户籍学区会闹心,淮安绿地城开御园这种“飞地”盘你敢买吗?

近来，淮安一楼盘维权纠纷让一个名词引发小编同事们的热烈讨论。那便是“飞地”！

何为“飞地”？

这里的“飞地”不是啥价值飞地！

根据度娘的解释，飞地是一种特殊的人文地理现象，指隶属于某一行政区管辖但不与本区毗连的土地。

也就是说，如果某一行政主体拥有一块飞地，那么它无法取道自己的行政区域到达该地，只能“飞”过其他行政主体的属地，才能到达自己的飞地。

更通俗的讲便是，有的楼盘土地虽然是这个行政区域的，但是业主户籍却是不同行政区的。

购买“飞地”楼盘有何影响？

清河新区一“飞地”项目再现学区维权！

土地位置地处清河新区内，而土地使用权却归属为经济开发区。

城开御园作为淮安典型的“飞地”项目，其“两地”属性，曾经就让不少业主因孩子上学而头疼不已。

直至2015年9月，淮安市开发区管委会针对此问题给出答复，明确“飞地”开发项目，不收土地收益或招商引资主体承诺影响，均按属地原则，落实就学等社会管理工作。

“按照此原则，城开御园施教区属于清河区范围，业主适龄子女应就近入学淮阴师院附小新区实验学校和清河开明中学。”

但时隔近五年时间，该小区学区问题再被业主提及。主要是两点诉求，一是从2019年12月30日拿房后，直到4月中下旬还未取得房产证，办理时间早就过了合同中约定的90天；二是清河开明中学施教区范围为古黄河南岸--古淮河生态公园东门前果林路--河畔路--飞耀路--水渡口大道--大同路--贵阳路--深圳东路--宁连路--古黄河南岸。城开御园不在施教区范围内。

在产权证未按合同期限办理成功及不在施教区范围内，今年城开御园能否如往年一般“协商”入学？

飞地项目，房价及未来升值潜力如何暂且不谈，户籍跟学区可以说是较大心病！

淮安还有哪些“飞地”项目？

一、淮安高端住宅之一弘辉首馥地处淮安钵池山板块内，俯瞰钵池山公园与淮安金融中心相邻，在淮安率先跨入万元房价项目，这便是弘辉首馥。但由于土地使用权归属为经济开发区，该项目也算是淮安房地产市场中比较老牌的“飞地”项目。由于品质过硬，土豪云集，该盘未曾因“飞地”身份产生啥不良影响。

 ▲弘辉首馥实景图二、清河新区高端人才项目——大同路社区除了城开御园以外，我们还注意高这个高端住宅项目也同样是“飞地”。那便是目前已经进入施工阶段的大同路社区。

▲大同路国际社区位置图

该项目地处飞耀路以西，河畔路北侧，与金辉城·清江府仅相隔一条大同路，地处清河新区境内。但该地块土地编号为淮国土（开）挂2018第13号地块，意味着土地使用权归属开发区。同时，根据此前发布的地块指标要求，地块必须一次性开发，不得分期,且住宅用地占地面积不得大于20公顷；土地竞得人必须自持住宅物业的50%以上，时间不少于10年(含10年)，作为人才公寓专门为淮安市招引的外籍专家、企业高管和高层次人才服务。租金优惠政策按淮安市经济技术开发区管委会相关规定执行。更加佐证“飞地”这一说法。目前该项目还未进入销售阶段，“飞地”身份的影响还未可知。

结语

对于一般购房者而言，在考虑购买“飞地”楼盘时,还需三思！一定要考虑学区、户口等因素是否会对你未来的生活造成影响?将来如果要卖房子,这类因素对房屋的价值提升、出售价格会不会造成阻碍?想明白这些，出手了才不会后悔！！！

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