好消息,一个接一个!楼市未来正愈发明晰…

楼市的未来，愈发明晰，因为“救市”的脚步正越走越快！

继高层密集发声，反复强调“促进房地产市场健康平稳发展”后，江苏省在近日发布的“重量级”文件中，对房地产市场的平稳健康发展也提出了有多个方面的支持举措。

01

支持刚性和改善型住房需求！依法有序调整存量房贷利率！省发改委发布文件征求意见

近日，江苏省发改委发布《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》的征求意见稿。

文件从18个方面，促进全省经济持续回升向好。

其中明确“支持刚性和改善性住房需求”。

对于如何更好的支持刚性和改善性住房需求方面，文件提到：

调整限制性房地产政策、购房补贴、房票及购房团购、落实降首付、降利率、换购房税费减免、提高公积金额度以及“认房不认贷”等多条重要措施。

文件同时还提到了，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

此外，文件中也明确指出进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

通过梳理不难发现，从7月中下旬开始，房地产市场的积极信号就几乎没有断过。

7月14日，央行货币政策司领导在2023年上半年金融统计数据新闻发布会中表示：“我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

7月20日，国家税务局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》涉及多项减免税费政策！与房地产相关的内容多达19条，主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面。

7月24日，中央政治局召开会议，指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

7月26日，住建部部长在企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

7月31日，国家发改委发布《关于恢复和扩大消费的措施》，其中同样提出“支持刚性和改善性住房需求”，以及“做好保交楼、保民生、保稳定工作”“完善住房保障基础性制度和支持政策”等重点内容。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议中，支持房地产健康平稳发展再度被提及。

8月3日，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

如今，江苏省发改委也有所动作……

无论从涉及的部门看，还是表态的密度看，官方对于“救房地产”的态度都显得坚定。

02

郑州、南京已传出消息！一二线城市楼市利好政策密集出台！

事实上除了自上而下的积极利好信号外，不少城市都已经行动了起来。

特别是，一二线城市，表现十分积极！

进入8月以来，已经有多座城市出台利好楼市的政策。

比如说，郑州在8月3日发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。15条内容涵盖了，各类补贴、加大公积金支持力度、降低税费、取消限售、稳住预期以及推进现房销售、提升商品房品质等方方面面，可以说满满的都是干货。

仅仅相隔1天，8月4日郑州住房公积金也迎来利好。

郑州市住房公积金管理中心发布通知，明确自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。

与此同时，海南省和南京市也传出利好！

8月3日，海南省住房公积金管理局、海南省住房和城乡建设厅发布通知，支持购房人提取住房公积金支付购买海南省新建商品住房和保障性住房首付款。

8月4日，南京官方也推文发布了《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》。

优化举措包括8个方面内容。

分别为：对购买新建商品住房实施补贴、对集体土地房屋征收推行房票安置、建立全市统一“安置房源超市”、优化车位车库销售审批手续、提升预售监管资金使用效率、优化差异化供地、促进商办市场良性发展、营造良好市场舆论氛围。

当然，除了已经积极落地的城市外，一线城市北、上、广、深，也在7月末便齐齐表态：将结合自身市场情况，对政策进行优化。

有业内人士预测，8月各地实质性政策集中出台。克而瑞集团董事长丁祖昱也表示，地方政策持续放松已成为一大趋势，接下来预计更多核心一二线城市将加入松绑、调整队伍中来。

03

推动和支持房地产健康平稳发展，淮安早已有所行动！

推动和支持房地产健康平稳发展，除了一二线城市反应迅速外，淮安也早已有所行动。

据《淮海晚报》消息，近日在淮安住建部门的指导下，一场“看大势 增信心 建好房 促转型”房地产形势报告会，盛大举行。

会议中，与会专家对于房地产开发建设过程以及房地产行业的未来，提出了积极的建议，表达了长期的看好。

有专家建议，在开发建设住宅过程中要坚持需求导向，从管理层面、技术创新、验收标准等多个角度再发力、再提升，切实消除房屋质量通病，改善居住环境。要优化户型结构，在有限的居住面积中合理组织、搭配各功能空间，提高套内空间利用率；

还有专家提到，房地产市场将进入稳定运行周期，周期中将出现推动建立房地产业新发展模式、房地产调控政策有望进一步放松、金融政策满足行业合理融资需求、政府完善“人房地钱”联动机制等多种趋势。建议房地产企业把握发展时机，优化运营模式、动力与路径，探索出一条创新发展、共享发展、质量发展、智慧发展、绿色发展、可持续发展之路，为促进房地产市场稳健持续发展作出新的贡献。

而从一二线城市的举措来看，政策无非围绕着，购房补贴、减税降费减少交易成本，降低购房门槛、扩大需求房票安置、推进现房销售，保障交付等方面进行。

那么，在接下来的楼市下半场中，淮安会有哪些事关房地产的政策出台，不妨让子弹再飞一会…