惊!淮阴区某盘低于备案价近10万卖房!“邻居”盘却在涨价…

近日，血拼哥在整理楼盘动态的时候发现石榴·淮上院子已经领取了其3#高层房源的预售许可。

▲石榴淮上院子销许截图

文章要点

1、石榴淮上院子3#平推入市，成交均价上涨300—400元/㎡

2、石榴淮上院子3#备案均价约9534元/㎡，较1、2#9980元/㎡降价400+元/㎡。

3、淮阴区房价“天花板”区域，销价难够备案价

 壹 | ① 

预售许可证显示：项目3#，总高18层，房源总数72套，主力户型为143.12㎡，值得一提的是项目1、2层户型面积分别为124㎡和128㎡。

▲石榴淮上院子效果图

据置业顾问透露，由于要做架空层，因此项目1、2层的户型面积略小，和143平米房型区别就是少了一个房间。

▲143㎡户型图

日前，淮上院子3#已有两套房源显示签约！

▲网签数据截图

时间截止：9月18日15时

血拼哥致电售楼处了解到，目前淮上院子3#高层房源已于上周末（9月14日）平推入市。成交均价约8800元/㎡，此成交均价较项目1、2#同类产品上涨了300元/㎡。这也是该项目自6月底入市以来的排名前列次调价。

尽管成交均价上调了，血拼哥却注意到，淮上院子3#的备案均价却只有约9534元/㎡，这个备案均价与其前期同类产品相比下调了近450元/㎡。

血拼哥通过吐血整理发现，淮上院子3#备案单价较高为9717元/㎡，较便宜单价为9093元/㎡。

▲哥的吐血整理

虽然相较于1、2#，石榴淮上院子此次推出的3#折扣已经明显收紧，不过从目前输出的均价数据来看，综合折扣仍约92折。据置业顾问透露，目前淮上院子的折扣政策为认购即享95折，按时签约另享98折。

当然，这种高备低售的情况在淮阴区房价顶板区域却并非个例。

 贰|② 

据悉，位于长征路和樱花路交汇处的爱琴海彩住宅项目目前在售22、26号楼毛坯高层住宅，总高22层，户型面积段94-129㎡，目前项目成交均价约8500元/㎡。而此前血拼哥踩盘时，项目售楼处公示的备案价格多数也都是9字头，甚至有部分楼层单价已经突破万元。

▲爱琴海彩住宅备案价格公示表

▲爱琴海彩住宅销控表

据血拼哥观察，该项目售价与备案价格差距700-800元/㎡。例如：26-2201，销控表标价9098元/㎡，备案价9815元/㎡。此外，该项目在7月份还曾推出过16套特价房源，在售价的基础上还有3-5万不等的优惠。