水渡口8字头!生态新城核心区9字头!房东心态分化下,一批二手房猛烈砸盘…

都想趁着这一波市场复苏，抓紧脱手！

近几个月，淮安二手房的“内卷”也是愈发严重！

尽管成交量已经连续2个月突破600套了，不过，却有一批房源成交价突破了小区的“谷底”！

01

这不，笔者就整理出了一批，最近“砸盘”成交的二手房，房价真的低的惊人……

石榴·淮上院子

在淮阴区的盐河南板块，一个曾经的“地王”项目——石榴·淮上院子，在最近就成交了一套二手房源，价格不仅低于小区挂牌价，还直接捅破了该小区的成交价“底板”。

该房源是一套高层房源，户型为138.9㎡的四房两卫户型。成交价123.6万元，折合单价仅8899元/㎡。

要知道，该小区与水渡口板块仅一河之隔，小区北侧就是母爱公园景观，位置还是相当不错的。

而项目主要由合院+高层的产品组成，从产品定位上看，也是妥妥的改善型。

目前，该小区的挂牌均价约1.25万/㎡，成交单价普遍超过了1万元/㎡。

由此来看，这套房源低于市场价超1200元/㎡。

其8字头的成交单价，在目前该小区的成交记录中，也是绝无仅有的存在。

而从这套房源的数据看，在249天的挂牌时间里，调价23次，也足可见房东急于出手的心态了。

金奥国际中心

一套房子有了学区+地段+小面积的加持，在二手房市场中往往会变得十分抢手。然而接下来这套房源却显得出人意料。

这套房源位于金奥国际中心，作为生态新城的“双学区房”，它的成交单价却不足1.5万元/㎡，足足低于市场成交价3000-4000元/㎡！

数据显示，该房源户型面积为101㎡，处于高层的中间楼层，成交总价仅150万。

更为夸张的是，该房源成交周期高达792天，期间经历了4次调价，最终降价50万。

要知道，随着市场的复苏，金奥国际中心的二手房价在最近几个月开始逐步回升，目前成交价1.6万/㎡以上的比比皆是，而这套房源本身有着小面积的优势，竟然还卖出了谷底价，当真令人咋舌。

建华观园

同样位于生态新城核心片区的建华观园，也出现了一套超低价房源，其成交单价甚至不敌周边新房的土地楼面价。

据了解，建华观园的这套房源是一套三房一卫的户型，建筑面积约115.51㎡，挂牌价137万，最终成交价113.6万，足足降了23.4万元。最终成交单价也之于9800+元/㎡。

此价格也是突破了小区的成交单价“底板”。

据梳理，目前建华观园小区的高层成交单价普遍在1.2-1.3万/㎡，部分洋房的成交单价更是突破了1.6万/㎡，而这一套房源成交单价竟然不足万元，足足比市场价低了3000-4000元/㎡。

从成交周期仅19天看，也算是砸盘卖房成功的典范。

绿地春晓

作为大学城板块的次新小区代表，既有国企房企的品牌背书又有银城物业的优质服务，刚刚交付不久的绿地春晓自身优势还是十分明显的。

不过，即便如此，仍然有房东选择了奋力砸盘！

3月该小区成交了一套122㎡的三房两卫房源，成交价仅95万元，单价仅7787元/㎡，约低于本小区成交均价1000元/㎡。

笔者看来，这套房源虽然砸盘力度并不算大，不过由于小区本身就处于刚需板块，再加上绿地春晓的新房价格也要8字头，比较之下，该房源也确实存在“砸盘”行为。

融侨观邸

最后一个遭遇业主砸盘的小区是位于水渡口板块的融侨观邸。

众所周知，品牌房企融侨在水渡口板块开发了融侨华府、融侨观邸和融侨悦城三个小区，而在这其中，融侨观邸的品质是佼佼者。

然而最近，该小区却出现了两套成交价仅8字头的房源。

值得一提的是，这两套房源建筑面积均为115㎡左右，成交价都是95万，成交单价8200+/㎡。更令人诧异的是，两套房源的成交时间仅差2天。

融侨观邸目前的挂牌均价为11287元/㎡，而小区的成交均价则普遍也在1.1-1.2万/㎡之间。

由此看来，上述两套砸盘成交的房源约低于市场价3000-4000元/㎡。

02

从目前淮安二手房市场的情况，房东心态分化明显。

虽然同样是面对市场复苏，但一部分房东看到的是涨价的契机，而另一部分房东看到的则是变现的契机。

对于急于变现的房东而言，“以价换量”显然是一种好选择。因此目前二手房市场中就不乏砸盘卖房的现象存在。

当然，随着市场的回暖，房东上调房价的情况也越来越多。

从诸葛找房的数据看，日前24小时涨价的房源数量已经突破了50套，甚至不少房源调价幅度直接突破10万元。

事实上，无论房东的心态如何变化，在巨大的库存压力之下，如今的房地产市场仍然没有摆脱买方市场，这对于买房人来说，显然极为有利。

因为买方市场的存在，买房人的选择空间仍然巨大，并且还掌握着交易的主动权，因此可以对房源有更高的要求。

最后，需要提醒买房人的是，未来的楼市中，能够跑赢市场的一定是居住体验好、地段位置好的楼盘，不妨重点关注。

对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…