4302元/㎡!淮阴区盐河北新地王诞生!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
7月19日，迎来7月份的首场土拍！据统计，本次土拍共有6宗地块，其中有一幅地块为安置房地块，其余5幅地块全是商品房宅地，且均有限价要求。
5宗商品宅地成交总金额达24.93亿元！分别位于清江浦区和淮阴区两个地区。
土拍结果汇总：
1、淮自然（浦）挂2021第15号（供电局南侧地块），经过24轮报价，最终被交通控股以5.41亿元总价竞得，成交楼面价6703元/㎡，溢价率11.55%
2、淮自然（浦）挂2021第14号（金满华府南侧地块），经过53轮报价，最终被水利以8.18亿元总价竞得，成交楼面价8226元/㎡，溢价率25.85%
3、淮自然（阴）挂2021第8号（原金太阳地块），经过10轮报价，最终被碧桂园以3.1亿元总价竞得，成交楼面价4302元/㎡，溢价率6.9%
4、淮自然（阴）挂2021第12号（原中亿包装地块），经过4轮报价，最终被金辉以4.68亿元总价竞得，成交楼面价3911元/㎡，溢价率1.3%
5、淮自然（阴）挂2021第11号（原万鑫机电厂地块），经过2轮报价，最终被金辉以3.56亿元总价竞得，成交楼面价3051元/㎡，溢价率1.1%。
今日土拍看点：
1、淮阴区盐河北地价翻篇！碧桂园首进盐河北，金辉淮阴区再落两子！淮阴区三宗地块最终成交价均超3000元/㎡。时隔20多天，盐河北板块地价顶板被再度突破！碧桂园首进盐河北，金辉深耕淮阴，盐河北再落两子。
2、清江浦区两宗宅地报价激烈，老城区地价前三均在水利囊中！两宗地块起拍价均超老城区地王起拍价，竞价过程十分激烈！最终分别被水利地产和交通控股竞得，成交楼面价分别为8226元/㎡和6703元/㎡，险些成为老城新地王！
淮阴区可谓是本次土拍的“主角”，有半数参拍地块都位于淮阴区盐河北。
而且淮阴区的三宗宅地起拍价均超3000元/㎡，淮自然（阴）挂2021第8号（原金太阳地块）起拍价甚至超过4000元/㎡，光起拍价就已经超越盐河北板块的原地王，板块地价是注定要翻篇了！
4302元/㎡！碧桂园落地淮阴盐河北！时隔20多天，盐河北“地王”再度更迭！淮自然（阴）挂2021第8号（原金太阳地块），被碧桂园以3.1亿元总价竞得，成交楼面价4302元/㎡，成为板块内新地王！
上一场6月29日的土拍，金辉刚以总价2亿元，成交楼面价3973元/㎡竞得的文教新城板块地王，仅仅过去20多天，地王就再度易主！并且这还是碧桂园首次落地淮阴盐河北！
高架二期工程中淮阴区盐河北多路段在列、淮安高铁北站纳入淮阴区交通发展规划、淮师附属实验学校签约、承德路二附小即将投入使用等配套利好不断，都在助力淮阴区盐河北“崛起”。
而如今盐河北地价又再次翻篇，日后板块房价势必会迎来一波上涨，如今板块内像淮安富康城、金辉世界城、金辉城市广场等一些均价还没过万的项目，真的是且买且珍惜！
金辉淮阴区盐河北再落两子！
距离金辉上次在淮阴区拿地，仅仅间隔了二十多天！
要知道，目前金辉在淮阴区已经打造了金辉天鹅湾、金辉城市广场、金辉优步花园、金辉世界城等项目，如今又下两子，金辉深耕淮阴区的决心是尽显无疑！淮自然（阴）挂2021第12号（原中亿包装地块）被金辉以总价4.68亿元竞得，成交楼面价3911元/㎡。
淮自然（阴）挂2021第11号（原万鑫机电厂地块），被金辉以3.56亿元总价竞得，成交楼面价3051元/㎡。
本次土拍，虽然清江浦区仅有2宗地块参与竞拍，但是精彩程度远不输于淮阴区。
淮自然（浦）挂2021第14号（金满华府南侧地块）和淮自然（浦）挂2021第15号（供电局南侧地块）两宗地块的起拍价均超过板块地王当初的起拍价，可以说“起点”就很高。
位居第三！老城区地价前三被水利承包！距离板块地王很近的淮自然（浦）挂2021第14号（金满华府南侧地块）在土拍正式开始前就已经有多轮的报价。
正式开始后，报价过程也是异常的激烈，在46轮报价的时候，实时楼面价就已经突破8000元/㎡！
淮自然（浦）挂2021第14号（金满华府南侧地块），经过53轮报价，最终被水利以8.18亿元总价竞得，成交楼面价8226元/㎡，至此，老城区楼面价前三全部被水利承包！
上月末成功摘牌的金满华府西北侧地块，最终楼面价9070元/㎡，经过两次土拍，延安路沿线的地价有了“跳跃式”的增涨。
而地价又直接影响房价，如今这片区域地价上涨了，意味着日后房价也会迎来上涨，所以对于买房人来说，在这些高价地还没面市前，较好趁早上车。
据梳理，保利通银·时光印象与金满华府西北侧和南侧两宗地块仅一路之隔，但是项目地价仅6520元/㎡，项目还是由品牌房企保利、通银两家联合打造，属实是一个“土地红利”的品质楼盘。
还有金科金地商置·观天下、融创广场，由于项目地块拿地时间早，地价更是远低于金满华府附近的两宗地块，而项目同样也是由品牌房企打造，也是不错的选择。
另一宗淮自然（浦）挂2021第15号（供电局南侧地块），根据《投资监管协议》，需在地块竞买合同签订后36个月内交付验收合格的房屋及配套设施。
或许是因为地块存在额外的要求，竞价的过程没有金满华府南侧地块激烈，热度也没有金满华府南侧地块高，不过这也反映出现在开发商拿地已经变得更加理性了！经过24轮报价，该地块最终被交通控股以5.41亿元总价竞得，成交楼面价6703元/㎡，
虽然6月末刚刚进行过一次土拍，时隔20多天，7月的首场土拍依旧是充满惊喜和意外！
淮阴区盐河北的地价彻底翻篇，3000+/㎡地价成常态，地价顶板突破至4302元/㎡，金辉淮阴区再落两子，碧桂园首次落地淮阴区盐河北，淮阴区以后可要热闹了！
老城区再多两幅高价地，板块地价“顶板”险些被突破，延安路沿线未来将再添两个新项目，诸多房企、项目汇聚延安路沿线，老城未来置业方向更加明显！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
