曼度广场VS尚都汇 来自北站商圈两大商业综合体公寓的对决

近期，位于北站商圈的曼度广场推出了一批公寓房源，经了解，该批房源来源于格林东方酒店，酒店已入驻曼度广场，租约十年，现已投入使用，在售的公寓则是以售后返租的形式面市。

↑↑↑格林东方酒店实拍

据曼度广场售楼处销售人员介绍，目前可售的是A馆的5-12层房源，每层24套，共计180余套，均价8500元/平，户型面积均为50平左右，总价约42.5万，返租方式具体如下：

↑↑↑尚都汇沙盘

巧合的是，与曼度广场一墙之隔的尚都汇也有公寓房源在售，所在楼栋为项目的“商业盒子”——18号楼。该楼栋位于淮海路沿线，与曼度广场的格林东方酒店隔路相望，1-3层为自持商业，4-13层用作办公，14-18层为目前在售的公寓，5梯22户，共有100余套房源，成交均价6000元/平。值得一提的是，尚都汇此前的成交价约5600-5700元/平，此番价格变动发生在半个多月前，也就是曼度广场的公寓推出后不久。

↑↑↑尚都汇售楼处外景

经过简单的比较不难看出，虽然说公寓都具有投资的价值，但是显然从当下来看曼度广场更适合出手，买到手即可成为房东，接下来的十年“收租”就可以了。

说到这里，相信更多的人会倾向于选择曼度广场，但是售后返租的形式具有一定的风险性，不少项目都曾出现过“未及时”、“未足额”返还收益的情况。所以说，投资有风险，事先须考虑清楚方能出手。

↑↑↑尚都汇公寓主力户型一览

在户型可选性方面，尚都汇户型面积区间52-100平，相比较曼度广场酒店套间较为单一的户型大小，前者优势较为明显。当然说到这里，需要购房者注意的是，曼度广场的公寓是全装修，尚都汇则是毛坯交付。因此，在购房者拿房之后，前者无需考虑装修的风格及其费用，后者则还要在装修方面动动“资金”和“脑筋”。不过，时间推至十年后，格林东方酒店续约还好，如果到时不续约的话，装修的问题届时还是摆在眼前。

↑↑↑曼度广场外景

接下来我们来看两个项目的目前状况。

曼度广场的商业已于今年年初开业，在售的公寓属于已经入驻的格林东方酒店，即买即收益。

反观尚都汇，项目目前尚未到招商阶段，将来招商效果如何是个未知数，在售公寓的交房时间是2021年12月30日，两年半的等待对于买房人来说可不可以接受，这同样是个不得不考虑的问题。

行之文章将要结束，小编给大伙算笔账。如下图所示。

讲了这么多，两个项目本身各有特点，从小编个人来看，尚都汇公寓的价格优势更明显，而且户型区间大，可选性更高；而曼度广场的公寓则更要寄希望于商业整体的运营情况，在运营良好的前提之下，若能够“及时”“足额”的返租给房东，无疑是更具吸引力的一方。

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