供销双降,价格上涨!最新榜单出炉!楼市分化明显…

数据来源：克而瑞苏北

1-11月淮安新房销售数据出炉！

销额前20名的楼盘，

总计销售金额87.74亿元

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前11个月销售数据出炉！成交同比去年量跌价涨

淮安新房市场销售分化仍然明显

据克而瑞苏北发布的最新数据，1-11月淮安新房市场供销同比去年均呈现下降趋势。

具体来看，2023年1-11月淮安市区商品住宅市场供应109.12万㎡，同比下降39.89%；而成交面积128.76万㎡，同比下降14.47%。

令人欣喜的是，虽然供销都在下降，不过成交价格同比去年却出现了小幅上升。

具体情况为，1-11月淮安成交均价10535元/㎡，同比上涨0.11%。

当然从整体数据看，前11个月淮安楼市走的还是比较稳健的，虽然同比去年供销数据下降，但新房去存仍然呈现出了正向去化，同时成交均价也保持了正向增长。

而无论从销量最好的top20楼盘数据看，还是从房企数据看，今年淮安市场的新房销售分化现象始终存在。

其中连续霸榜的建发|水利·天玺湾雅苑，1-11月销额突破11亿元，达到11.6亿元，将包括第二名在内的其他楼盘远远的甩在了身后。

也成为了2023年至今淮安新房市场中唯一月均销额破亿元的楼盘。

另外，早已是尾盘清售保利 国联·和府却凭借着此前傲人的战绩，始终占据榜单前列。虽然由于货量捉襟见肘让它逐渐与TOP1拉开了身位，不过对于身后的楼盘，仍然保持遥遥领先。

值得一提的是，在单盘销售榜单中，排名第三的中奥·天樾府，可谓是后起之秀。

近几个月的奋起直追，让它超越了老城区改善大盘淮上景明，站稳了第三。

当然，总体而言淮安卖得最好的20家楼盘基本上都是固定的存在。但需要注意的是，水渡口热盘润府，竟然跌出了前五名。

而这样的趋势也正说明，在当下淮安的新房市场中，强者恒强的马太效应十分明显。

从房企成绩单看，楼市的分化也同样表现明显！

全口径销售金额前5名中，top1的水利地产销售金额25.66亿元，比top2和top3的总和还多。

另外从房企全口径销售金额前五名的上榜名单不难看出，规模对于房企的重要影响。

5家房企中，除了建发房产外，其余四家在淮安均有多个在售楼盘布局。

当然，能凭借旗下唯一一家在售楼盘，获得前三甲，建发房产的实力也是毋庸置疑的。

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1-11月淮安销售金额TOP5楼盘详状

【建发|水利·天玺湾雅苑】

建发|水利·天玺湾雅苑1-11月销售总金额 11.6亿元。

不仅与整个新房市场的其他楼盘拉开了差距，也是整个淮安主城唯一一家月均销额破亿元的楼盘。

该项目主打改善居住需求，产品类型也十分丰富，包括叠墅及高层住宅。

凭借着地段好、产品优秀，在下行的楼市中，天玺湾雅苑总能给到市场“亮眼”的成绩。

目前，该项目主力在售叠墅及高层产品。

值得一提的是，伴随着一期提前381天交付，建发房产的实力也由精湛的产品打造力升格成了出色的兑现力。

【保利国联·和府】

保利国联·和府1-11月销售总金额 9.02亿元。

据了解，目前该项目可售的房源已剩余不多，这一点从逐渐下滑的月度销额也不难看出。

作为一附小施教区内唯一在售的新房小区，和府留给买房人的机会也已经十分有限了。目前，项目清盘在售，仅剩余几十套房源。户型面积主要为130㎡。

【中奥·天樾府】

中奥·天樾府1-11月销售总金额 6.11亿元。

经过了近几个月的奋起直追，中奥·天樾府也是站稳了成交金额第三的位置，目前项目主力在售成品高层，户型面积98-119㎡。

【淮上景明】

淮上景明1-11月销售总金额 5.38亿元。

项目作为老城区腹地少有的改善型楼盘，本身优势还是十分明显的。无论是央企品牌的稳健性，还是成品调性，亦或是，区位优势，淮上景明都很在线。

目前主力在售成品高层。

【观天下】

观天下1-11月销售总金额5.09亿元。

作为清浦老城区有的持销红盘，观天下项目也是销售榜单的常客。其本身产品偏重改善，再加上京杭大运河的河景加持，拥有着不错的居住属性。

但项目留给买房人的机会也不多了。目前观天下已经进入尾房状态，主力在售211㎡大平层，另有少量130㎡房源在售。项目整体均价8字头，还是很有性价比的。