库存激增的时代,淮安这些板块新房存量竟然逐渐“见底”…

要说这两年楼市的关键词，库存 肯定算是一个。

二手房市场自然不必多说，伴随着行情的下行，不少房东甚至不惜砸盘亏本离场，二手房库存也跟着“水涨船高”。而新房市场库存则因为前些年“土地市场”的疯狂开闸，房源库存在这两年也居高不下。

不过，就在楼市库存压力很大楼盘“内卷”加剧的当下，我们突然发现——淮安楼市中，有几个板块的新房库存正在见底！

今天，我们一起来做个盘点…

01

开发区中部：仅剩余2家楼盘在售！产品可选择空间十分有限

伴随着新城尚隽花园、雅居乐富春山居、红豆美墅公园里等一批“神盘”的相继谢幕，开发区中部的新房市场就曾陷入了长久的“真空期”。

直到板块老盘——淮海青年城二期涅槃归来，板块新房的“真空期”才被打破。

今年（2023年）3月，板块“前地王”楼盘——南馨雅轩宣布入市，开发区中部也迎来了第二家在售的新房。

据了解，淮海青年城二期总共也只有800余套，目前在售毛坯高层，户型面积约116-130㎡，均价约8800/㎡。

◆淮海青年城实景

而南馨雅轩则是纯洋房社区，总共只有156套房源。

◆淮海青年城实景

目前该项目在售1、2#洋房，户型面积98-117㎡，折后均价9300/㎡。

据梳理，开发区中部这两个小区虽然货量不多，但却都是“准现房”。从数量上看，两个在售新房的房源总量加起来都不足1000套，现阶段在售的房源数量更是屈指可数。

当然，除了数量不多外，单从产品来看虽然两家新盘的物业类型既有高层也有洋房，但从户型面积分布看，选择空间并不算大。

02

淮阴区：万万没想到，淮阴区楼盘多尾盘在售！整个区域正在步入“房荒”…

还有一个令人万万没想到的正在步入“房荒”的区域，那就是淮阴区。

也许有人会说，淮阴区在售的新房很多。

但笔者想说的是，细细盘点后你会发现，目前淮阴区不少楼盘已经卖成了尾盘，真正有充足货量在售的已经寥寥无几。

据梳理，目前整个盐河北只剩金辉旗下的两家楼盘，金辉城市广场和金辉世界城，货量充足。

而盐河南货量充足的也只有，春风南岸、九里颐荷府以及香溢荣府三家。其中九里颐荷府以改善大平层为主，因此能够给到普通买房人选择空间的，也就两家楼盘而已。

目前，盐河北的“库存大户”金辉世界城主力在售毛坯高层及洋房，户型面积段87-130㎡，高层均价7000/㎡，洋房均价8000/㎡。

◆金辉世界城效果图

而盐河南的春风南岸则主力在售毛坯高层，户型面积约107-123㎡，折后均价1.1万—1.2万/㎡。

◆春风南岸效果图

偌大的淮阴区在市场下行的行情中，竟然已经默默的去化了一批新房项目，而如今充足在售的新房也越来越少。

不仅如此，由于土地市场供应的“断档”，未来整个区域能够期待的纯新盘也并不多。

目前已经传出动静的，便是位于淮阴区“文教新城”板块的淮安富康城二期。据了解，该项目日前已经启动预约，户型面积段102-125㎡。

◆淮安富康城实拍

此外，还有两个拿地虽久，但迟迟没有新动静的纯新项目。

一个是香溢兰亭，另一个则是位于金辉城市广场北侧的水沐宸悦花园。

但从目前看，淮阴区新房市场正在逐渐步入“房荒”。

03

水渡口、清河新区！新房市场选择空间也很有限…

最后，就是位于城市核心板块的水渡口以及与其毗邻的清河新区板块，新房市场在售楼盘数量也只有屈指可数的几家。

先说水渡口。

目前，整个水渡口板块仅有润府和宏元国际，2家楼盘在售。其中，宏元国际还以大平层为主，房源的选择空间有限。而充足在售的实际上只有润府一家。

润府目前主要在售二期8#毛坯高层，户型面积122、143㎡两种，该项目预计将在近期推出首栋精装高层10#入市，未来产品类型的选择空间会有所扩展。

◆润府沙盘实拍

当然，水渡口板块在未来将会迎来金融中心商住组团的加入，板块虽不至于房荒，但新房选择空间有限则是必然的趋势。

再来说说，清河新区

清河新区受制于土地供应，在金辉城、宝龙世家、香溢茗园等一批楼盘售罄之后，新房市场的活跃度始终有限。

目前板块内在售的新房仅剩余2家。

其中东湖尚城，全部为改善产品。物业类型也只有洋房和叠墅。产品户型面积段145-293㎡。洋房均价9000/㎡，叠墅均价10000/㎡。

◆东湖尚城效果图

而九里香颂产品相对更加丰富，包含毛坯及产品高层、洋房及叠墅产品，户型面积段120-228㎡。

不过，一旦上述两家楼盘去化完成，清河新区将彻底没有新房在售。届时，整个板块或将彻底进入“存量二手房”时代。

写在最后

不可否认，近年来楼市行情可谓“波谲云诡”，而在波动的行情中，市场也发生了巨大的变化。未来，随着各板块库存量的变化，新房市场的分化现象或许也将更加明显。

库存充足的板块，新房市场的“内卷”将会持续加剧，而库存逐渐消耗的板块，新房市场或许也将迎来新秩序！

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