块却偏偏在出让公告中，还显示除了其他“亮点”。

比如说，7978元/㎡的起拍楼面价，预示着该地块将重新标定板块地价“顶板”。此外，该地块还是此次出让中，少有需要签订投资监管协议的地块。

本身就不大的地块，还被要求配建不小于2000方的菜场以及须建设1805.54㎡住宅定向销售给清江浦区政府指定的安置户。

更加值得一提的是，该地块用于安置的定销商品房限价竟然高达16300元/㎡，或许这也应该堪称是主城最豪安置房了！

03、“人居为王”时代，多宗精致低密宅地供出！

而此次土地挂牌的另一大看点，笔者给到了“精致低密”宅地。

据梳理，在此次土地供应中，清江浦区、淮安区及工业园区均有低密宅地供出。

其中，清江浦区的低密宅地位于南部新城。

具体位置在明远路北侧、勤政路东侧。

◆浦20地块地图

据公告，该地块本身不足1.5万方，较大容积率仅1.7，其建筑限高也只有36米，由此来看，未来地块之上生长出来的项目必然有着“小体量”、“低密”的特点。

加上该地块与阳光湖公园对角相望，出色的生态环境优势也这种低密住区的调性，也可谓相得益彰。

另外，淮安区的城南粮库周边地块，容积率也只有1.8，宗地面积约1.6万方，也是精致而低密。

而工业园区供应的少有一宗宅地，容积率更是只有1.1。

“精致低密宅地”，对于实现当下房屋的人居属性，意义可想而知。

此次土拍的看点解析到此为止！

接下来，奉上此次公告挂牌地块的详细情况，一起看看吧。

02

“双11”当天精彩开拍！淮安较新“开闸”地块详情一览

公告显示，即将挂牌的12宗经营性地块，将在11月1日正式挂牌，并在11月11日，精彩开拍。

以下是各地块详情↓↓↓

【淮安区】

淮安区飞翔纸业周边地块一，淮自然(安)挂2022第5号地块位于淮安区电大西路南侧、运东路东侧。

该地块1 < 容积率 ≤ 2.3，出让面积40283㎡，起拍总价5.7亿元，起拍楼面价6152元/㎡。中止楼面价9002元/㎡。

据今年3月公布的《2022年淮安住宅用地供应计划表》飞翔纸业周边地块的计划供应时间便在今年4季度，如今可谓如约而至。

而该地块限高54米，西侧的规划学校用地更是给人留足了念想。

淮安区飞翔纸业周边地块二，淮自然(安)挂2022第6号地块位于淮安区电大西路南侧、西长街西侧。

该地块1 < 容积率 ≤ 2.3，出让面积23415㎡，起拍总价3.4亿元，起拍楼面价6313元/㎡。中止楼面价9098元/㎡。

该地块与安5#地块仅一路之隔，地块同样限高54米。

淮安区城南粮库周边地块，淮自然(安)挂2022第7号地块位于淮安区里运河东路东侧、南巽路南侧。

该地块1 < 容积率 ≤ 1.8，出让面积16166㎡，起拍总价2亿元，起拍楼面价6873元/㎡。中止楼面价9622元/㎡。

据梳理，淮自然(安)挂2022第7号地块较大容积率仅1.8，且建筑限高只有24米，未来也是妥妥的低密住宅区。

淮安区石榴玉兰湾南侧地块一，淮自然(安)挂2022第8号地块位于淮安区翔宇大道南侧、233国道西侧。

该地块1.2≤ 容积率 ≤ 3，出让面积40213㎡，起拍总价9.3亿元，起拍楼面价7709元/㎡。中止楼面价11389元/㎡。

据悉，淮自然(安)挂2022第8号地块限高小于100米，其东侧的规划快速路，显然是地块的一大配套亮点。

淮安区石榴玉兰湾南侧地块二，淮自然(安)挂2022第9号地块位于淮安区华西路北侧、233国道西侧。

该地块1.2≤ 容积率 ≤ 3，出让面积15050㎡，起拍总价3.5亿元，起拍楼面价7752元/㎡。中止楼面价11163元/㎡。

上述石榴玉兰湾南侧地块一与地块二为连体地块，两宗地块的起拍楼面价均突破了7000/㎡，中止价楼面价更是突破了1.1万/㎡。而周边的石榴玉兰湾楼面价仅2字头，这样的突破不禁让人唏嘘。

淮安区井神路北侧地块，淮自然（安）挂2022第4号地块位于淮安区井神路北侧、河西大道西侧。

该地块1 < 容积率 ≤ 2.5，出让面积36648㎡，起拍总价5.01亿元，起拍楼面价5468元/㎡。中止楼面价7957元/㎡。

【清江浦区】

清江浦区明远路北侧地块，淮自然（浦）挂2022第20号地块位于清江浦区明远路北侧、勤政路东侧。

该地块1 < 容积率 ≤ 1.7，出让面积14640㎡，起拍总价1.17亿元，起拍楼面价4701元/㎡。中止楼面价6228元/㎡。

清江浦区原大同路菜场地块，淮自然（浦）挂2022第21号地块位于大同东路南侧、银川路西侧。

该地块1 < 容积率 ≤ 2.8，出让面积11192㎡，起拍总价2.5亿元，起拍楼面价7978元/㎡。中止楼面价11296元/㎡。

清江浦区淮海南路西侧地块，淮自然（浦）挂2022第22号地块位于淮海南路西侧、枚乘路南侧。

该地块1 < 容积率 ≤ 2.5，出让面积42264㎡，起拍总价5.02亿元，起拍楼面价4751元/㎡。中止楼面价6937元/㎡。

【经开区】

开发区承德南路东侧地块一，淮自然（开）挂2022第3号地块位于开发区承德南路东侧、运河南路南侧。

该地块1 < 容积率 ≤ 2.5，出让面积49433.6㎡，起拍总价5.47亿元，起拍楼面价4426元/㎡。中止楼面价6465元/㎡。

该地块位于开发区大学城轮窑板块，近距前不久挂牌的正大饲料长地块，从土地的起拍楼面价上看两者也十分接近，这或许也意味着轮窑片区人居迭代即将拉开序幕。

【工业园区】

工业园区栖霞路东侧地块 ，淮自然（工）挂2022第2号地块位于工业园区栖霞路东侧、茶圣路北侧。

该地块1 < 容积率 ≤ 1.1，出让面积97296㎡，起拍总价2.9亿元，起拍楼面价2709元/㎡。中止楼面价3868元/㎡。

工业园区栖霞路东侧地块 ，淮自然（工）挂2022第3号地块位于工业园区栖霞路西侧、茶圣路北侧。

该地块容积率 ≤ 1.5，出让面积26607㎡，起拍总价6000万元，起拍楼面价1503元/㎡。

对于此次土地供应，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……