淮安楼市要凉凉?楼市进入下行阶段 开发区、淮安区置业者该如何

不同于2018年上半年的热卖，自进入2018年下半年以来，淮安楼市“突然”转凉，同比2017年和2016年，房源销售情况不容乐观，卖方市场突然变成买方市场。

在进入11月份后，很多楼盘销售状况出现了“断崖式下跌”，相较于9-10月份，房源的销售量下降了不止一成两成，更别提同比2016年和2017年了。

随着楼市的下行，房源销售逐渐变得愈加艰难，已经一年多未出现的“优惠政策”也是重出江湖，为了能够尽快的将手里的房源销售出去，各家项目“百花齐放”，各出奇招，想要以优惠来吸引客户。

“老带新优惠3年物业费”、“推荐客户成交立奖1万”、“特价房优惠28万，均价仅有5000多”、“提前定房号，开盘优惠”等等优惠政策层出不穷，但由于楼市的下行，购房者的观望情绪变浓，尽管楼市“优惠频出”，但对于项目的房源销售似乎帮助并不大。

房子不好卖了，但房价似乎变动不大，今天继清江浦区较新房价公布之后，又给大家带来了开发区和淮安区在售楼盘的较新房价信息，手里有多少钱，买什么样的房子，能买多大面积，一目了然。

数据说明：在售房源的价格为最近一次开盘均价，对于下一期开盘有一定的参考。如果暂时没有房源在售，就参照最近一次开盘均价，详细价格请联系售楼处。

楼市下行 房源不好卖 精改毛变相降价

楼市行情不好，但价格变动却不大，购房者所期待的房价“大跌”并未到来，只是“小优惠”在淮安房产市场频繁出现，而作为以精装修“豪宅”为卖点的尚隽公馆，在淮安楼市“寒冬”来临之时，选择了精改毛来实现变相的降价，以此来获得更多的客户。

在尚隽公馆首开之时，项目便对外宣传以“精装豪宅”来吸引客户，而项目的“豪宅”项目价格也确实“豪”，在首开之际便打破了之前由淮安碧桂园保持的开发区合肥路沿线天花板的价格，9500元/平米的高层精装“豪宅”在开发区板块可谓是“风靡”一时，而之后的精装洋房“豪宅”更是再一次刷新了开发区天花板的价格，万字头的精装洋房，对于很多购房者来说恐怕是可望而不可及了。

但随着楼市热度的不断降温，如此高价的“豪宅”销售开始变得艰难，于是项目果断推出了毛坯高层项目，虽然7700元/平米左右的价格依然高于同区位的其他项目近800元/平米，但7字头的单价似乎不太那么“扎眼”。

淮安区成为开发商主战场 开发区被遗忘

2018年要说淮安哪块区域“动静”较大，恐怕非淮安区莫属了，中南珑悦、中南熙悦、石榴玉兰湾这三个新项目的入市使得淮安区楼市变得异常的热闹。

随着土地不断的被放出，作为“东扩南联”重点发展的淮安区，成为了很多开发商眼中的香馍馍，中南连下两城—中南珑悦、中南熙悦，而作为新晋的百强房企石榴也是在淮安区拿下了玉兰湾项目，并且近日便将实现首开。

相较于淮安区，2016-2017年火遍淮安的开发区板块似乎受到了开发商们的“抛弃”，特别是曾经火遍淮安楼市的合肥路沿线，而如今开发区“新盘”也仅剩富冠铂樾府、九龙源著和尚隽公馆了。

优惠、促销变多 价格却未下跌

根据搜狐焦点数据显示，虽然近阶段淮安楼市的优惠、促销变得越来越多，但房价却未明显下降，很多楼盘的房价单价还保持在2018年上半年的水准（从上文的房价表格中可以看出），不仅如此，甚至还有楼盘首开出现了新的“天花板价格”。

位于大学城板块的富冠铂樾府，近期公布了备案价，9988元/平米的房价单价刷新了大学城板块的房价记录，虽然项目对外宣称项目类型为复式小高层，但即使是复式产品，近万元/平米的房价单价也是让很多购房者大呼“买不起”。

相较于同区位的九龙源著项目，精装中式豪宅大平层价格也就9000元/平米左右，单从产品上而论，两家项目产品各有千秋，并无产品上的差价，而九龙源著精装大平层也才9000元/平米左右，两家相差近1000元/平米，如果折算成毛坯计算，两家相差近3000元/平米。

楼市下行，房源去化变缓，但房价却未下跌，为了提高销售量，各家项目纷纷拿出“优惠、促销”，以此来提高销售量，这对于购房者其实也是一个机会，毕竟房源可以挑，价格还可以得到优惠。

最后说一句，观望可以，但切莫耽误了买房。

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