90天成交57套!最近,淮安这些小区二手房卖到爆…

随着多方购房利好政策的持续加码，买房人的购房信心也在逐渐恢复。在淮安二手房市场上，相对直观的表现就是连月来二手房成交数量的一路攀升。

据贝壳网数据，8月淮安二手房成交量已达354套。

在贝壳网站公示的90天成交数据中，金辉城·清江府、香溢茗园、融侨观邸和恒大名都在总成交数据中都有不错的表现，这四个小区主要集中在清河新区、水渡口和南部新城三个板块。

金辉城·清江府

金辉城·清江府小区地处清河新区板块古河口大街88号。目前挂牌均价为9620元/㎡，较低成交单价7953元/㎡，堪称板块价格“底板”。

小区去年底开始交付，整体绿化覆盖率较高，配备清河开明中学和淮阴师院附小新区实验学校双学区。

清河开明中学

不错的学区，96㎡的三室两厅两卫实用主力户型，基本完备的周边配套再加上相对较低的总价，让金辉城·清江府吸引了众多刚需买房人的目光。

仅7月整月，该小区就疯狂成交22套，截止统计日期（8月29日），开年来已成交50套。

香溢茗园

另一家高成交小区香溢茗园同处新区板块，紧邻金辉城·清江府，目前挂牌均价10829元/㎡，东区较低成交单价8797元/㎡，西区较低成交单价8595元/㎡。

小区2020年迎来首批交付，值得一提的是，小区较先交付的1、2、3号楼在购买时，备案价仅6230元/㎡。

交付时，该项目的二手房挂牌均价约为8299元/㎡，当下的挂牌均价和交付时相比更是足足提高了约2500元/㎡。

小区主要产品为洋房、小高层和高层，户型建面约109-144㎡。周边就是麦德龙超市和宝龙商业街爱情小镇、排名前列人民医院新区分院。学校配置与金辉城·清江府一致。90天内，该小区共成交23套。据统计，开年来共成交57套。

融侨观邸

融侨观邸地处水渡口板块，目前挂牌均价11977元/㎡，较低成交单价9709元/㎡。

小区2019年年底开始陆续交付，绿化率高达45%，产品为高层和洋房，建面约100-192㎡。

小区配套成熟，菜场、超市、公园一应俱全，可以满足日常生活需求。周边几公里范围内商业众多，如渐趋成熟的璟里街区，商业综合体万达广场和金地mall等。

淮安水渡口全景

教育方面，小区配备白鹭湖小学和白鹭湖中学双学区。在教育集团化的推动下，白鹭湖中学现已加入清河开明集团，学校名称也调整为清河开明中学白鹭湖校区。90天内，该小区成交18套，开年来共成交48套。

恒大名都

恒大名都地处南部新城板块黄金地段，项目共分三期，目前挂牌均价为一期8502元/㎡，较低成交单价7190元/㎡；二期9210元/㎡，较低成交7790元/㎡；三期10432元/㎡，较低成交9222元/㎡。

小区均为精装高层，一期91-176主力大户型，二期44-144小户型，三期有少量花园洋房，2015年起陆续交付，最末一批2019年交付。

小区自带社区商业可以满足业主日常生活消费需求，同时，小区周围的梦乐广场也将在今年9月9日正式开业，目前已经开始试营业。

此外，学校方面，小区自带幼儿园，配备清江浦实验小学和清浦开明中学双学区。目前，90天内恒大名都三期共成交27套，开年来共成交47套。

总的来看，这四个小区的优势可以说是几乎一致。

区位较好、房龄较新、价格相对较低、基本配套齐全、房源挂牌量大，不论是刚需还是改善都有充分的选择空间。

此前在朋友圈疯传的图片

开年来，淮安购房利好的“组合拳”已经涵盖了新房、二手房的方方面面。8月30日起，淮安各商业银行住房贷款的首付比例更是调整到了20%，利好政策再度加码。

值得注意的是，利好政策虽然频频推出，但部分政策利好优惠时间是有限的。如清江浦区购买二手房的契税补贴政策已于8月底正式截止。

对于买房人来说，窗口期也随时可能关闭。

不管是新房、二手房，有需求的买房人都可以抓紧看房了。