价格仍然在降!库存量依旧巨大!淮安二手房市场,未来…

近年来，二手房行情在巨大的库存压力和诸多不确定中，急转直下！

曾经的那些直线涨价和高价成交，都被楼市下行的“滚滚洪流”湮没了，市场从利好卖方逐渐转向利好买方。

甚至有房源，从备受争抢的“香饽饽”变的无人问津。

面对如此市场，有些房东顶不住压力，不断放低心理预期，随之而来的就是，淮安一批小区价格直降……

主城12月降价小区数量占比过半

最高降幅为14.95%！

近日，血拼淮安楼市统计了12月份淮安主力在售二手房价格，降价小区达260个，数量占比过半。

其中，开发区中部的红豆美墅，以14.95%的跌幅成为淮安热门小区中跌得最猛的小区，该小区均价对比上个月，跌了2024元/㎡。

紧随其后的是老清河的温州花苑（一期），以12.29%的跌幅，排在第二，生态新城东片区建华观园（二期公寓住宅）以11.1%的跌幅，位列第三。

另外，开发区中部目前还有房源在售的淮海青年城也出现在小区降幅TOP10之列，该小区11月份挂牌均价8963元/㎡，12月份挂牌均价8213元/㎡，一个月时间跌了750元/㎡。

从挂价来看，淮安二手房价格整体还是呈下降趋势，降幅度还很明显，并且目前没看到抬头趋势，未来行情可能也堪忧。

价格整体下行，行情温吞！

二手房市场“卖房难”是事实！

不过，单凭几个月二手房挂价数据就说二手房市场没有太大好转趋势，可能会显的说服力不够，为此笔者又电话咨询了二手房中介。

中介工作人员告诉笔者，今年以来，在降低房贷利率、免契税等“松绑”政策利好的刺激下，二手房回暖也效果麻麻……目前市场依然处在低谷期，卖房难！

而且这两年二手市场房源供应充足，平时前来咨询卖房的比买房的多，几乎每天都有房源抛出。

房东降价着急离场也越发普遍，尤其那些总价高的别墅以及位置、环境、配套优势不突出的小区，房东为了能卖房多会选择大幅度调整价格来提高竞争优势。

另外，有部分房主因着急换房或者急着资金周转，卖房价格一降再降，甚至有房主为了顺利抛房，直接一步到位，价格降到最低点。

在此行情下，越来越多人觉得二手房卖出去就胜利！

二手房市场“内有外患”

未来会何去何从……

冰冻三尺非一日之寒，放眼整个市场，二手房市场想要恢复之前的红火，可能还有很长一段路要走。

内部有二手房库存量的压力，外部又有来自新房市场的“威胁”，降价离场也很正常。

首先存量方面：

根据链家二手房最新数据显示，淮安二手房挂牌量已快逼近4万大关，数量居高不下。

成交量方面，根据贝壳网上成交统计数据显示，2022年至今，淮安二手房单月成交数据普遍在260-350套之间，峰值时期单月成交达354套。

从此数据来看，二手房市场每月成交量还是蛮可观的，但基于目前较大的库存量来说，市场房源去化压力还是比较大的，二手房市场想要完全回暖更是还有一段路要走。

其次新房市场冲击：

近年来，市场市场行情下行，一些新盘未来迎合购房者纷纷放低姿态，购房优惠、折扣、送车位等利好层出不穷。

还有就是，如今的新房市场准现房越来越多，而且不少楼盘和周边二手房价格相差不大，购房者选择较多，这对二手房市场也是一种冲击。

此外，更值得一提的是，清江浦区和生态文旅区，二手房契税补贴已经结束，不少区域的对房地产的销售扶持政策执行也进入了倒计时。这对本就面临巨大库存压力的二手房市场来说，无疑是雪上加霜。

你对淮安二手房市场有何看法？欢迎在评论区留言！