容积率仅1.17!纯洋房+别墅,淮安又一纯新项目方案公示!

容积率仅1.17！绿地率超过40%！纯洋房和别墅产品！淮安楼市竟然再次出现了一个宜居属性拉满的纯新项目！

说实话，当小编首次看到这个项目的规划效果图时，也确实心动了好一会。

那么究竟是怎样的一个纯低密住宅吸引着买房人的目光，争相关注？一起来看一下！

近日，淮安市自然资源规划局网站公示了一个纯新项目的批前公示！

◎来源：淮安自然资源规划局

据网站资料显示，该项目位于淮阴区安澜北路东侧、园一路南侧，小编在地图上也找出了项目的大致位置，仅供参考。

从地图上看，项目处在淮阴区偏东的位置上，靠近涟水县的西边界，周边目前暂无商品房在售。

据悉，该项目的案名此前并未公示过，网站上也仅用地块的名称来标识该项目。

随后，小编查阅了该地块拿地详情，据悉，淮阴区园二路东侧地块于2018年8月16日由淮安市新型城镇化建设投资集团有限公司竞得，成交楼面价仅为1670元/㎡！

单从这块地的拿地楼面价来看，就足够让人惊喜，要知道，在这近一年的时间里，淮安的地价已经发生了翻天覆地的变化，动辄拿地价超过5000元/㎡的地块比比皆是！

而这地块仅1670元/㎡的拿地价，堪称淮安楼中非常少见的“宝藏地块”，那么未来项目上市之后，将会以一个什么样的价位面向买房人，将非常值得期待！

大家也可以猜一下，未来这个纯新盘大概买什么价位。

说完该项目的地价，我们回到项目本身。

项目占地总面积48344㎡，总建筑面积98481.65㎡，据公示的经济指标表显示，产品只包含别墅和洋房，是一个纯低密的社区，一共30栋住宅，共计298套房源，

其中别墅22栋，层高2F，共82户；洋房8栋，层高6F,共216户，机动停车位达到562个。

◎详细经济技术指标表

此外，该项目容积率仅为1.17，绿地率超过了40%，是作为改善性社区很显著的一个亮点，来看一下该项目的规划效果图。

◎园二路东侧地块规划效果图

从规划效果图看，社区的宜居属性显而易见，尤其是淮安楼市进入改善时代后，买房人对居住的要求越来越高，住宅的私密性、舒适度，成为一大波置业者的追求。

总的看来，项目的优势还是很明显的，一方面低密、宜居，另一方面从拿地价看，是可以期待一下价格可能不会太贵。

不过，缺点也很明显，它的位置距离主城实在是有点远了…

除此之外，在淮安楼市中还有一个楼盘与这个项目相似，也主打改善性纯低密产品。

它就是位于清河新区的纯新项目—东湖·尚城！

东湖·尚城（原名大同路国际社区），位于清河新区河畔路北侧、飞耀路西侧，由本地国企新区地产打造。

◎东湖·尚城规划效果图

项目占地面积约22.52万方，产品只含洋房和叠墅，其中洋房全部位于西侧，共29栋；叠墅位于东侧，共36栋。

其中，叠墅产品的户型建筑面积段，上叠约216—220㎡，下叠约268—293㎡，备案均价9038元/㎡，4层复式，1梯2户。

洋房建筑面积段约145—220㎡，层高7-8F，均是改善性大平层产品，价格暂未公示。

据了解，东湖·尚城的营销中心已经正式对外开放，不过开盘时间待定，预计首开是先推项目的叠墅产品，有感兴趣的朋友可以自行前往了解一下。

◎东湖·尚城叠墅已经封顶

综上，这两个项目是淮安楼中少见的纯低密项目，洋房+别墅产品，有改善需求的买房人可以多多关注！