房价洼地逐渐消失!淮安这一区域正在崛起...
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目前，随着淮阴区仅有的几家均价还在5000-6000元/㎡的楼盘即将售罄，整个区域内已经看不到5字头、6字头的楼盘了。在很多人眼里，淮阴区发展比较缓慢，区域内的配套利好相较于其他几个区，也是逊色不少，楼盘均价也是普遍较低。
但是经过小编盘点，如今淮阴区整个区域内楼盘的价格均超过7000元/平米，房价五六千的时代已经过去了！如今淮阴区房价还在7000以下的楼盘，仅剩海通花园·银座、广城尚书房以及上海国际花园这几家，而且这几家楼盘住宅房源都所剩不多了。
海通花园银座项目目前32号高层在售，总高33层，面积91-122平米，价格在5764元/㎡左右，这个价格不止是在淮阴区是超低价，放在整个淮安主城都是一个罕见的价格！
广城尚书房项目目前住宅项目仅剩公寓，预计10月中旬将加推33号楼公寓，均价6500元/㎡左右，面积在40-80平米左右。
上海国际花园项目预计近期加推10、13号楼高层，目前房源基本与预约结束，面积约103-129平米，价格未出，1、11号楼高层房源已售完，备案均价6270元/㎡。
淮阴区在买房人的印象中，几乎没有出现过像生态新城那边的一波人陪跑、连夜排队、开盘秒空的情况。但其实，淮阴区如今的买房门槛也在逐渐抬高。
位于淮阴区盐河北，东北板块的金辉城市广场，在中秋、国庆节日期间开放了售楼处，在售楼处开放了36小时左右，累积来访超1000人，日均来访量200+！
项目目前10、20号楼高层在售，毛坯交付，共约228套房源，备案均价7835元/平米。10号楼总高27层，2梯4户，20号楼总高20层，3梯6户，面积约89-109平米。
淮阴区的“地王盘”成贤府，项目目前7号楼高层房源在售，毛坯交付，产品总高27层，面积约84-127平米，备案均价11998元/平米，折后均价约11500元/平米。
不止是这些在售的楼盘可以体现淮阴区的门槛提高，未来即将入市的纯新盘同样可以证明购房门槛在提高！金辉在淮阴区的另一个项目金辉优步花园，3号楼的预约定存于10月8日已经截止，3号楼毛坯高层预计10月份首开，面积约87-107平米，价格未出，但放风价在8000以上。
淮阴区西北板块的“造城”之作淮安富康城，一期住宅“观澜名筑”预计2020年10月首开。11、13号楼高层目前可定存2万预约，住宅面积约110平米-142平米，价格未出，但放风价在7000左右。
能买的起的看不上，看得上的买不到，这是许多刚需买房人的一大痛点。等项目正式上市，北区新房房源将会得到补仓，但置业门槛也会得到相应的拔高。
当然，除了这些已经公布案名的项目外，还有一波高价地等待上市。比如8月份土拍中，淮阴区也是一个激烈的“交战区”，报价均突破30轮，争抢的激烈程度空前！与金辉优步花园仅一路之隔的淮自然(阴)挂2020第3号地块，成交楼面价3066元/㎡，被本土房企水利摘得。
位于淮阴区西北板块的淮自然（阴）挂2020第2号（北京北路西侧）地块，经过120轮的竞价，最终被金辉以总价2.534亿元成交，拿地楼面价2882元/㎡，溢价率131.63%。而目前在淮阴区的盐河北板块内，拿地楼面价突破3000元/㎡的项目观淮府，现在其产品价格均已经突破9000元/㎡。
伴随着低价盘，高价地相继上市，未来刚需人群想在淮阴区买房将会越来越困难。
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