楼面价2字头、3字头!淮安还有这么多宝藏地块!

时间是最忠实的记录者，也是最客观的见证者。它虽缄默不言，却能洗礼出真正的“王者”…在波谲云诡的楼市中，更是如此！最近，血拼哥便发现了批堪称“宝藏”的地块，拿地时间多在2年以上，相较于当下动辄5000+/㎡的楼面价，这些地块“土地红利”明显！随着时间的推移，它们或将成为未来楼市的“王者”。

楼面价2字头、3字头淮安楼市的一波“低价地”堪称沧海遗珠…众所周知，近年来随着土地市场的持续“火热”，淮安楼面价“顶板”早已突破万元，就连9字头的楼面价也不止一宗地块，各个板块的楼面价“顶板”也纷纷突破5000元/㎡。万万没想到，在地价持续攀升的情况下，血拼哥却发现了一波与周边地价差异明显的商品房宅地。据统计，这些地块的数量一共11宗！其中，有的拿地时间距今超过了3年，楼面价较低的一块，仅2142元/㎡，简直堪称是土地市场的“沧海遗珠”。

1、近距“地王”，淮安楼市还藏了一波“性价比”好地！位于徐家湖路与解放东路交汇处，由交通控股在2018年9月5日摘牌的，淮国土(浦)挂2018第10号地块，近日迎来了工程总承包的招标。据实探，目前项目地块内也开始了地面平整的工作。

◎淮国土(浦)挂2018第10号地块实景摘牌超3年，淮国土（浦）挂2018第10号地块终于有了新动作！目前，交通控股置业也官宣了该地块案名为九里锦华苑。而值得注意的是，与该地块仅相隔了一个清江华府，便是老城区“前地王”，水沐钟秀府。项目拿地楼面价8901元/㎡，比九里锦华苑足足高出了6014元/㎡。

※地块位置示意图（具体以红线为准）无独有偶，淮安交通控股置业摘牌，位于清江浦区勤政路东侧、运北西路北侧的另一宗土地（淮国土(浦)挂2019第21号），摘牌楼面价2281元/㎡。

※地块位置示意图（具体以红线为准）地块东侧便是如今的老城区“地王”，由水利地产摘牌的金满华府西北侧地块。金满华府西北侧地块，成交楼面价9070元/㎡，相较于淮国土(浦)挂2019第21号，楼面价高出了6789元/㎡。目前，上述两宗地块均没有传出新动静。近距上述两地块，水利地产·金满华府南侧地块，却已经传出动静。据水利地产官方消息，该地块或将被命名为水沐和瑞府南苑，目前项目正在进行景观设计及样板房精装修设计的竞争性谈判。

除了清浦老城外，这种情况在淮安区及经济开发区也同样存在。淮安市康达房地产开发有限公司（国联集团）于2018年9月5日、2019年12月27日分别摘牌了铁云路西侧，杜康桥路南北两侧土地，成交楼面价分别为2142元/㎡和3489元/㎡。而与国联这两宗地块相距约2公里，淮安区“地王”，拿地楼面价却达到了9158元/㎡，与前两者在楼面价上的差距甚至超过7000元/㎡。    2、岁月洗礼，淮安地价变局明显！开发区中部“前地王”落寞成“低价地”通过梳理不难发现，从2020年8月开始淮安土地市场进入活跃期，不仅地价高速上升，而且“高价地”的范围也不断扩大！到了2021年，淮安楼市几乎所有板块的地价“顶板”均突破了5000元/㎡的关口。更重要的是，即便是只看门槛，也几乎都突破了3000/㎡！地价变局下，一波2、3年前便被摘牌的土地，猝不及防的成了当下楼市的“低价地”。2019年6月5日，位于开发区中部，合肥路东侧、汕头路南侧地块被远博房地产开发有限公司竞得，楼面价3195元/㎡，该地块也成为当时的板块“地王”。时间到了2021年7月，地块北侧的一宗商住用地被朗东房地产开发有限公司（开发控股）摘牌，成交楼面价6246元/㎡，成为板块也是整个开发区的新“地王”。

※地块位置示意图（具体以红线为准）不仅让板块的地价“顶板”几乎翻番，也瞬间让“前地王”黯然失色。3195元/㎡的楼面价，远博的这块地，也成了楼市中的“低价地”。如今，远博的新项目已经开工，案名为南馨雅轩！项目规划3栋电梯洋房和1栋12F的酒店。“高价地”风潮吹来，这些楼面价只有2字头、3字头的地块，无疑极具性价比，并且，巨大的土地红利意味着，未来房价也更有腾挪空间！值得一提的是，虽然目前这些地块项目尚未入市，不过有不少都已经有消息传出，未来它们凭借巨大的价格优势，或将成为楼市中的“宝藏楼盘”。

“国家队”成买房新选择央企+本地国企频繁出手或影响未来楼市格局…当然，这波地块不光拥有土地红利，拿地房企，也是笔者称其是“宝藏”楼盘的原因。据梳理，上述11宗地块中，有10宗地块均为本地国企摘牌！其中，交通控股置业独占5宗，国联集团3宗，另有两宗分别隶属于清江浦城市资产公司和新区地产。随着融资成本的升高，2021年，房企暴雷、破产的消息不绝于耳，即便是一些实力处于头部的房企，也遭遇了资金困局。时至今日，“国家队”成了当下买房人的新选择！地方国企作为“国家队”的重要组成部分，在楼市中所起到的作用是“压舱石”和“稳定剂”。近年来，淮安土地市场中，“国家队”的身影已经愈发活跃。首先，2021年，华润、中海两大实力央企，首进淮安！其次，2021年，央企和本地国企所组成的“国家队”摘牌地块数量，占据了半壁江山还多。据统计，截止发稿，2021年淮安共有26宗商品房宅地被摘牌，其中央企+本地国企，的拿地数量为14宗，占比超半数！“国家队”，不仅手握多宗“宝藏”地块，还在今年频繁布局，未来或将深入影响楼市格局。对此，你有何看法？欢迎评论区留言，表达观点…