淮安买房必看!新房价格阶梯给你们盘点好了!

最近，小编又盘了一遍市场上的新盘价格。

发现一个现象，淮安的新房阶梯在不知不觉间，缩小了。

现在除了头部新盘和一些“谷底价楼盘”之外，大部分新盘的价格都集中在一个区间，楼盘与楼盘之间的价差不是很大。

前几年那种“鸿沟”般的房价差距，早已不复存在。

而淮安楼市中的新盘类型也是包罗万象，下到可以给刚需客兜底，上至黑科技改善住宅也信手拈来。

本次小编共统计了54家新盘，价格仅供参考，实际价格以售楼处为准。

先做了一个图给大家了解一下整体情况，基本上分为3个房价阶梯，总共包含五十多个新盘，淮安主城区五大局域均有分布。

下面来看看具体情况：

第一梯队

1.5万/㎡以上 纯顶改

天玺湾雅苑：高层均价1.5-1.9万/㎡

叠墅总价350-580万元

东湖璀璨天成：高层均价1.7万/㎡

水沐钟秀府：高层均价1.9万/㎡

淮上景明：高层均价1.5-1.7万㎡

第一梯队称得上是淮安楼市新盘中的天花板存在。

首先，这些楼盘的背后，都有实力品牌房企的保障，这一点就让不少买房人安心了。

其次，这几个楼盘都是顶级改善新盘，从居住舒适度上来说，那确实没话说。

更值得一提的就是水沐钟秀府的黑科技。

三恒系统，迭代人居，在淮安算得上首屈一指。

最后，买顶改楼盘的人，一定不会忽略的一点还有圈层。而这几个楼盘所聚集的圈层也非普通人够得上的。

总的来说，这几个顶改楼盘还是只并不适合所有人，虽然这些楼盘也在方方面面做到了极致，但房价门槛通常也比较高。只能说，一分钱一分货。

第二梯队

1-1.5万/㎡ 刚改 进阶改善

在这些楼盘当中，适合进阶改善需求的有以下几个：

润府：高层均价1.3万/㎡

金樾府：高层均价1.3万/㎡

观天下：211㎡大平层均价9000/㎡

泓著大观：高层均价1.4万/㎡

新城睿园：高层均价1.5万/㎡

第二梯队的新房主要也是针对改善客户，并且全部都有精装房源。

这里要特别说明一下观天下，虽然目前观天下的毛坯高层均价未超过万元，但其高层户型面积跨度非常大，132-211㎡均有。

尤其是项目的211㎡的大平层，是板块内稀缺的大面积户型，单凭低一点，它也必定算得上是进阶改善产品了。

而且观天下的产品，官方主打的也是一个改善产品。前段时间，观天下公开了实景示范区，所见即所得，产品力确实很过关。

剩下的新盘，虽然从价格上来说，比不过上述的一众改善楼盘，不过也算是刚改产品了。

其中有几个楼盘还有叠加别墅在卖，例如楚州印、法兰郡和京师学院里。

京师学院里前段时间推出了一栋特价楼房，价格低至6字头，就仅仅针对于这栋楼来说，是纯刚需产品。

不过从整体上看，无论是其成品高层的价格和面积段来说，京师学院里还是偏向于刚改人群。

而且项目还有叠墅产品，这也适合进阶改善的人群，价格适中就能拿下别墅产品。虽然没有顶改那么豪气，但这也不失为一个折中的选择。

第二梯队的楼盘涵盖了刚改和进阶改善两个客群。

刚改人群可以从面积上进行更大的选择。而进阶改善则可以从产品力上选择，无论是成品高层、洋房还是叠墅，这些楼盘中都有合适的选择。

第三梯队

万元以下刚需盘

第三梯队的新盘数量和第二梯队的数量相当， 这个两个梯队可以说占据了淮安新房市场的绝大部分比例。

相对于第二梯队的多重改善选择来说，第三梯队就比较纯粹了，纯纯万元以下，多一分钱都不行。

不过，这些刚需盘里面也是可以分点层次出来。

首先是均价9千多的楼盘：天瑞府、绿地春晓、绿地九里香颂、云樾天著、南馨雅轩、东湖尚城、中天清江诚品、格林世界、港龙东望府。

了解过这些盘的买房人都知道哈，这些楼盘其实是可以算得上改善楼盘的。

由于小编是按照价格分的梯队，所以位于清河新区的绿地九里香颂和东湖尚城，被分到了刚需盘。不过，这两个楼盘完全是妥妥的改善盘。

叠墅产品+万元以下的价格，这性价比直接就上来了，买房人自行斟酌一下…

其次，第二梯队的楼盘主要是集中在8字头，而且分布在淮阴区和开发区比较多。

这两个板块想相对于其他板块来说，确实是刚需板块，而且产品和价格也是纯刚需。

最后，不管是哪个地方的楼市，总有一些“砸盘侠”来的。在淮安楼市中，也有位数不多的几个楼盘，价格低得不行。

比如红豆国际城、潮都望庄等。不过这些楼盘的地址位置就相对来说比较偏了，毕竟鱼和熊掌不能兼得嘛。

写在最后

总的来说，如果在淮安买房的话，第二梯队和第三梯队更加适合普通买房人。当然，如果你想追求极致的居住体验，又确实有能力承受得起房价，那么第一梯队楼盘，显然非常有诱惑力。

目前的这个市场环境，现在仍然是买房的一个窗口期。

低利率+各种补贴，购房门槛下降了不止一点。

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