折扣大!力度强!淮安楼市一批工抵房来袭,买不买?

近日，朋友圈被一则工抵房的消息刷屏了！明发·摩尔城，工抵房源，均价7字头，总价65万起，如此大的价格优势，购房人很难不心动！

◎图片来自朋友圈

除了价格令人意外，笔者更震惊的是该项目居然还有房在售！

多年老盘，搞闪现以“工抵房”名义再次登场！

据了解，明发摩尔城市明发集团在淮的排名前列项目！

该项目位于经济开发区威海东路南侧，厦门东路北侧，总占地面积约32万方，共有19栋，楼盘容积率3.0，绿化率35%。

项目首开还是在2012年，2014年交付，如今项目结束近8年时间，突然冒出来还有“工抵房”，仿佛在平静的楼市丢了一个重量级“炸弹”！笔者电话咨询置业顾问：明发·摩尔城共有几十套“工抵房”，均价7字头，全部都是现房！共有建筑面积81/118㎡两种户型，其中建筑面积81㎡户型为两房两厅一卫，建筑面积118㎡户型为三房两厅两卫。对这批工抵房感兴趣的，可以去明发星悦城售楼处咨询详情。

在淮安，除了明发·摩尔城，还有另一家沉寂多年老盘曝出还有“工抵房”在售。它就是——鹏起·紫金花苑，该项目在2016年因开发商问题被迫停工，随后一直处于封盘状态。后来项目被抵给承建企业鹏起置业（淮安）有限公司，并改名鹏起·紫金花苑，今年开始再次对外出售。据悉，该鹏起·紫金花苑项目共分为一期和二期，其中一期是地地道道的“工抵房”！

◎紫金花苑规划效果图

其中一期产品包括多层和高层，多层房源户型建筑面积59㎡、65㎡，均价6880元/㎡，小高层房源户型面积84-93㎡，均价7200-7500元/㎡。

目前该项目一期多层及小高层房源在售，全部为准现房，预计明年年底交付。

除此之外，开发区交付多年的老盘，米兰花园、天一名都也都曝出还有工抵房在售。

米兰花园工抵房高层房源，均价9200元/㎡，价格远低于同区域同类型房源，天一名都工抵房洋房房源，均价9500元/㎡，还送车位。

工抵房竟不是个例

淮安主城一夜冒出多套工抵房！

其实，淮安楼市除了以上几个“骨灰级”老盘有工抵房外，主城也有不少楼盘被曝出有工抵房在售。打开朋友圈、淮安各大购房交流群都会看到各种“工抵房”的消息。

笔者试着以“工抵房”为关键词搜索了一下，一整个被震惊到了，光朋友圈中介、销售发布的工抵房消息，截屏都截不过来。

搜群里聊天记录更让人意外，以工抵房为关键字搜索，瞬间有几百条信息出来。

大致扫一眼，这些工抵房涉及多个区域：

清江浦区、淮安区、经济开发区、淮阴区均在其列，涉及到的产品有公寓、洋房、高层，有刚开售不久的期房，也有交付已久的老盘。

咱就是说，不搜不知道，一搜吓一跳，谁能想到，淮安楼市居然有这么多工抵房。

何为工抵房？工抵房主要分为几种？

看到这里，很多人会问，工抵房到底是什么意思？

下面，笔者将详细作答：简单来说，工抵房即工程抵押房。其类别主要有三种：1、一般来说，因为开发商因资金问题，无法支付建材提供商、建筑承包商费用而用房抵押。2、同时还有，代理公司、总包公司给开发商做的营销，开发商最后用房低合同款。每年临近年底，开发商需要结算各种费用，所以这个时间段“工抵房”尤为普遍，这也是为啥近期淮安楼市“工抵房”开始变多。

值得一提的是，近年来，楼市降温，开发商项目去化、回款速度放缓，外加三道红线开始发威，开发商资金压力大，想通过以价换量的方式快速收回资源。

3、有些开发商也会以“工抵房”名义降价出售！

这类工抵房是比较安全的，说白了就是正规降价销售。

工抵房为何能在市场盛行？价格、价格还是价格！如今，市场下行，新房去化慢，二手房难成交。“工抵房”凭借价格低，现房或者准现房等优势，在如今楼市顺利占据一席之地。从购房者角度来看，“工抵房”低成本上车的是机会！有机会，就有挑战！动辄上万、上十万的价格优惠，很难不让人心动，但千万不能被价格冲昏了头脑，买房要从需求出发，认真研究，慎重选择。首先，在购房前要辨别是哪种形式的“工抵房”，因为不同的工抵房，风险和要注意的点也不同。

那些为了促进销量，开发商以工抵房名义包装出售的房源，其实和正常销售的房源没什么区别，对于购房者来是还是不错的“上车机会”。

那些因为开发商因资金问题，将房屋抵押给开发商的房源才是真正的“工抵房”。

在选择这类真“工抵房”的时候，一定要注意《抵房协议》中是否允许在一定的期限内更名，如果《抵房协议》中允许建筑商、材料商在约定的期限内更名，那么才能考虑是否购买。还有一点需要强调，一般人都认为“工抵房”已经是地板价了，价格优惠可以忽略不计。笔者在这里提一嘴，工抵房也有价格优惠！大多数“工抵房”全额支付房款和只支付首付款，两者的折扣是不一样，购房者在买房前一定要询问清楚。

总而言之，言而总之！买房是大事，一定要谨慎，切记贪小便宜，捡了芝麻丢了西瓜！

如果你买房，会选择“工抵房”吗？欢迎在评论区留言！