狂跌63套!淮安二手房最新成交数据出炉!这类房源起色明显…
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注：本文数据均来自贝壳网成交数据
2022年最后一个月份，淮安二手房受到各种因素的影响，环比上个月成交量下跌了63套，只成交了256套，整体出现下行趋势。
根据小编统计，12月贝壳渠道淮安二手房成交套数下跌63套，成交量未能突破300多套，只成交了256套。
成交总面积为28281.66㎡，总成交价约2.8亿元，比上个月少了0.5个亿。
2022年最后一个月，虽然从成交套数上来说这个收官数据不算漂亮，但是在具体成交情况来看，还是有一些亮点在的：
第一，2022年12月份淮安二手房别墅成交持续增加，而且成交面积越来越大。这也充分证明了当下市场中，改善需求旺盛且品质好房正备受市场青睐。
12月份共成交了5套200+㎡的别墅房源，最大的一套是叶语香澜的房源，户型面积379㎡，总价421万。
红豆美墅公园里的行情一直不错，尤其是别墅房源，房源上架短时间内都能成交。
不过12月成交的这两套房源价格相对2022年初同类型成交价格来说，还是跌了约5000/㎡。
第二，顶级学区房依旧在线，势头越来越好。12月电厂小区三区成交了一套房源，单价突破3万/㎡，这也是近几个月成交的老破小中，成交价最高的一套了。
第三，12月淮安二手房涌现了不少近期没有看到过成交的小区。这也就意味着淮安的二手房市场正在逐渐破冰。
单月成交多套的小区，还是那几个老选手。金辉城清江府和中南世纪城最活跃，中天翡丽湾和恒大名都还是稳定发挥，香溢茗园和钱隆御景属于意外之喜。
总结一下，虽然从成交套数上来看，12月份的表现略微逊色了一点，但是从具体成交数据来看，淮安二手房稳中向好的趋势依然存在。
下面来看一下各个板块具体的情况：
清江浦区
12月份，清江浦区二手房成交了119套，环比上个月下跌了34套。
其中，成交单价最高的小区是电厂小区三区，成交单价33031元/㎡，成交面积33㎡，成交总价109万元，成交周期只有1天。
老城区的老破小还是比较稳定的，每个月都能有四五套的成交。电厂小区三区成交的这套由于面积较小，所以单价超过了3万/㎡。
成交总价最高的是叶语香澜的一套别墅房源。户型面积也是12月份成交的最大的一套二手房，整整有379.23㎡。成交单价11102元/㎡，总成交价421万元。
清江浦区成交单价超万元的房源，基本上都集中在老城区和水渡口区域。清河新区和南部新城也有个别的房源单价超万。
经济开发区
12月份开发区成交套数环比上月下跌了6套，成交套数为61套。
经济开发区这个月成交套数跟上个月差距只有几套，不是很大，在五大板块中也是相对稳定的一个板块。
成交单价最高的一套还是红豆美墅公园里的一套大面积房源。户型面积232.63㎡，成交单价15906元/㎡，成交总价370万元。
成交总价最高的房源还是红豆美墅公园里的一套别墅房源，成交总价也是1.5万/㎡，但是面积比较大，有260㎡，所以总价高达390万元。
红豆美墅公园里这个月表现非常亮眼，成交的三套房源有两套是别墅，而且价格都在1.5万/㎡，比上个月的成交价高了2000元/㎡，看来小区的行情还是不错的。
生态新城
生态新城12月份共成交了40套房源，环比上月下跌了7套。
其中，成交单价最高的一套是位于东片区的吾悦首府B地块，成交单价20570元/㎡，建筑面积116.68㎡，成交总价240万元。
成交总价最高的还是吾悦首府B地块的一套二手房，户型面积166.6㎡，成交单价也超过了2万/㎡，也不低，总价334万元。
生态新城这个月有两个比较亮眼的小区，就是中天翡丽湾和绿地世纪城。
生态新城片区主要就是吾悦首府、梧桐公馆、中天翡丽湾、中南世纪城这几个小区撑起了二手房市场。
12月份，金奥国际中心、星雨华府、建华观园也有不少成交。
淮阴区
12月份淮阴区二手房成交套数环比上月下跌了8套，共成交了22套。
其中，成交单价最高的小区是位于盐河南的开源珑城，11407元/㎡，90.3㎡，成交总价103万元。
成交总价最高的房源是邦德云鼎的一套174.47㎡ 的二手房，成交单价10719元/㎡，成交总价187万元。
淮阴区12月份二手房成交量持续下降，成交价超万元的房源也比上个月少。
淮安区
12月份淮安区共成交了14套，环比11月份下跌了8套。
其中，成交单价最高的一套是中南熙悦，成交单价13852元/㎡，127.06㎡，总价176万元，也是成交总价最高的一套。
淮安区成交价超万元的房源一直很稳定，基本上保持在50%左右。
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