淮安这个板块内部分化凸显?买房人可注意了!

近两年，开发区大学城逐渐走入买房者视野中，成为淮安楼市中炙手可热的板块之一！

但是，当一个板块火了之后，板块内部的分化就会逐渐显露。

今天，小编就和大家一起探究大学城板块内部是否存在分化的问题！

PART 01

以天津路为界，大学城板块内部分化逐渐显露！

说到板块分化，总是以某条界线隔开，然后分析得出两边差距，那么在大学板块内部，会是哪条线为界？

来看一下，小编统计了6月份大学城板块二手房挂牌价详情，发现了一个现象。

随着淮安整体二手房市场出现颓势，大学城板块也未能幸免，板块内二手房跌幅越来越多，其中天津路以西的表现最为明显。

据6月份二手房挂牌信息显示，天津路以西10家挂牌小区中有7家在下跌！而天津路以东同样是10家，4家有下跌的情况，这么一对比，西片区二手房的行情明显更糟。

一条路之隔，产生这样的差距，小编暂时就以天津路为界，来看大学城板块的内部分化。

当然这种情况也不是一蹴而就的，是随着时间逐渐变大的，来看今年大学城板块二手房价1-6月份变化走势。

1月份两边并没有产生差距，因为行情好，还都是上涨趋势。

到2、3月份两边已经有个别小区呈下跌之势，不过总体上还很良好。

再到4、5月份，二手房市场渐冷，下跌小区增多，在5月份表格中，西片区出现4家，东片区也是4家，还有3家持平。

然后到6月份，天津路以西的二手房均价走势每况愈下，变绿小区增多至9家！

东片区也不容乐观，不过下跌小区保持在4家，两边差距就凸显出来了！二手房行情在分化！

那么为什么会出现板块分化现象呢？下面小编主要从从土地供应和规划两方面来解析一下。

PART 02

大学城板块在土地供应和重大规划上的倾斜，是导致内部分化的重要原因！

在大学城板块，目前在售新盘有哪些，水沐韶华、绿地春晓和京师学院里，这三家楼盘都集中在天津路以东。

而天津路以西，一家都没有…

最近有房在售的楼盘城置公园龙湾要追溯到2020年8月份，而项目二期观澜都荟还是待售状态。

很明显，近几年大学城的土地供应，主要集中在天津路东边，相较之下，西边的土地则是少之又少。

那西片区还有地吗？

有的，这就要提到大家熟知的轮窑片区棚改计划和几个厂的迁址！

棚改和迁址之后地块带来的新规划，可能是接下来几年大学城西片区较大的期望所在！

据悉，今年3月底，开发区《轮窑片区棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》公布，轮窑棚改进入征求意见阶段。

6月1日，淮安经济技术开发区轮窑片区棚户区改造项目动员大会上，经开区党工委书记徐子佳用10字五个词来概括此项攻坚战的行动指南和实施路径：“重视、规范、效率、平稳、保障！”

由此看来，轮窑棚改计划正在有序推进！

而天津路东边的规划基本已经都在纸面上了！

比如：天津路小学（北校区）已经批复。

北京师范大学淮安学校（通甫路校区）小学部，9月份即将招生。

另外，快速路二期通甫路路段受益的也还是大学城东片区！

综上，在土地供应和重大规划相继倾斜东片区后，大学城板块的内部分化确确实实在天津路两侧发生了！

PART 03

华润万象汇+柯山路北侧地块的推进，未来大学城板块的分化界线很可能是“它”。

目前，大学城内部分化暂定以天津路为界，不过随着华润置地首进淮安竞得大学城明远路北侧地块后。

这条分界线很可能会变成它—通甫路！

至于为什么？首先4月初，华润置地官宣了明远路北侧地块将建设约10万方的万象汇！

并且，这还是苏北排名前列座万象汇！

到6月16日，华润万象汇详细规划方案出炉，一共37栋高层住宅，3544套房源，集中商业达到9万方！

▲华润万象汇效果图

9万方的商业综合体弥补了板块内商业体的缺失，又提高大学城板块价值，这对于大学城板块来说有着重要的意义！

在未来，大学城板块的看点很可能都集中在万象汇周边！

值得注意的是，华润万象汇位置就处在通甫路东侧！

除此以外，在淮安2021年经营性用地推荐手册中，还有一重点地块—柯山路北侧地块处在通甫路东侧！

该地块与华润万象汇仅一条路之隔，两者交相辉映，未来有望支撑起通甫路以东的楼市热度！

综合这两点，通甫路很有可能成为大学城板块新的内部分界线！

最后，提醒大家，买房子除了考虑板块，板块内部也要多研究研究，还是有区别的。

那除了大学城，淮安还有哪些板块正在分化？欢迎讨论留言！