稳了!数据出炉,淮安10月二手房房价持平小区数量翻倍!

微妙信号，10月仍有超半数小区，二手房挂牌价持续下降，但房价持平小区数量却意外翻番！

据安居客网数据显示：

淮安10月二手房均价 10489 元/m²，

淮安9月二手房均价 10581 元/m²，

环比上月下跌 0.87% ↓，同比去年同期上涨 12.48% ↑。

*图源安居客

在新房库存激增和房贷紧缩的双重冲击下，10月淮安的二手房市场整体依旧延续了上个月的下跌趋势。

下面小编就带大家来看一下10月份淮安小区的涨跌幅度。

总体概括

本次小编共统计了淮安主城区482个小区的二手房挂牌均价。

其中，292个小区挂牌均价下跌，105个小区均价上涨，85个小区持平。

跟上个月相比，均价下跌的小区仍在半数以上，并且数量还有所上涨，而均价上涨小区环比上月却减少近一半，持平小区却翻番了。

降价小区较为集中的区域分别为：开发区、清江浦区和生态新城。

下面详细来看一下各个板块内小区涨跌的具体情况，看看你关注的小区如何？

＃１生态新城

生态新城作为淮安重点打造的区域，因其已经成为名副其实的行政中心、文化中心、体育中心，进而成为楼市“新贵”！

不过，由于去年涨势过猛，板块二手房“挤水”的趋势十分明显！

近几个月来，生态新城的二手房市场一直处于下降趋势，10月份也不例外，在东西片区28个小区中，只有4个小区维持均价不变，其余小区全部下跌！

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西片区共统计7个小区，6个小区均价下跌，1个小区均价维持不变。

其中中南世纪城（2期）挂牌价较高，为16055元/㎡。其中下跌幅度较大的是福晟钱隆城，下跌4.62％。

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东片区共统计了21个小区，18个小区均价下跌，3个小区均价维持不变。

其中诗书雅苑挂牌价较高，为27216元/㎡，房价走势与上月持平。而绿地世纪城（五期）下跌幅度较大，环比下跌3.44％。

＃2清江浦区

清江浦区共统计了181个小区，其中有110个小区均价降价，33个小区均价上涨，38个小区均价维持不变！

环比上月，清江浦区内降价小区数量多了9个，均价上涨的小区数量减半，均价持平小区数量翻番！

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钵池山板块共37个小区，29个小区均价下跌， 6个小区均价上涨，2个小区均价维持不变。

其中水韵天成银杏苑（别墅）挂牌价较高，为22250元/㎡。下跌幅度较大的是洪福小区，下跌1.80%。上涨幅度较大的是弘辉首馥，上涨2.40%。

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老清河板块共统计55个小区，28个小区均价下跌，1个小区均价上涨，17个小区均价维持不变。

东大院1区，挂牌价较高，均价35601元/㎡，它也是上涨幅度较大的小区，上涨1.36%。下跌幅度较大的是金佳园小区，下跌4.78%。

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老清浦板块共统计51个小区，26个小区均价下跌，10个小区均价上涨，15个小区均价维持不变。

其中华城小区挂牌价较高，为56468元/㎡。下跌幅度较高的是电厂小区二区，下跌4.72%。上涨幅度较高的是清江华府，上涨2.15%。

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南部新城板块共统计13个小区，9个小区均价下跌，2个小区，均价上涨，2个小区均价维持不变。

其中水沐清华挂牌价较高，为13883元/㎡。下跌幅度较大的是南城小区（三区），下跌2.59%。上涨幅度较大的是报业新城，上涨3.34%。

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清河新区板块共统计25个小区，18个小区均价下跌，5个小区均价上涨，2个小区均价维持不变。

其中金辉城悦府别墅挂牌价较高，为17453元/㎡。下跌幅度较大的是白鹭湖庄园沁园，下跌7.26%，上涨幅度较大的是长岛花园，上涨3.16%。

#3经济开发区

经济开发区板块共统计了113个小区，其中71个小区均价下跌，22个小区均价上涨，20个小区均价维持不变。

较上月来说，均价下跌和维持不变的小区数量都增多了，均价上涨的小区数量减少了近一倍。

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开发区大学城依旧延续了上个月的下跌趋势，共统计了26个小区，20个小区均价下跌，2个小区均价上涨，4个小区均价维持不变。

其中挂牌价较高的仍然是旺江壹品（别墅），为18531元/㎡。下跌幅度较大的是金色罗马，下跌3.50%。上涨幅度较大的是新维中央美地，上涨0.14%。

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开发区中部板块共统计77个小区，其中44个小区均价下跌，18个小区均价上涨，15个小区均价维持不变。

其中挂牌价较高的还是东湖豪庭（别墅），与上个月一样挂牌均价为25434元/㎡。下跌幅度较大的是南馨书香里，下跌4.53%。上涨幅度较大的是河滨花苑，上涨8.43%。

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开发区徐杨板块，上个月还是为数不多的，上涨小区多于下跌小区的板块，但在二手房市场一路下行的大潮之下，10月份却不可避免地“泯然众人矣”。

该板块的10个小区中，7个小区均价下跌，2个小区均价上涨，1个小区维持不变。

其中御景天成花苑（别墅）虽说有了些许下跌，但仍是这个板块内挂牌价较高的，为14814元/㎡。下跌幅度较大的是华安新城，下跌2.11%。上涨幅度较大的是天生赢家，上涨1.42%。

#4淮阴区

淮阴区共统计了83个小区，45个小区均价下跌，26个小区均价上涨，12个小区均价维持不变。

较上月来说，均价下跌的小区数量多1个，均价上涨的小区数量减少，均价维持不变的小区数量却翻了3倍。

尽管均价下跌小区变化并不明显，但淮阴区均价上涨和维持不变的小区数量有明显波动，特别是价格持平小区翻了3倍，也充分说明，淮阴区二手房市场的“水份”挤得差不多了。

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淮阴区盐河北共统计30个小区，17个小区均价下跌，9个小区均价上涨，4个均价维持不变。

其中挂牌价较高的是威尼斯现代广场，为13046元/㎡。下跌幅度较大的是上海国际花园，下跌了1.88%。上涨幅度较大的是龙凤旺万家，上涨了1.75%。

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淮阴区盐河南共统计53个小区，28个小区均价下跌，17个小区均价上涨，8个小区均价维持不变。

较上月来说，均价上涨的小区数量减少，依旧走下行趋势。

其中世邦帝景豪庭下跌幅度较大，下跌了5.46%，较高挂牌价是樱花小区（别墅），为15108元/㎡。上涨幅度较大的是新晨佳苑（北区），上涨了1.85%。

#5淮安区

淮安区板块共统计了77个小区，42个小区均价下跌，24个小区均价上涨，11个小区均价维持不变。

均价下跌和上涨的小区数量与上月持平，但均价维持不不变的额小区数量明显增多。

其中挂牌价较高的是新城市广场（淮安西区），为14955元/㎡。下跌幅度较大的是荷湖星城（商住楼），下跌了6.27%。上涨幅度较大的是金陵名府，上涨了2.98%。

大家对10月份淮安二手房房价变化有什么想法和观点，欢迎在评论区讨论留言！