楼市下行周期无需观望 淮安这种房子啥时候买都不吃亏

不可否认，如今的淮安房地产市场正在悄然转向买方市场，买房人回归理性，更加珍惜手中的“房票”，难道此时真的就不适合买房吗？对于时下急需买房自住的购房者来说，又该如何判断市场形势，如何挑选楼盘呢？

业内人士指出，目前淮安楼市市场下行，但却不意味着房价会下跌。去楼市里走一圈，你就会发现，好房子依然很抢手，咨询的人还是很多，譬如水渡口片区的楼盘，热度依旧很高，楼盘开盘去化率也高，璟和名城25#、26#高层开盘当天即售罄，融侨悦城的4#高层开盘当日劲销2亿……在小编看来，任何市场都会有高低起伏，楼市也是如此，但坚持做品质的开发商，还是能够赢得购房者的青睐。

楼市热度下行之下，对于淮安购房者来讲，买这两类房子不会吃亏。

1、地段

房子的特殊属性注定了地段的重要性，无论是居住还是投资，地段都非常的重要。优质地段的房子即使受楼市影响略有降价，但基础价格不会跌的太厉害。好的地段意味着成熟的配套，便利的交通，城市发展的红利，而对于投资客而言，好的地段就意味着更好的投资收益。

项目动态：璟和名城27#26层高层、28#27层高层、29#23层高层房源即将预约，户型面积110-240平米，共400多套房源，另外，商铺房源认筹中，预计11月底开盘，具体开盘时间待定，认筹金50万，户型面积50-300平米，共40套左右，均价预计2.3万/平米-3.5万/平米，详询售楼处。

推荐理由：项目地处南昌路以及水渡口大道主干道，交通十分便利，出行非常方便。与白鹭湖小学、中学一墙之隔，目送孩子上学。近距万达商圈，大润发超市，自带3.2万方社区型商业，商业配套非常完善。与钵池山公园仅一路之隔，景观优势明显，生态宜居。

项目动态：郦城国际目前暂无房源在售，预计12月份推出精装修房源，33层高层，备案均价11600元/平米，共264套房源，8号楼，132套房源，户型面积75、106、140平米，10号楼，132套房源，户型面积90、127平米，后期7#、 9#、 11#、 12#4栋房源加推时间待定，详询售楼处。

推荐理由：项目位于翔宇大道沿线，近距有轨电车，同时有多路公交线路经过，交通十分便利。此外项目近距钵池山公园，景观优势也是十分明显的。项目紧邻万达商圈，生活配套非常方便。

2、品牌

平日穿衣搭配都要看品牌，更何况是买房呢?一些品牌房企在市场低迷的情况下，逆市热销，甚至有些开发商做到了开盘即售罄，这是由于品牌房企在楼盘质量、社区配套以及社区环境等方面都更加值得信赖。并且，大开发商实力雄厚，有良好的资金周转能力，一方面能够保证房子能够真的在几年后建成，能够熬到购房者验房的，而不是建到一半资金断裂，开发商跑路，成为烂尾房。

项目动态：中南熙悦10号楼精装修房源，户型面积100、132平米，共33层，剩余70余套房源，均价9500元/平米。14号楼高层精装修房源，均价9500元/平米，户型面积100、132平米，剩余60余套房源。16、17号楼洋房交10万认筹，11层电梯洋房，户型面积126-137平米,预计均价9000元/平米，预计12月开盘。首付30%即可购房。详询售楼处。

推荐理由：项目位于淮安区优质地段，由品牌房企中南开发，项目周边学校、政务、商场、医院等资源配套齐全，交通便捷。

项目动态：融侨悦城1号楼33层高层毛坯房源，预计12月份开盘，备案均价7540元/平米，户型面积113、127平米；另有4#33层高层毛坯房源在售，备案均价7590元/平米，户型面积92-127平米。18#、21#6层带电梯洋房，18#20套房源，21#36套房源，户型面积129-173平米，价格待定，具体开盘时间待定，2#、3#，34层毛坯房源，户型面积92-127平米，备案价7640元/平米，528套房源，具体开盘时间待定，交付时间是2021年3月份，详询售楼处。

推荐理由：项目由品牌房企融侨集团开发，近距万达商圈、大润发商圈，生活、购物非常方便，此外项目近距合肥路、水渡口大道，交通便捷，出行方便，项目有高层和洋房，满足大多数购房者的需求，距离学校仅有500米，孩子就近入学非常方便。

项目动态：宝龙世家高层毛坯房源在售，户型面积115-138平米，楼栋号为6、7、8、10、11、12#楼，备案价格6570元/平米，预计2021年交付，详询售楼处。

推荐理由：项目由品牌房企宝龙集团倾力打造，毗邻古黄河风景区非常宜居，环境优美，交通便捷，周边均为高端别墅群。距离宝龙商业街仅一路之隔，基础配套设施完善，即将推出的高层＋洋房产品类型丰富，可选空间大，6字头的房源价格也十分亲民。

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