1.22亿起拍!生态新城这个“神盘”竟以法拍“结尾”……

在淮安，提起楼市中的“神盘”，金奥中心一定有姓名！由于与实小新城校区仅一路之隔，那里曾经成了多少买房人的“必争之地”。由此，淮安金奥中心成了淮安楼市中“一房难求”、“逢开必罄”的代表。直到2019年，随着一则公告，淮安金奥中心也跟着陷入了长久的沉寂……

公告显示，由于合同纠纷案件，金奥国际中心13#（在建工程）被开发区人民法院裁定保全。如今，金奥国际中心13#再度传来重大消息！

正在公示！起拍价约1.22亿元！金奥中心13#（在建工程）打包拍卖阿里司法拍卖网显示，日前生态新城金奥中心13号楼（在建工程）不动产正在进入一拍公告期。

◎阿里司法拍卖截图据公示，此次打包拍卖的金奥国际中心13#（在建工程）起始价为122419080元（约1.22亿元）。而打包拍卖的金奥中心13#（在建工程）总建面约16776.78㎡，其中包含住宅、商业及小区配套用房。从公告的相关文件看，13#住宅房源总体量约14114.14㎡，包含一栋33F高层，住宅房源总量约为122套。另有12套商铺，总体量1503.21㎡，12套储藏室，总体量248㎡，和一些社区公共配套用房。

此外，从阿里司法拍卖网站公示的标的物详情中，此次拍卖的金奥中心13#似乎已经处于现房状态。无论是外立面、单元入户，还是门窗都已经处于完工状态。

尽管这则竞买公告的仅仅发布了3天，不过已经有近800次围观，另有19人设置了开拍提醒。老牌“神盘”的魅力，可见一斑！

看点十足！小面积！现房！生态新城“神盘”有望返场从法拍挂牌的信息看，金奥中心13#将在3月29日10时——3月30日10时正式开拍！项目一旦被接手，有不少亮点值得市场期待！首先是，小面积！众所周知，自2019年开始，小面积产品在生态新城就很稀缺。无论是曾经的保利堂悦，还是如今的建发水利·天玺湾雅苑，亦或是未来的东湖璀璨天成，近年来生态新城东片区新房市场的“新面孔”，均主打大户型。而金奥中心13#，主打两种户型，分别为101㎡的中间户和126㎡的边户。

较大面积也只有126㎡（顶复除外），这对于不少买房人而言，肯定是机会。其次，基本上现房！

经历了2021年市场的波谲云诡，买房人也越来越精明。不少人的购房需求中，除了宜居还有很重要的一定就是稳妥。相对于期房而言，现房的优势便在稳妥。除此之外，金奥中心本身所在的位置也十分优越，周边的生活、教育、商业配套都十分齐全。可以说，随着打包拍卖启动，生态新城“神盘”有望返场！虽然仅有122套住宅，但是将给市场带来的效果，特别不容小觑。

老盘“返场”风潮愈演愈烈！能否成为未来“筑底”淮安房价的中坚吗？金奥的此番“打包拍卖”也让笔者想起了淮安楼市中，一家与其有着相同经历的复出老盘。它就是，海润枫景。此前，项目因为与承建商的纠纷长期搁置。去年（2022）12月9日，海润枫景佳苑1、2、3、5、8、9、10、11、12号楼多套房源通过法拍成功出让，由淮安嘉荣房地产开发有限公司接手。

值得一提的是，就在成功摘牌当月，海润枫景便经过升级被重新推向市场！由于7字头和现房的复合优势，项目推盘现场更是人潮涌动！在此后的实探中，血拼淮安楼市更是听到了项目置业顾问“客户多到接不过来”的感叹。

事实上，近年来“老盘新开”在淮安楼市中，极其普遍！甚至，这些“新开老盘”这在成为楼市价格梯队的重要组成。随着这股楼市“新势力”的崛起，淮安楼市也再度迎来了久违的“倒挂”现象。一批6字头、7字头楼盘的出现，也给了更多真正有居住购房需求的买房人出手的底气。那么，你觉得，金奥中心13#，未来会否成为生态新城的“倒挂”楼盘呢？你对当下楼市中，愈演愈烈的“老盘返场潮”有何看法？欢迎评论区留言表达观点……