2021地产变革!在淮安,谁跑赢了市场?

今年，淮安的新房市场历程走的有些坎坷，从年初的大热，到中期回归平淡，再到如今市场逐渐回暖，我们经历过辉煌，也体验低谷，在波折中即将迈入2022年…

回顾2021年，都说新房市场不易，然而却有这么一家楼盘跑赢了市场！

这个盘，就是位于南部新城的碧桂园·水沐未来城。

两大实力品牌房企加持

全年劲销19亿元，红盘属性尽显！

南部新城板块在近两年一直保持着不错的热度，板块内多个新盘消息不断！

整个南部新城的楼市格局和形象已经发生质的提升，成为品牌房企兵家必争之地。

其中非常瞩目的当属全国知名碧桂园及本地国企水利，作为高瞻远瞩，眼光独到的两家房企，这一次他们将目光锁定在南部新城宁淮现代服务集聚区内。

联手打造了淮安宁淮集聚区重点住宅项目—碧桂园水沐未来城！

在强大的品牌号召力之下，据了解，水沐未来城东苑自今年2月5日首开以来，多次加推，一直保持着很高的市场热度！

首开当天销额达到约7亿元，奠定了红盘的基调；

随后二次加推，307套房源短时间内全部售罄；

接着三次加推，依然是热度不减，再次加冕南部新城红盘之名！

截至目前，已经创下销量超1600套的壮举，销额超过19亿元！板块内热销红盘，非它莫属！

而如今，项目热度仍在持续。较新消息：水沐未来城全新组团—水沐未来城西苑明年年初加推，产品包括高层和洋房，引来了不少购房者的关注。

◎水沐未来城西苑沙盘实拍

名校一路之隔

水沐未来城全新组团即将燃炸来袭！

由于项目的持续热销，水沐未来城即将加推全新组团—水沐未来城西苑，无论是位置、产品、价格，在明年的南部新城楼市中都有着很强的竞争力！

据了解，水沐未来城西苑，位置上更加的优越，南侧一路之隔，就是南部新城重磅教育资源—南京外国语学校淮安分校。

南京外国语学校淮安分校是一所包括幼儿园、小学、初中、高中15年一贯制教育单位，学校就在家门口，真正实现目送孩子上学。

园林方面，整个小区围绕的是“一环、二轴、多组团”精心打造的园林布局，包括环形慢跑跑道、适龄人群活动区域等等。

◎水沐未来城西苑社区效果图

此外，水沐未来城西苑更加靠近在建的宁淮中央公园，据了解，中央公园项目已经基本完工，是未来附近住户散步休闲的好去处！

据悉，水沐未来城西苑共计规划了14栋住宅，其中8栋9-11F洋房，6栋26F高层，洋房产品居多，且洋房均位于地块的东侧，采光充分无遮挡。

洋房的户型建筑面积有两种，约118㎡和130㎡，毛坯交付，均价约11000-12000元/㎡；高层的户型建筑面积也是两种，约105㎡和118㎡，成品交付，均价约9000-11000元/㎡。

◎水沐未来城 建筑面积约118㎡和130㎡洋房户型

洋房的两种户型均为3房2厅2卫设计，开间大、进深短，三开间朝南，这意味着光照面更加大，而且还是多飘窗设计，生活的浪漫感油然而生。

◎水沐未来城 建筑面积约105㎡和118㎡高层户型

而成品高层的两种户型同样是3房2厅2卫设计，户型方正，三开间朝南，采光面广，餐客厅与房间动静分离，互不打扰，而且还是双阳台设计，更加舒适，更加宽敞！

另外，据小编实探，水沐未来城西苑的8栋洋房均已封顶，而高层也出地面10多层。

这在目前的市场环境中，可以说非常的难得，买房人对项目充满信心，能够按时拿房，放心、踏实的住进去，甚至比“黄金”更加重要！

当然了，水沐未来城能够成为热销红盘，脱颖而出，除了自身优势之外，也离不开区域价值与热度的加持。

清江区重点推进区域

城市占位，抢占先机！

成为众多买房人在此置业的理由！

自从生态新城崛起后，买房紧随城市规划走，成为了不少淮安买房人的购房铁律！根据淮安“东扩南联”发展规划，下一个城市红利圈在哪里不言而喻！

2016年7月，清河区及青浦区合并，政府搬迁至城南后，大量的资源向城南倾斜，南部新城成为老城向南发展的重要区域。

今年9月份，清江浦区区委领导，也曾多次调研、推进南部新城的建设。近日，高升桥片区教育产业园方案初步设计定标。

◎来源：公共资源交易网

高升桥片区作为未来南部新城的产城融合的中心区，未来将会引入大量的常住人口，该片区的启动建设，无疑标志着南部新城的建设进入了新的阶段。

而且在此前《淮安市总体城市设计（2017-2035）》发布中，明确了淮安“一湖三廊三城四轴”总体发展结构。

其中，“四轴”中确定了淮海南北路城市发展主轴、枚皋路新城发展轴，翔宇大道文化休闲轴及淮海东西路空间联系轴。

南部新城位于淮海南北路及枚皋路两大城市新老主轴交汇之处，同时还是东扩南联淮安城市发展重要支线，南部新城未来的城市地位将不断攀升。

同时南部新城还拥有淮安城市发展重要的产业链——宁淮现代服务集聚区。

假如说南部新城是淮安城市发展新崛起之地，那么承接整个区域乃至淮安产业的宁淮现代服务集聚区便是崛起的原点、中心。

2012年，为拓展宁淮挂钩合作领域，加快推进淮安苏北重要中心城市建设，南京、淮安两市按照“优势互补、互惠互利、共同发展、实现双赢”的原则，合作共建“宁淮现代服务业集聚区”。

2012年，为拓展宁淮挂钩合作领域，加快推进淮安苏北重要中心城市建设，南京、淮安两市按照“优势互补、互惠互利、共同发展、实现双赢”的原则，合作共建“宁淮现代服务业集聚区”。

总规划面积10平方公里，园区定位发展“5+3”产业体系：科技服务、电子商务、信息技术服务三大主导产业；医疗健康、商贸会展、教育培训、生态住宅、现代物流五大配套产业。

核心配套落地，重点产业加持，再加上人才的聚集，宁淮现代服务集聚区将助力南部新城腾飞，这点毋庸置疑。

如果说南部新城是下一个新城，很多人可能觉得是瞎扯。但如果时间倒退到六年前的话，当初的生态新城是什么样子？是不是熟悉的味道熟悉的配方？

如今，板块中的各项利好在相继兑现，包括教育、医疗、交通、商业配套几大方面，南部新城是完全有潜力成为下一个新城，来看一下！

1.教育占位

2019年，南京外国语淮安分校进驻南部新城；今年4月，人民幼儿园南部新城分园在建中；今年9月，淮安高级实验中学投入使用。

◎南京外国语学校淮安分校

◎淮安高级实验中学效果图

还有规划新建的清浦开明新校区和淮师附小南部新城校区等学校，加上板块内原来就有的清浦开明中学以及清江浦实验小学。

年轻的南部新城，淮安教育新高地格局已经初步显现。

2.医疗占位

未来该南部新城将建一个建筑面积约20万平米的综合性三级甲等医院。

该医院位于淮安市宁淮现代服务业集聚区，东至启秀路、南至光辉路、西至勤政路、北至南苑路。也就是水沐未来城项目北侧，一路之隔。

3.交通占位

南部新城扼守城市“南大门”，淮安南高速枢纽、汽车南站、禄口机场苏北（淮安）航站楼、城市快速路一期，构成立体交通网络。

与此同时，高架二期规划出炉，未来依托高架二期，板块将更加快速的连通主城各板块。在二期规划中，位于南部新城内的是南苑路路段和北京路南段。而在中环路段，是目前西安路北京路一期高架连接点。

4.商业占位

爱琴海购物公园于今年11月20日举办了项目的奠基仪式！南部新城板块的重磅商业体正式开工建设！

◎爱琴海购物公园效果图

此外，还有凤凰荟、永业梦乐城、24H邻里中心等，南部新城未来将形成2个大型商业综合体+3个社区邻里商业体的全新格局。

总体看下来，南部新城的各项配套齐全、应有尽有，只要按照规划发展，很难不成气候，板块配套相继在落实，可以预见，未来整个板块的城市界面将发生巨大的变化。

综上，在南部新城板块强大的兑现力之下，买房人争相置业于此；

以及水沐未来城自身产品力优势和品牌房企的加持；

再加上水沐未来城价位在板块内比较适中；

3点因素，造就了该项目在淮安楼市中的热销！

从2月5月首开至今，水沐未来城用实打实的成绩证明，项目已成为淮安名副其实的热销红盘。

最后，还有一点提醒大家的是，目前据可靠消息称水沐未来城已经超额并提前完成年度销售指标！现阶段处于封盘状态，预计会有新的一轮涨价！与此同时，全新组团水沐未来城西苑蓄势待发，洋房和高层住宅房源明年面世，详细情况可以前往项目营销中心了解，春节置业，买房人可以多多关注！