一触即发!同板块两大“老盘新开”项目PK,性价比都很高,谁更胜一筹?
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8月中旬，清江浦区区政府召开南部新城工作推进会，谋划部署下一阶段的工作，努力实现南部新城开发建设高速度、高品质、高质量。
南部新城作为淮安向南发展的前沿阵地，一直都备受各界的关注，如今在政府的指导下，板块的发展也进入了新的阶段。
所以先得城市发展红利，提前占领价值高地成了众多买房人置业于此的理由。目前板块中的在售新盘多达7家，还有两家待售项目，买房人可选择的空间很阔绰。
而在这些楼盘中，报业新城二期无疑是较具性价比的一个项目，8000元/㎡左右的毛坯高层，是上车南部新城较低的门槛。
但就在近日，另一家“老盘新开”项目传出营销动作，售价预计还要低于报业新城二期，势必会冲击板块的刚需市场。
而这家楼盘就是南浦佳园二期御苑！
同样是“老盘新开”的项目，同样面向刚需群体，位置上又相差不大，两个相似度较多的项目，该怎么选？一起来看一下南浦佳园二期和报业新城二期的PK对决。
不难发现，两家楼盘之间相似之处颇多，那么具体细节上的差别，两家对决，谁又更胜一筹呢？
两家楼盘都是“老盘新开”
性价比都较高，但亦有差距！
首先一定先讲一下两家楼盘的重点关键词：断档！
也正是这个原因才导致了如今这个两个项目的低价以及产品上一些瑕疵！
报业新城最早的一张销许要追溯到2013年，一期房源大概在2016年年底基本售罄，随后二期地块搁置，直到2021年才传出新动静，前后断档了5年之久。
项目二期在2021年年底终于面市，首批房源也因为其在板块中较低的价格，与其他新盘有着明显差距，引发一场热销。
而南浦佳园亦是如此，最早的一张销许还要更久，于2009年领取。
整个一期房源前前后后销售到了2013年，随后二期地块也进入了断档期，距今年即将面市已经过了9年的时间。
如今，两家楼盘相继“重装待发”进入市场，时过境迁之后，“老盘新开”的价格优势也随着显现。
报业新城二期不用多说，一直都是南部新城板块中“性价比王者”，按备案价销售，8000元/㎡上下的价格。
而南浦佳园二期的价格预计还要更低，据项目置业顾问透露：“虽然备案价是8157元/㎡，但是现在正在向总部申请优惠，预计开盘均价是7500元/㎡左右”！
可以预见，南部新城板块又将再多一家高性价比项目，买房人抓住机会。
值得注意的是，南浦佳园二期是有“国家队”房企背书的项目，由山东国企中垠集团来淮打造，这一点对于买房人来说，也是可靠的保障。
两个“老盘新开”的产品力有缺陷
主要在户型上，亦有差距！
当然了，“老盘新开”有价格优势，但是产品上的问题也不可避免。
报业新城二期的体量较大，是一个单独的组团，社区中有独立的景观打造，而南浦佳园二期仅有两栋楼，那么后期大概率也只是融入到一期的社区中。
此外，在户型上的设计布局上，两个项目都存在或多或少的问题，主要是以前的老户型布局已经落伍了，不符合如今买房人的居住要求和功能性要求。
来看一下，报业新城现在主力在售的三种户型：
在三种户型中，建筑面积约110㎡是其中较好的一个户型，布局方正，南北通透，三开间朝南，连通式阳台加大采光。
缺点就是该户型是一卫设计，私密性较差，会存在生活中抢厕所的尴尬情况。
而建筑面积约83㎡的户型，是两房设计，实用性不足，仅够一家三口居住，而且主卧与阳台相连，私密性也比较差。
不过优点是门槛低，总价较低。
剩下的建筑面积约134㎡的槽点就更多了，首先134㎡的面积完全够四房的设计，可以增加功能实用性。
其次是，两间卧室朝南，客厅被夹在中间，采光不足，居住体验感较差，而且客厅不朝阳的户型已经基本被市场淘汰。
再来看一下南浦佳园首开5号楼的三种户型。
从面积段看，南浦佳园二期的户型分布较为平均，三种户型都是110㎡上下。
相较报业新城，南浦佳园的三种户型均是三房两厅两卫的设计，功能性和实用性强上不少。
而且三种户型中，有两种都是如今市场很流行的户型设计，三开间朝南，户型方正，南北通透，客厅朝南，有着宽敞的晾晒阳台。
只有建筑面积约110㎡的户型有些不足，客厅的位置也被夹在中间，通风与采光均受影响。
看完两个项目的户型，相信各位买房人也知晓了大概，因为两者的“老盘”属性，户型都存在着一些瑕疵。
总体看来，面积段上，两家楼盘户型都符合刚需的要求，而户型布局上，南浦佳园二期要优于报业新城二期。
同样是南部新城板块
一个靠北，一个靠南，也有差距！
位置上，两个项目均位于南部新城板块中，南部新城板块在近年飞速发展的各项利好，两个项目是共同享有，没有什么明显的差异。
区别就是报业新城二期在板块北侧，临近恒大商业体，周边人员密集，小区众多，居住氛围浓厚。
各项生活配套相对齐全，不要花时间等待。
而南浦佳园二期在板块的南侧，位置上稍微偏僻一点，周边很多城建都在规划之中，未来的可塑性更加强一点。
值得一提的是，南浦佳园二期就在近两年来区政府着重打造的高升桥片区南侧，未来随着高升桥片区深入开发，南浦佳园二期同样会受益。
尤其是两所待建的学校（淮师附小新校区和清浦开明新校区）距离项目非常近，因此在未来该校建成之后，南浦佳园二期也很可能在该学校的施教范围内。
对比一下报业新城二期，两个项目的学区有着潜在的差别，因为报业新城与清江浦实小仅隔着天元阳光苑小区，距离非常近。
小结：
整体来看，两个项目都是“老盘新开”的项目，产品都偏刚需，其中南浦佳园二期的体量较小，报业新城二期的体量较大。
户型布局上，南浦佳园二期要稍优于报业新城二期。
位置上，报业新城二期附近的生活氛围较为浓厚，而南浦佳园的周边比较看未来的发展前景。
价格上，两个项目均是南部新城中两个价格较低的项目，南浦佳园二期的价格预计7500元/㎡，报业新城二期的价格是8057元/㎡。
当然，两家楼盘的产品力上都有不足，但对于意向南部新城的刚需来说，这两个项目提供了更多的选择。
两盘PK，大家比较看好谁呢？欢迎留言讨论！
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