近一年淮安18个次新盘悄悄入场,然而价格却不断探底,绷不住了?

在近一年之内，淮安楼市有18个次新小区悄悄杀入了二手房市场！

6月中下旬，淮安贝壳的二手挂牌正式突破4.5万大关，目前已超4.6万套，大批业主迫不及待卖房，拦都拦不住。

比这更夸张的是，小编统计了淮安近一年入市的次新小区，数量多达18个，入市有约1538套次新房源，更有个别小区目前的挂牌量将近400套！

那么这些一年内交付的次新小区成交情况又是如何？

18个小区，1538套房源！

近一年，淮安大量次新房涌入二手房市场！

总之开门见山，先来看一下统计的表格！

按时间线，小编统计了近一年内，淮安新交付小区在二手房市场的挂牌情况和成交情况，以及真实成交价与小区挂牌均价的对比。

一共是18个小区，其中也有同一个小区不同的组团，不过交付时间和产品各有不同，比如淮阴区的观淮府和淮安富康城。

18个小区目前一共的挂牌套数是1538套房源，其中位于南部新城的淮府挂牌量为388套，是18个次新小区中最多的。

为啥有这么多次新房涌入了二手房市场？

小编总结主要有两点：

一是，业主拿到新房后想试试水，看看自己的房子能不能跟卖个好价钱；

二是，当时大量投资客入场的小区，如今交付了想套现，想换成钱，不要房子！但估计这些投资客很少能有谋利的，大部分不是亏的较惨，或是压根就没得赚。

最明显的莫过于大学城的绿地春晓和南部新城的淮府这两个小区，大量的挂牌量以及不断下降的成交价也正说明了这一点。

此外还有刚刚交付的运河项目，要知道这个小区才交付不到1个月，但已经有了187套的挂牌量！

成交量惨淡，成交价一直往下跌

这一批次新房的业主只能“忍痛”抛售…

行不行就看成交，看真实的成交价！

从表格中的成交套数可以明显看出来，这一批的次新小区的成交情况可以说非常惨淡。

4个月之内交付的次新小区中，只有保利堂悦成交了一套房源，其他9个小区全部挂零。

虽然其中也有交付时间较短的原因，但9个次新小区全部挂零占了一半，确实值得令人思考，是房东太自信，挂价太高？还是买房人看不上这些小区？

而在交付7个月到近一年的次新小区成交套数也比较少，最多的是位于大学城的绿地春晓22套。

但这也是因为该小区的房东比够狠，不断“砸盘”卖房，成交价一路走低，目前该小区的真实成交价只有约7800元/㎡左右。

此外，抛售的小区还有挂牌量最多的淮府，虽然有388套的挂牌量，但是目前仅有13套的成交量。

不过成交价也在不断下降，在刚交付的阶段，淮府的高层成交价能有约1万/㎡。

然而几个月过去了，该小区高层的成交价已经跌到了8、9千/㎡，还在探底的过程中。

当然了，有成交价一直探底的小区，也有价格比较坚挺的小区，靠着地段优势以及较好的产品力，房东认为自己的房子没必要降价出售，这个小区就是—淮海天宸。

虽然淮海天宸目前挂牌了199套房源，成交量也只有12套房源，但在这12套房源中，有11套的价格都不低，只有一套回迁房成交价较。

甚至其中还有两套单价1.4万/㎡，1.5万/㎡的高成交价房源。

而其他的房源成交价基本都在1.1-1.2万元/㎡上下。

总体来看，淮安近一年的新交付次新小区，虽然市场的关注度较高，但是受楼市不景气的影响，交付后的成交情况确实不尽如人意…

从2022年下半年到如今，我们目睹了一大批曾经买房人疯抢的“神盘”交付，然后进入二手房市场，它们是淮安楼市近些年最高光时期的产物，然而却少有出售不亏的小区…

综上来看，淮安近一年交付的次新房，大多卡在二手房降温的瓶颈。

一边，房东觉得“我当时花了这多钱，如今降了这么多，怎么还没人买？”

另一边，买房人却并不领情，认为价格还能再降，抱着观望的姿态，不轻易下手。

结果就是相互拉扯，“你不降，我也不买”…

虽说最近江苏已经有不少城市出现了信政策放宽的信号，但二手房的趋势不可能短时间快速反弹，因此这一批次新房业主也需要有个心理准备，要么选择自己居住，要么就降价出售。

相比新房，次新房看得见、摸得着，不怕烂尾，不拍延期；

相比老小区，次新房没入住过，房源新，和新房一样，根据自己喜好装修，住着也舒服。

这也是次新房小区的很大优势。因此，如果次新房价格合理，位置又较为合适，这类房源还是有不少买房人关注的！

大家对于淮安近一年交付的次新房有什么想说的，欢迎留言讨论。