改善大爆发!淮安楼市7家先进大平层楼盘曝光!

山雨欲来风满楼！

10月下旬，国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

这意味着，争议多年之久的房地产税终于开始启动，中国房地产再次迎来少有的超级变量！

房地产税政策的加速，或许正是国家在通过政策倒逼，引导和提醒大家优化不动产资产的配置。

相信不久的将来，买房人的置业思路也会转变，回归自住属性，摒弃一些“鸡肋”的资产，去真正持有一套宜居改善的好房子！

而且，2021年最后一个月，各大房企也进入了年末收官的冲刺阶段，一大波优惠现身淮安楼市！

大范围的折扣优惠意味着购房门槛在无形中被降低了。在预算不变的情况下，改善购房者也有了更好的选择：摸到了终极改善产品的门槛。

淮安真正的纯改善楼盘仍然是凤毛麟角！

2021年的淮安楼市，随着越来越多的品牌房企进驻，在产品方面正在经历着肉眼可见的迭代，楼市也进入了改善元年。

不过，从市面上主流户型面积看，真正满足终改需求尺度的楼盘，其实是凤毛麟角。

因为大平层不仅对于建筑标准的要求极高，对于地段也同样有着严苛的选择标准。

除了别墅产品之外，淮安在售新房的户型普遍在100-140㎡，这对于追求纯改善的终改人群来说，显然是不够的。

你想想，一大家人在建筑面积约100-140㎡的空间里，还要追求居住感上的质变，是不是有点想多了…

这也就是目前淮安很多买房人面对的改善困局，其实真正意义上的大平层改善产品至少要满足这两点：

1.套内面积足够大！

2.视野开阔，远眺观景足够优秀！

如果按照着这样的标准，小编搜寻了淮安楼市的在售项目，勉强可以达到这样标准的楼盘有如下的7家楼盘。

较低的入手门槛大约是190万起，而较高的平均总价可达363万一套（以上楼盘均为有这类房源在售）。产品类型包括高层和电梯洋房，分布的板块也比较广。

下面，小编就带大家了解一下这7个淮安在售的大平层项目，一起看看吧！

这7家楼盘的大平层

或将在高定淮安的未来生活！

1.观天下

7个大平层楼盘中较低的上车门槛！

◎观天下效果图

销售动态：观天下在售9号楼高层，层高33层，含建筑面积约189㎡的大户型，毛坯交付，备案均价10087元/㎡，单套总价约190万。

另外，项目还在售16、17号楼电梯洋房，成品交付，16号楼户型建筑面积约159-190㎡；17号楼户型建筑面积约190㎡，均价约14000元/㎡，单套总价约223-266万。

据该项目的置业顾问介绍，在售的大平层产品是有优惠的，实际成交价还要低一点。详情请咨询项目的营销中心。

◎观天下 建筑面积约190㎡户型图

户型浅析：南北双阳台+餐厅+厨房+客厅的整体联动，其中，餐厅与厨房的一体化空间面积约19㎡。

4室2厅3卫设计，四开间朝南，整个套内的采光面宽度达到了约17.2米。

此外，观天下紧邻京杭大运河，在环境上拥有一线河景。

2.九里颐荷府

单套高层的平均总价也在200万左右。

◎九里颐荷府沙盘

销售动态：项目在售4号楼高层，层高32层，毛坯交付，大户型有建筑面积约175㎡和183㎡两种，备案均价11040元/㎡，单套总价约193万和202万。

◎九里颐荷府 建筑面积约183㎡户型图

户型浅析：4室2厅3卫设计，南北通透，四开间朝南，采光面很大，南向客厅带宽景阳台。

项目地处淮阴区腹地，南侧就是荷花公园和体育公园，也是如此，项目有着不错的景观资源优势。

3.宏元国际广场二期

单套高层的平均总价约226万。

销售动态：宏元国际广场二期在售10号楼高层，层高33F，毛坯交付，户型建筑面积约174㎡，备案均价12971元/㎡，据悉，项目的10号楼房源已所剩不多。

◎宏元国际广场 建筑面积约174㎡两种户型

户型浅析：宏元国际广场二期建筑面积约174㎡的户型，严格来说并没有什么太多的亮点。

不过该项目地处水渡口板块腹地上，晚上可以鸟瞰整个水渡口板块的繁华夜景。

4.金樾府

单套洋房的平均总价约264万。

◎金樾府洋房效果图

销售动态：金樾府在售3号楼电梯洋房，层高11层，毛坯交付，户型建筑面积段约176㎡，备案均价15000元/㎡，据悉，3号楼所剩房源不多。

户型浅析：4房2厅2卫设计，独立玄关，南向4开间朝南，大横厅、宽景阳台，采光充裕，U型厨房，餐客一体，将空间尺度做到了优质。

位置上，金樾府位于清河老城区腹地，周边分布着新亚、花漾城、金鹰、苏宁、茂业等多个商业综合体，生活氛围尤为浓厚。

5.水沐云顶

单套洋房的平均总价约242万。

◎水沐云顶效果图

销售动态：水沐云顶在售项目14号楼洋房房源，成品交付，建筑面积段约167㎡，均价约14500元/㎡。

不过，据小编了解到，水沐云顶购房有一定的优惠方式，实际的成交总价会便宜许多。详情请咨询项目的营销中心。

户型浅析：水沐云顶167㎡洋房户型，4房2厅2卫设计，户型方正，南北通透，餐客一体的大横厅，四间卧室分列房子的四个角落，彼此空间独立，互不打扰。

6.泓著大观

单套洋房的平均总价约315万。

◎泓著大观效果图

销售动态：泓著大观项目在售3、5号楼洋房，层高8F，毛坯交付，户型建筑面积段约175㎡，均价约18000元/㎡。

◎泓著大观 建筑面积约175㎡户型图

户型浅析：LDK一体化设计，4房2厅3卫，户型方正，南北通透，双套房设计，4开间朝南，光照充足，次卧和客厅的宽景大阳台，观景视野优质。

此外，3、5号楼洋房还位于项目的最南侧首排。

7.天玺湾雅苑

单套小高层的平均总价约363万。

◎天玺湾雅苑效果图

销售动态：天玺湾雅苑在售项目2、7、15号楼小高层，其中包含建筑面积约173㎡的大平层户型，层高18F，成品交付，均价约21000元/㎡。

户型浅析：4房2厅2卫设计，4开间朝南，南向3卧室，次卧和客厅联通的宽景大阳台，观景视野、采光俱佳。

餐厅与客厅联通一体，舒适阔绰，一家人在一起生活，空间宽裕。

主卧套房设计，有独立的衣帽间和浴室，私密不打扰。

此外，天玺湾雅苑的大平层全部是成品交付，在精装配置中，除了品牌建材之外，中央空调、地暖、新风系统，三大件齐备。

以上楼盘，就是目前淮安楼市在售的大平层，如果对改善置业这方面有高要求的买房人可以多多留意这些楼盘！