房价正在回到几年前!淮安多个板块新房“谷底价”5字头、6字头…

如今的房地产市场，房价的内卷似乎正在“杀回来”！

而随着不少楼盘的折扣内卷，备案价几乎已经无法反应出楼盘价格的真实水平，而楼市中此起彼伏的折扣也让各个板块的房价底板，发生了迅速的变化。

本文就来给大家盘点一下，目前各个板块新房市场的房价谷底究竟低到了什么程度！

感兴趣的，一起看看吧！

清江浦区

水渡口板块

作为城市的CBD水渡口板块拥有着由金融中心写字楼集群和万达、金地等商业集群构成的超现代城市界面。

而板块内目前的在售楼盘数量较少只有华润润府以及宏元国际两个项目，并且上述两个项目均按照备案价销售。房价方面，都在1.3万/㎡左右，目前在售大平层产品的宏元国际，相对更低。

据了解，宏元国际目前在售毛坯高层，户型面积段112-181㎡，均价12971元/㎡。

这也是目前，水渡口板块的房价“底板”。

需要注意的是，该板块未来还将有金融中心以及华尔街两个项目入市，未来房价底板会否有新变化值得关注。

清河老城区

作为淮安城市的原点，清河老城区也是凝聚了无数城市印记以及烟火气的地方。

近年来，伴随着土地供应的加速，板块内也涌现了如保利|国联·和府、淮上景明、清河印、金樾府等一批新盘。

不过要说起该板块的房价底板，这些地处核心的区的楼盘自然排不上。目前板块的房价底板位于清河老城西。

虽然那里“烟火气”十足，但房价最低却仅有7字头。

据了解，位于清河老城西的融茂广场项目在售毛坯高层，户型面积段86-121㎡，备案均价8958元/㎡，折后均价仅约8500/㎡。该项目最便宜的房源单价更是只有7字头。

清浦老城区

而同样拥有不少城市记忆的清浦老城区，楼市在价格阶梯的表现上也十分明显。

其中板块的房价谷底，就是位于该板块的现房楼盘海润枫景。

海润枫景目前在售的毛坯高层全部为现房销售，户型面积85-227㎡。虽然享受着京杭大运河的出色景观，不过该项目自复出以来，一直有着非常便宜的价格。

特价房单价仅6500元/㎡起，绝对是当仁不让的板块房价谷底。

清河新区

清河新区毗邻水渡口板块，由于清河开明中学的存在，近些年在二手房市场中的地位也是十分亮眼。

目前板块内在售的新房小区主要有2个，分别是绿地·九里香颂以及东湖尚城。两家楼盘均为改善类项目。其中东湖尚城全部为叠墅和洋房产品，价格也相对更高。

目前板块的新房价格底板就是绿地·九里香颂的毛坯高层，均价8200/㎡。

据了解，目前九里香颂主力在售高层和叠墅。

其中北区 精装高层，户型面积为120—142㎡，均价约9800元/㎡。毛坯高层，户型面积为206㎡，均价约8200元/㎡。另有约20套现房叠墅在售，户型建筑面积为181-228㎡，上叠均价约8500元/㎡，下叠均价约10500元/㎡。

南部新城

作为近年来清江浦区着力打造的新兴板块，南部新城目前的新房市场内卷还是十分严重的。

板块内的新房，毛坯高层售价也普遍都在7字头或8字头。

其中，报业新城的备案价最便宜，其折后价也有7字头的房源，应该算得上是南部新城的谷底了。

淮阴区

盐河南

盐河南板块目前在售的新房项目，从数量上看十分有限，整个板块的均价普遍超过了万元。

要说该板块的房价谷底，那应该是文景学府项目。

据了解，该项目在售的毛坯高层，均价11000/㎡。

盐河北

作为淮阴区在售新房的主力板块，盐河北目前有包括桃李风华、金辉世界城、金辉城市广场等多家楼盘在售。

而目前板块的房价谷底当属金辉世界城。

此前该项目的一批特价房源中，竟然有房源单价低至5999元/㎡。5字头的单价当真是十分罕见。

据了解，金辉世界城，在售一期2#及2期7#毛坯房源。

其中一期2#为毛坯高层，户型面积为87、102㎡，二期7#为毛坯洋房，仅剩余130㎡一种户型。折后均价，高层7000/㎡，洋房8000/㎡。

经开区

开发区中部

开发区中部虽然处在老城与新城的连接处，而且范围也并不算小，不过区域内在售的新房却是寥寥无几。

目前整个板块也仅有两家楼盘在售，虽然房源数量有限，不过价格阶梯还是十分明显的。

其中，价格处在板块谷底的楼盘是淮海青年城。

淮海青年城目前在售毛坯高层，户型面积段116-130㎡，特价房7999元/㎡起。

开发区大学城

大学城板块也是一个楼盘密集都价差并不明显的板块，板块内各家楼盘的折扣内卷十分严重。

整个板块的普遍在售但价都在7-8K，而其中京师学院里曾经因为14#的一批6字头房源，而成为板块的房价底板。

目前，项目仍在售叠墅及高层产品，不过6字头的房源已经成为过去式。如今其高层产品与周边价格差不多，单价7428元/㎡起。

开发区徐杨

徐杨板块虽然踩在了城市“南联东扩”的方向上，但板块的房价却一直处在城市的谷底。

并且由于板块新房及次新房存量在近年来的激增，该板块价格内卷也极其严重。

目前板块内的在售新房折后价格普遍都在6字头，而谷底价的金辉优步东郡，更是达到了恐怖的5字头！

项目目前在售成品高层及成品洋房，户型面积段97-118㎡，其中成品高层均价不过6500/㎡。

淮安区

淮安区“地王圈”板块内由于楼盘密布，因此内卷严重，目前各家楼盘的折扣也十分可观。

此外，位于礼子坝商圈的中海九樾也带着超大的折扣以及高品质的房源返场。

不过要说整个淮安区的价格底板，那还得是河西板块。该板块内的源河苑项目，均价仅8200/㎡。

生态新城

作为淮安主城楼市的“新贵”板块，生态新城目前在售的楼盘虽然只有4家，但却都是楼市封面级的产品。

如果说对比其他板块，生态新城的房价绝对算不得“底板”，但要看区域内的对比，处在价格谷底的恰恰是“地王盘”，泓著大观。

前不久，项目甚至曝出了特惠房源143㎡，191万起，折合单价1.33万/㎡，还送30万精装，实在令人咋舌！

写在最后

从本文盘点的各个板块新房谷底价不难看出，如今淮安新房市场的折扣有多给力。

钜惠之下，淮阴区盐河北、开发区徐杨板块甚至出现了5字头的房源。除此之外，谷底价6字头的板块也是比比皆是。

房价退回几年前，如今正在实现！而对于买房人来说，正是捡漏的机会！