楼市回暖?二手房1天成交房源数量持续扩大!新房市场也蠢蠢欲动

2022年以来，都在说房地产回暖楼市回暖！特别是苏州、南京等城市更是在近期频繁曝出楼市“火热”场面回归！

开年以来，楼市在政策暖风的吹拂下，复苏迹象的确十分明显。在淮安，能够印证楼市回暖的最有力证据，就是最近几个月二手房市场的热度飙升！

近来，小编在梳理二手房成交数据时就发现，在贝壳渠道上，近几个月二手房不仅成交量持续走高，而且成交周期也在缩短。特别是，市场上成交周期1天的二手房数量，也逐渐扩大……

挂牌1天极速成交，上架超1年的房源也积极成交！二手房市场渐渐活跃！

据统计，贝壳找房2022年2月份二手房的成交数据显示， 挂牌1天就极速成交的二手房源达到36套！

而这些挂牌一天就成交的二手房源，主要集中在清江浦区和开发区这两个区域。

重点看清江浦区的数据，这些成交周期1天的二手房源成交单价基本在8000-15000元/㎡区间。

成交单价较高的还是“老破小”，电厂小区三区。成交了一套41730元/㎡的二手房源，一天之内极速成交，看来“学区”优势还是杀伤力的。

成交总价较高的是郦城国际南苑的一套二手房源，建筑面积126.75㎡，成交单价14991元/㎡，成交总价190W。

其实郦城国际南苑这个小区的二手房成交量还算可以，从去年下半年开始，每个月都固定能有一套二手房源成交。

近90天，郦城国际南苑成交的三套二手房源都是挂牌一天就极速成交的。

而且这三套二手房源成交单价都在15000元/㎡上下浮动，单从价格看，极具性价比。

而位于开发区中部青春雅轩的一套二手房，成交单价和总价在这些二手房源中都是较低的。

成交单价竟然低至6157元/㎡！因为户型小的原因，这套房源的成交总价也是较低的，只要25W。

值得一提的是，青春雅轩这个小区今年成交的三套房源，成交单价越来越低。

户型面积同样都是73.47㎡的两套二手房源，1月17号成交的一套单价9074元/㎡。而1月底成交的另一套已经降到8字头。最令人意外的还是2月份成交的这套，成交单价只有6000出头！

而且这三套房源成交周期也不是很长，几乎是刚上架就成交了的。只能说，买房人和卖房人心态都变得越来越积极了。

除了挂牌1天极速成交的这些二手房之外，还有一些挂牌时间超过1年的二手房源，市场回暖的状况下，也纷纷开始成交。

尤其是清江浦区特别明显，成交周期大部分在一年多。

这些二手房源中，成交周期最长的一套是位于清江浦区老清浦板块的兴业国际广场。

这套二手房源成交周期长达1178天！也就是说，挂牌了三年多才成功出售！而且这套二手房的成交单价不低，18030元/㎡。户型面积137㎡，总价也达到了247W。

小编看了一下，兴业国际广场这个小区，从2020年之后9月之后就没有成交过一套二手房。直到2022年2月才又重新开始有了成交量。

一套是上面的成交周期三年多的毛坯。另外一套是成交单价24473元/㎡的精装，也是挂牌了快要一年才卖出去。

据安居客网的数据显示，兴业国际广场的挂牌价已经破3W，要31065元/㎡！

所以这两套二手房在18000-24000元/㎡成交，还算是比较低的成交价了。

政策利好、房贷下调，楼市或许真的要回暖了…

3月初，郑州发布稳定楼市的19条政策，内含放松限贷、限购等多种举措……

据报道，“金三”首日，河南郑州发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出促进郑州房地产业良性循环和健康发展的相关措施。在支持合理化住房需求方面，《通知》提到，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许投靠家庭新购一套住房。在加大信贷融资支持方面，要求金融机构对受困企业贷款展期、续贷，并在风险可控的原则下加大房地产企业并购贷款支持。对于个人住房贷款，《通知》强调要降低个人住房消费负担。引导金融机构下调住房贷款利率，对于一套住房贷款结清家庭，改善再购房执行首套房贷利率。据中原地产研究院数据，2022年以来，全国超30城发布了稳定楼市的政策。除了郑州之外，南昌、重庆、福州等省会城市也在今年发布过降低落户门槛、公积金及商贷松动等政策。

2月份，淮安多家也同样有多家商业银行下调房贷利率！其中，中、农、工、建四大国有银行，以及交通银行等五大银行房贷利率，集体下调。另外，江南农村商业银行也下调了房贷利率。

目前，淮安首套房执行利率较低的为江苏银行及江南农村商业银行，执行利率均为5.15%。据业内相关人员透露，未来淮安的房贷利率或许还有持续下降的可能。

尽管房贷利率的调整不像首付比例调整那般直观，效果明显！不过，利率的下调却恰恰是真正地在为买房人省钱。

写在最后：

楼市是否回暖，还是要看市场的真正情况！

近几个月，淮安二手房市场可以说是呈现出了良好的态势。不管是成交量还是成交价，都趋于稳定甚至有部分数据上升。

而新房市场，同样是动作频频！

就在上周，位于淮安区“地王圈”的楚州印项目推出其首批成品房。

与此同时，水渡口板块的宏元国际广场也公示了较新一批次的备案价。另外位于淮阴区的桃李风华以及生态新城的泓著大观项目也纷纷曝出新品信息。

可以预见，在楼市回暖的大趋势下，房企的推盘信心也在悄然回复。

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