“长沙新地王”重启竞价:最终成交价29.81亿元,溢价率47%

来源：澎湃新闻

因系统故障导致报价异常而重新挂牌出让的长沙市开福区地块于今日完成出让，成交总价较第一次出让时高出约2.23亿元。

1月16日，长沙市开福区[2023]长沙市068号的商住用地再次进行网络竞价，最终该地块经过48轮竞价后由湖南运达房地产开发有限公司竞得。

按照出让规则，该地块恢复竞价的起始价为275773万元，即在第一次出让37轮竞价的基础上继续竞拍，经过湖南运达和中建信和2家房企继续11轮竞价后，最终地块成交总价298103万元，溢价率约47%，成交楼面价再创新高至16180元/平方米，成为长沙新地王。

公开资料显示，长沙市开福区[2023]长沙市068号地块于2023年11月30日正式挂牌。

该地块位于开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，规划为居住用地、商业服务业设施用地（商住比1:9），容积率3.0，出让面积61412.66平方米，起始价20.2693亿元。规划要求地块内住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制，并实现“交房即交证”。

该地块曾于去年12月12日进行出让，彼时，该地块经过37轮竞价，中建信和地产有限公司以总价27.58亿元出价最高，楼面价14968元/平方米，溢价率36%，当时已经创下长沙楼面地价单价新高。

不过，据公开报道，参与该地块竞拍的湖南运达房地产开发有限公司相关人员于当日发声，称该地块楼面价接近15000元/平方米时，该公司无法报价。

随后，在该地块拍出24天后，长沙市自然资源和规划局于1月3日发布网上挂牌中止公告，称[2023]长沙市068号地块在网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常，决定中止该地块的网上挂牌出让活动。次日，该局再次发布公告，称中止事项消除，恢复该地块的挂牌出让。

根据长沙市自然资源和规划局于1月4日发布的恢复挂牌公告，该地块将于2024年1月16日9时整在网上限时竞价。恢复竞价的起始价为2023年12月12日网上限时竞价第37轮报价275773万元。原参与竞价单位在2024年1月15日17时前至长沙公共资源交易中心完善相关手续后方可参与网上限时竞价。

对于是什么“系统故障”导致报价异常，长沙市自然资源和规划局并未对外公开。

据中指研究院监测信息，地块所在中心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁1号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离文昌阁地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长沙师范附属天健小学、省级重点、示范中学湖南省长沙市第一中学、三甲医院中南大学湘雅医院、购物中心CFC富兴时代等生活配套，周边有东岳宫、长沙基督教会城北堂等100个公园景点。