一手实探!大学城昔日千人抢“神盘”交付了!表现如何?

气派的小区大门，超大的中心景观带，还有银城物业保驾护航……

近日，位于大学城板块的绿地春晓迎来了首次交付，一批业主喜提新家。

目前的市场环境下，交付变得意义重大，对业主来说是焦虑与期盼后，拿房的幸运；对房企来说，是品质兑现的实力证明。

那么绿地春晓交付的内部景观和配套设施，能否让拿房的业主没有话说？要知道，绿地春晓可是2020年淮安楼市名噪一时的“神盘”，首次开盘就创下了千人抢的名场面！

大学城昔日千人抢的“神盘”

迎来了首次交付！

在实探之前，关于绿地春晓的“神盘”过往，还是非常值得说一说的。

2020年的淮安楼市，正值高涨的时期，在售的新房项目少，二手房又疯狂涨价，买房人的置业情绪异常浓烈。

而绿地春晓赶上了好时机，和那时的诸多“神盘”一样，成为买房人争相疯抢的楼盘之一！

据了解，绿地春晓于2020年8月18日首开，推出1、2号两栋楼，只有276套房源。可在首开当天，就有超1千的买房人到场，抢这不到300套的房源，最终仅用了2小时，首开房源全部售罄！

◎绿地春晓的抢房盛况

项目位于大学城板块，正大路与通甫路交汇处（天津路小学东侧），由绿地集团打造，一共规划了18栋高层，其中有14栋31-34F高层，4栋16-18F小高层。

◎绿地春晓效果图

小区总户数为2726户，户型建筑面积段115-148㎡，产品类型覆盖刚需和改善。

据了解，目前该项目还是在售状态，仍有几栋房源还未推出，主力在售21号楼毛坯高层，户型建筑面积116-135㎡，备案均价8348元/㎡。

虽然是在售状态，但项目前期的产品也迎来了首次交付。

从外围来看，整个小区的外立面在大学城板块非常具有辨识度，深咖搭配米白色，在阳光的照耀下，还是很有质感的。

小编从南侧正门进入，在小区内逛了一圈，现将拍到的实景分享给大家。

房子颜值在线，中心景观范围超大

交付略显仓促，一些细节并不完善…

小区南门正对柯山路，非常的气派，右侧两个为人行入口，左侧为车辆行驶，门口悬挂了大片的红灯笼，喜气洋洋。

步入小区后，最先看到的是3栋小高层，2、3、8号楼，这也本次交付的仅有的3栋小高层，包裹在一众高层之间，可以看到采光明显受到了一些影响。

因为是冬天，过道两边的树木并没有什么生气，树枝上装饰了一些喜庆的纸花，小区显眼的绿化主要是新铺的草坪和一些低矮的灌木。

并且，小区的物业公司—银城物业也挂起了欢迎业主归家的致辞，银城物业是江苏首家港股上市物业公司，有口皆碑，将来会为居民的生活保驾护航！

东西两侧矗立着全是33-34层的大高层，站在小区当中向上看，相当的壮观。

穿过这几栋大高层，就来到了整个小区的中央景观带，一片超大的、层次分明、功能齐全的社区景观带！

整个中心景观主要由大面积的草坪和休闲步道共同组成，还有休憩凉亭、健身场地、儿童娱乐区错落其中，只是冬天的原因，略显荒芜，如果是春天的话，这么大面积的景观应该还是赏心悦目的。

小区中心最显眼的一座凉亭↓未来业主可以在这里休憩、会客等。

总的看下来，小编个人的观感是：小区整体的颜值还是很在线的，内部景观和各项配套也比较完善。

但是从现场的痕迹来看，绿地春晓本次交付稍有仓促，部分工程没在收尾。

部分绿植和草坪，并不茂盛↓

房东挂牌出让，暂无成交信息

绿地春晓次新房未来将表现如何？

最后一点，还是要聊一下绿地春晓的二手房价格，既然已经交付了，又是刚刚交付的次新房，而且当年抢绿地春晓房源的买房人，“投资客”是占有一定比重的。

因此，在试水二手房市场后，绿地春晓的房源表现如何？一起来看一下。

小编搜索了解到，安居客网站上，该小区的挂牌均价为9733元/㎡。

不过细看一下挂牌的房源，在9000元/㎡以上还是非常少的，大部分集中在8500元/㎡左右。

再来看贝壳网，绿地春晓的挂牌均价是9080元/㎡，要比安居客挂牌均价低一些。

再细看一下挂牌的房源，33-34层的高层挂价普遍在9000元/㎡上下的比较多。

而16-18层的小高层挂价偏高，达到了1-1.1万/㎡。

这与当时的售价有一定的关系，小编查阅到，当时2号楼小高层备案均价是8700元/㎡，3、8号楼备案均价是9000元/㎡。

而33-34层的高层，1号楼备案均价是7926元/㎡，9、10、13号楼备案均价是8008元/㎡，偏低一点。

因此，不同房源房东的心理预期是不一样的，但不管是超高层还是小高层，目前在贝壳网上，绿地春晓暂无成交记录。当然，尽管尚未成交，不过交付尚不足月，该小区通过贝壳渠道的看房却已经有41次，在市场的关注度可见一斑。

那么如果是你的话，在看了绿地春晓的交付质量后，能否接受该小区的目前在二手房市场的挂价？

对此，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！