买房人等了两年多,“地王”盘终于首开入市,卖的怎么样?

时隔两年多，这个板块前“地王”项目终于首开了！而时过境迁，淮安楼市目前的行情和产品格局都发生了巨大变化。

因此，这家楼盘如今入市后，市场认可度如何？能够受到买房人的青睐吗？

这家楼盘叫做南馨雅轩，开发区中部板块的前“地王”项目，3栋住宅房源，156套房源，一个体量很小的楼盘。

2月初，这家楼盘正式首开入市，如今近一个月过去了，它卖的怎么样？今天小编实探了该项目，为大家带来它的市场信息。

低密洋房，居住舒适度高

准现房销售，预计明年就拿房

体量较小，客群较为单一

首先再来了解一下南新雅轩的项目情况。

该项目拿地是在2018年，那时候淮安楼市的土地市场还未爆发，地块的成交楼面价为3195元/㎡，成为当时开发区中部板块的“地王”。

虽说是前“地王”，但因为拖了5年，板块地价早已巨变，目前开发区中部板块的“地王”是合肥路东侧地块，成交楼面价6246元/㎡，几乎翻了一倍！

2020年，项目规划方案公示，3栋住宅，均为9层电梯洋房，房源总数只有156套，此外，项目还配备了开发商自营的总高12F四星级酒店，建面约1.2万方。

从项目规划来看，南馨雅轩属于小体量楼盘，且产品均是洋房，容积率仅是1.8，低密宜居，这是该项目的一大亮点。

2021年年底，项目开工建设，整体工程量较小，到2022年下半年，项目楼栋均已封顶。

在本次实探中，小编发现南馨雅轩的住宅和酒店基本完工。

项目置业顾问介绍，项目是准现房在售，预计明年4月之前能够交付。

这也是项目的另外一个优势，准现房销售，所见即所得，明年就可以拿房入住。

价格上，年前该项目的1号楼备案价公示，备案均价9730元/㎡。

据了解，南馨雅轩在售的1号楼按备案的一房一价表销售，暂时没有优惠，并且还要带一个储藏室。

户型上有两种，建筑面积约98㎡和117㎡。

◎建筑面积约98㎡户型图

建面约98㎡的户型，3房2厅1卫布局，不过产品类型较老，两开间朝南，短进深，长开间，居住体验稍有欠缺。

◎建筑面积约117㎡户型图

而建面约117㎡的户型，3房2厅2卫布局，格局舒朗，户型设计合理，三开间朝南，南北通透，无论是功能性还是居住体验都很不错，是目前市场中流行的户型类型。

考虑到项目产品是9层电梯洋房，这在“房荒”较为严重的开发区中部板块内，还是能够吸引一部分买房人的。

总结来看：南馨雅轩是一个小体量的项目，洋房住宅，低密宜居，居住舒适度较高，且今年买明年住，不用等待太久。

至于缺点是在该项目所处的位置上，很多买房人认为这个价格有点偏贵，不过小编告诉大家，项目的竞品淮海青年城二期洋房，均价是约10500元/㎡，比南馨雅轩要贵一点。

另一个就是客群的问题，据了解，来看房的人，大多是板块开发区中部板块内的居民，其他板块的买房人，基本不会来这里看房，客群较为单一。

不过项目只有156套房源，板块中的买房人也足够消化这些房源。

首开不到一个月，销售十多套

认购客户基本都是板块内居民

看完南馨雅轩的所有产品信息，如果你是板块的地缘客户，你会不会选择置业于此？

据项目的置业顾问透露，项目开盘二十多天共计卖了十几套房源，去化情况还行，因为整个1号楼也就约50套房源。

认购的客户大多来自周边老小区，有置换的，也有给孩子买新房的，基本都是板块内的客户。

对于项目将来的销售趋势，置业顾问表示暂时没有以价换量的计划，正常售卖，和项目开发节奏一样，不着急。

南馨雅轩的售楼处就在项目对面，感兴趣的买房人不妨前去看看。项目位于合肥路东侧、汕头路南侧，南侧距离生态新城东片区仅约1公里。

此外，前两年大家一直热议的奎文小学就在该项目的东南侧，不到500米。

在集团化办学的影响下，目前奎文小学已经加入了实小教育集团下，正常使用中，小编路过的时候，听到了琅琅的读书声。

这也是南馨雅轩项目的又一个优势，拥有不错的教育资源，不少买房人也很看重这一点。

最后来看一下板块楼市，开发区中部是一个比较特殊的板块，“房荒”很严重，目前在板块中，只有南馨雅轩和另一个项目—淮海青年城二期在售，没得选。

◎淮海青年城二期

据介绍，淮海青年城二期在售毛坯高层和洋房，高层均价约8800元/㎡，户型建面约112-130㎡；洋房均价约10500元/㎡，户型建面约106-189㎡。

同样该项目也是准现房销售，预计在今年年底交付在售楼栋，比南馨雅轩要早。

这两家楼盘的洋房产品，在同板块内有竞争关系，不过从性价比和居住舒适度看，南馨雅轩相较要好一点。

那么对于南馨雅轩，以及项目上市后呈现的市场关注度，大家有什么想说的，欢迎留言。