淮安楼市火爆,谨记这几点买房秘籍,可助你购得优质好房!
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九月十月，乃至整个下半年，淮安楼市的火爆程度相信大家也有目共睹，想买到一套称心如意的房子更是难上加难。甚至有几处盘新加推的房子在一天之内就已售罄！有很多购房者还在犹豫，机会就已经悄悄溜走了……
淮安买房难，真的很难！
尤其是对于我们大多数“打工人”而言。买房可能会是我们一辈子较大的投入，掏空两个家庭的积蓄付个首付不说，还要背负二十年、三十年的房贷……
所以说，买房子得慎之又慎，不能有错，否则真的会遗憾终生！
在买房前，每个家庭都会做足功课，从各个方面分析这个地段，这套房产是否值得购买，分析到位了也还要掂量一下自己的“钱包”能否负担得起……真的是头疼不已！
就在上周，淮安主城区域出现了4个板块地王，短短的48小时之内，地王两度易主！地价的涨幅之大，使得人们对淮安未来房价的预期大幅提升！目前淮安主城区不同板块的“地王”拿地楼面价跨度在2644/㎡—9321/㎡之间。
地价上涨，催动买房人焦躁的心情。据小编实探，上周好几家楼盘卖得火热！上周三，小编去淮府采盘，结果买房人过多，车都停不进去，只好徒步前往了解情况，售楼处里更是热闹，置业顾问都在焦急忙碌，询问楼盘情况的人太多，根本无暇顾及我们……
像类似的情况还出现在运河风华，保利堂悦等火爆的楼盘上！在如此火爆的购房趋势下，盲目，跟风等不确定因素让很多购房者很难分辨是否在正确的选购房产……
接触房地产行业也有一段时间了，看过的楼盘，房子也比比皆是。今天就和大家聊聊几点总结的买房秘籍，希望能帮到大家。
有很多买房人手里握着100万的资金，想买套房子，要离公司近，地段好，较好还得是学区房，还要新房……都是这么多要求。
“买房看地段”，这是买房人默认的共识，或者说，学区、交通、商业，开发商等等也很重要！
李嘉诚也曾经说过：“买房看地段”，但是每点都满足的房子，必然金贵！我们淮安大部分的买房者都很难全部满足，这也是很多人买房路上都会遇到的烦恼：预算紧张！
那么，在预算吃紧下，要在四个要素中选一个，那么优先选择哪一个，才是明智的呢？
我们先来聊聊大家最关心的学区房，这和孩子未来的读书方不方便息息相关，学校就在家附近，孩子上下学方便，才会有更多的时间放在学习上，自己去接孩子也省心。既然大家都会趋之如骛，那么一个优质的教育学区确实能够抬高一个区域的房价。
就拿淮安市开明中学对面的荷花池小区来说，半年内小区房价涨了近1.5万/㎡。追根溯源，开明中学作为淮安市比较优质的初中，很多家长都挤破头把自己的孩子送进去读书……
当然，学区房的价值，并不存在于房子本身，而在于学区，也有一定的风险。一旦学区没了，房子的价值也就顷刻间灰飞烟灭。
相对于学区，主干道、商业聚集区附近的房子，可能更加的稳定。在住宅附近，生活出行的方便已经成为了大家的共识。大型商圈可以聚集人流，同时创造更多的就业机会，就业者多了，对周边的房价自然会有助推作用。
预算和需求，每个年龄阶段也有所不同，经济能力也相差较大，我们来点实际的。
①100万以内刚需群体
如果是想在淮安落脚的年轻人，手里预算有限，建议先考虑房子的置换。也就是说，注重房子的升值潜力。
代表性的板块有：淮阴区盐河北板块、徐杨板块
②100万—250万刚改群体
这类人置换欲望很强，在选择上可以更偏向于居住舒适度。这些购房者置换周期会比较长，因此更需要考虑产品的品质、学区等等。可以把学区、交通放在购房考虑的首位。
这类优质的板块有：水渡口板块、清河新区板块
③250万以上改善生活需求群体
这一预算，在淮安可以想买啥房子就买啥房子了，建议把优质的学区资源放在排名前列位考虑，在淮安涨幅较大的小区还是以学区为主。还有这几年很火爆的生态新城板块都可以作为置业的选择。
这类板块如：生态新城板块，老清河区、老清浦区等板块。
第三点就是很多购房者经常提到的问题，淮安新房价格不断上涨，到底是选择二手房还是新房呢？
其实也很简单，还是看你的预算和需求！
一般情况下，二手房房龄较老，房价相对新房来说会更便宜一些，但是淮安不少板块由于限价的原因，新房是比周边二手房便宜的。
所以，在这样的情况下，还是建议大家以新盘为优选。像水渡口板块、生态新城板块、淮安南部的高教园区板块都是规划起点较高的板块，将来新房的升值空间会比二手房更具价值！
在淮安近年来东扩南联的城市发展路径指引下，未来东部、南部区域配套设施会逐渐的补齐，人流的聚集势必会带来新的城市中心！无论是刚需还是改善产品，都有持续上涨的空间。
那什么时候可以选二手房？就是如果你急需学区，就可以优先考虑二手房，因为新房学区一般是在交付后划定，存在很大的不确定性。
淮安近年来，学区内的新房越来越少，即便有新房上市，也很难争抢的到，而且高额的价格也会划开了一大部分人群！
这年头，讲实在话，没有“眼观六路，耳听八方”的能力，买房的路途还是会走的有些坎坷。
今年想买房的要趁早！
想在今年买房的，现在到年底，是比较适合的时机，因为这个时候，不少开发商都想在年末冲一下业绩，价格也相对较为合适。
买房子呢，本身就是一件极其麻烦的一件事，普通人买房之前，至少需要一到两个月的准备时间，不同的楼盘，不同的区域，不同的楼位，选择预算也各不相同。
希望上面提到的买房要点能够帮到大家，让我们“打工人”都能有一个满意的家！
关于在淮安买房，你有什么买房秘籍？欢迎留言！
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