比新房贵!南部新城二手房1.18万/㎡成交!这类房源走出独立行情…

很多时候，行情的转换往往就在一瞬间。

就在整个市场处在降价跑量的行情之下的当下，却有一套位于南部新城的二手房超突破万元成交。

这样的成交价，刷新了板块楼市！

不仅突破了该板块的二手房价行情，还将新房的成交价格行情也甩在了身后。可以说，这一套房源的成交，让人不禁眼前一亮！

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176万！单价近1.2万元/㎡

南部新城149㎡大平层，突破万元成交

这套房源便在南部新城的次新小区，水沐明悦府之中。

据贝壳找房数据，该房源户型面积约149㎡，最终成交价176万，成交单价约11813元/㎡。

从公示的信息看，这套房源的成交周期为50天，挂牌后有过一次价格调整，经过调整后价格下降了11万元。

即便如此，该房源由于户型面积大，无论是成交总价，还是成交单价，在南部新城的非别墅住宅中，都堪称是佼佼者。

毕竟，目前南部新城在售的二手房整体单价区间都在7、8K，甚至就在10月份，南浦佳园小区还成交过6字头的房源。

而新房市场方面尽管备案价过万的比比皆是，但在折扣潮执行普遍成交单价也只有9字头。

而纵观整个南部新城二手房市场，近来能够做到价格破万，并且有成交的只剩水沐明悦府与水沐清华。

更令人意外的是，由于目前水沐明悦府还有少量房源清盘在售，而目前在售的成品高层，差不多面积的房源，单价也只有10600元/㎡左右。

换句话说，这套刚刚成交的二手房甚至比项目在售的新房还要贵上1000元/㎡。

要知道，水沐明悦府作为南部新城首屈一指的改善大盘，凭借着出色的装修配置和社区规划，一直都备受片区高端改善客群的关注。

即便是在持销阶段也没有出现过“倒挂”，如今自家的二手房竟然让项目成了“倒挂盘”。

而促使买房人，宁愿选择二手房，也不选择项目清盘在售的新房的重要原因，大概就是——这套二手房是一套洋房，而目前项目清盘在售的均为18F的高层房源。

由这套二手房的成交，也不难看出——

真正的改善买房人，仍然有意愿为更加舒适的居住条件买单。哪怕它是区域房价的“天花板”也仍然可以走出独立行情。

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房子回归居住价值，

终极改善产品受到青睐

正在创造独立行情

随着楼市进入全新的“周期”，房屋的居住属性回归，居住价值越来越成为房屋的核心价值，市场也进入了为产品力埋单的“时代”。

一些“终改”或是“豪宅”产品也是屡屡霸榜楼市。

在二手房市场中最近3、4个月，200㎡以上的房源屡屡成交。其中甚至不乏总价超400万的房源。

今年8月，大湖城邦玫瑰园就成交了一套约252㎡的房源，总价便高达450万。而更加值得注意的是，这套房源的成交周期仅有1天。

据不完全统计，就在近90天，贝壳渠道成交的豪宅超过15套。

除了成交连连，这种“终极置业”的高定产品，还领涨了今年二手房市场。据统计，在39家今年房价上涨的小区中，有11家楼盘都带有别墅产品，占比近3成。

而新房市场方面，这种趋势也十分明显。

据克尔瑞数据，淮安1-9月楼盘销售数据，排名前20的楼盘中，有不少都是高端改善盘。

比如，位于建发·水利|天玺湾、金科&金地商置·观天下、淮上景明等等。更加值得一提的是，这些楼盘还是今年淮安楼市各种销售榜单的常客。

其中，建发·水利|天玺湾雅苑，便极具代表性！

目前项目在售成品高层和叠墅产品，其中成品高层户型面积段为143-173㎡，叠墅户型面积段为155-320㎡。

由于恢弘的新中式景观及建筑，再加上奢阔的户型尺度，天玺湾雅苑自首开以来一直都是城市高端购买力关注的焦点。

而随着淮上景明的到来，老城区也有了“终改”代表作。

目前该项目在售毛坯高层和精装高层，既有改善产品也有终改大平层。产品户型面积段105-211㎡。

淮上景明的采用宋式美学立面，加上其八境景观的构造以及双入户大堂的设计和地下会所，在古黄河畔打造了一处人居先进作品。

另外，还有清浦老城区的，观天下也是纯改善项目。其130-190㎡的高层及洋房产品，也备受清浦老城改善客群的青睐。

据了解，观天下目前在售毛坯高层及成品洋房产品，其中毛坯高层户型面积段128-189㎡，成品洋房户型面积段159-190㎡。

数据是时间的诚实记录者！

无论从二手房市场的表现看，或是从新房市场的客户偏好看，终极改善产品受到市场青睐，正在走出独立行情。

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