大学城5字头!生态新城7字头!二手房市场“砸盘”依旧猛烈
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最近，在高频次的“救市”政策下，市场似乎也“嗅”出了复苏的气息。特别是二手房市场正在变得热闹起来。
从贝壳的数据看，二手房的挂牌量重新回到4.5万+，也说明目前整个二手房市场也回归了正向去化！
不过，有一点也值得注意——
虽然去化加速，但“降价、抛售、急卖”仍是常态。
笔者经过梳理发现，大学城、徐杨等传统刚需板块甚至已经有商品房小区降到了5字头，即便是生态新城、水渡口也不乏8字头、7字头房源的成交房源。
单从房价来看，仍有大批房东选择砸盘！
低于挂牌价近2000/㎡！
大学城竟有商品房5字头成交
最近位于大学城的金榜花园小区，就有一套房源，成交价创近来“新低”。
该房源建筑面积约124㎡，最终成交价72.5万元，合成交单价5847元/㎡。
信息显示，该房源位于11F小高层的中间楼层，但价格却低于该小区7664元/㎡的成交价近2000/㎡，也创下了该小区，自2022年以来的成交单价的最低记录。
这套房源自2021年挂牌以来，竟然经历了23次调价，由此看得出房东在价格上的纠结与近年来市场行情的变化。
事实上，无论是在本小区还是放眼整个大学城板块的新房、二手房，5字头的单价，绝对算得上非常接地气了。
无独有偶，同属刚需板块的徐杨板块，在最近也成交了一套5字头的房源。
这套房源就位于高铁小镇。
房源建筑面积99.71㎡，成交总价59.8万元，成交单价5998元/㎡。
从成交单价上看，这套房源同样创造了自该小区交付以来，二手房的最低单价。
据了解，该小区最早的一批毛坯房备案均价7556元/㎡，而这套二手房的单价仅5998元/㎡，即便是不算这些年的银行利息等其他因素，房东也血亏超15万元。
贝壳网站信息显示，该房源经过了7次调价。
房东的砸盘恐怕也是想尽早离场。
“重量级”商业加持，难阻二手房砸盘离场
融创广场次新房突发7字头成交
除了刚需板块，不断有房东狠心砸盘外。
在整个市场大行情的席卷之下，即便是老城区也无法置身事外。
这不，最近在贝壳渠道便成交了一套位于清浦老城区融创广场的二手房。
该房源建筑面积约116.48㎡，成交总价91万，成交单价7813元/㎡。
说起融创广场，它既有清浦老城腹地的区位，还自带融创INSPARK商业综合体，再加上其次新房的特性，自身优势还是十分明显的。
但即便如此，竟然也遭遇房东强势砸盘，直接7字头离场，还是十分令人唏嘘的。
从挂牌到成交，不足三个月，却有5次调价，也足以看出房东出手的诚意。
接连出现8字头房源！
生态新城、水渡口等热门板块
也有房东狠心砸盘
事实上，即便是在近些年淮安楼市的热门板块，生态新城与水渡口，近来砸盘卖房的现象也不是偶然。
据梳理，位于生态新城东片区的中南世纪锦城，在10月份便有不止一套房源，单价8字头成交。
而西片区的中南世纪城及中交香槟国际，也不乏有低价房源成交，其中中南世纪城更是出现了7字头房源。
贝壳网站数据显示，中南世纪城在10月26日，有一套141.73㎡的房源，成交单价仅7480元/㎡。
更令人吃惊的是，9-10月间，该小区7字头砸盘的房源还不止这一套。
除了生态新城，水渡口板块亦是如此。
最近，在水渡口板块腹地的万达广场，一套小面积住宅成交价刚刚突破8000/㎡。
信息显示，该房源建筑面积94.97㎡，成交总价76万，成交单价8003元/㎡。
而事实上，这还不是近来该小区的单价“底板”。
今年9月，该小区甚至出现过7字头的二手房源。
从近来二手房的整体行情看，一方面我们要看到，市场去化的加速。在多轮政策的强烈刺激下，买房人终于动了起来，二手房市场的流动性也有了明显的改善。
另一方面，也要看到在巨大的库存压力下，降价仍然是提高出手效率的，最佳选择。
当然，对于前两年高位站岗的买房人而言，想要抓紧出手，割肉恐怕在所难免。
不过，市场流动性的改善，无论对于买方还是卖房都是好消息。
甚至可以这么说，随着二手房流通性变好，其所产生的蝴蝶效应，在不久的将来，或许也将对新房市场产生重要影响。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言表达观点…
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