三大信号:首付越降越低!小户型越增越多!毛坯占主流!淮安楼市走到了…

目前淮安楼市的主旋律是什么？当然是去库存！

而为了缓解库存的压力，最直接、最明显的方式就是降低买房的门槛，让买房人更为轻松的置业！因此今年，我们也看到了各方在降低买房人压力上做的努力！

先是，政府首当其冲，接二连三的释放政策利好（购房补贴、解除限购、降低房贷利率、调整首付比例、房票安置）。

接着是，开发商也不同程度的降价打折，赠送购房福利，降低首付要求，甚至调整产品（推出毛坯产品、小户型产品）。

如今淮安楼市主要的三大趋势信号：

1.房贷首付越降越低

2.小户型产品越增越多

3.毛坯产品重回市场的主流

这一系列的操作的目的都只有一个，降低买房人的购房门槛，加快房源的去化，本质来讲，这对于买房人来说，也是一个较好机遇期！

较低首付3万、4万

淮安楼市的首付要求越来越低！

首先来讲一下，最近关注度较多的低首付活动，这是降低买房人购房门槛最有效的手段。

不知道大家最近有没有关注重庆的的几家楼盘，在近日打出了较低“首付5元起”的抄底优惠！

对，你没看错，不是5万，是5块钱！

5块钱能买房，相当于零首付购房，这一下在网络上迅速发酵，引来众多网友的关注！

而且，这个“首付5元起”还不是一般房企常用的“分期首付”套路。

据网友所说：是按首付两成，但备案价打8折，在银行按照备案价贷款，首付理论上是可以为零的。

当然了，是否合规？是否未来的月供压力大？我们先放在一边，但是从这件事能够看出，房企急于“出货”焦急心情。

回到淮安楼市中，亦是如此，随着政府“一声令下”：淮安首套房贷款首付比例调整为20%。

各大楼盘迅速响应，20%的首付活动很快普及开来，买房人的购房门槛进一步降低，目前在淮安楼市中，较多的刚需楼盘房源价格在80万—120万，20%的首付就是16万—24万。

如今市面上10万-20万左右首付的项目有不少。

比如：格林世界首付17万起！

金辉城市广场首付12万起！

中匠·南门府首付11万起！

不仅如此，有不少改善项目的首付也降低了不少，南部新城的改善盘水沐云顶，目前是20多万即可上车。

生态新城的纯改善大平层项目—泓著大观，日前也释放了首付仅需30万即可入住的消息。

这还没完，在如今淮安楼市首付15-20万左右已成常态的情况下，首付10万以下的项目也在层出不穷，房企之间价格“内卷”愈演愈烈！小编感叹：没有较低，只有更低！

淮安区的文锦城·天玺府首付5万起的活动已经持续了近一个月，并且在近期还释放了购房送万元家电豪礼有优惠。

开发区中部的淮海青年城即将加推的1号楼高层也将继续执行首付5万起的活动。

更有甚者，淮阴区的金辉世界城推出了20套首付4万起的特价房！徐杨板的块优步东郡继首付5万起，近期又推出其洋房产品仅需3万起！一轮比一轮优惠力度大！

不难发现，此时此刻淮安的首付门槛已经降到了近两年的较低点，十几万的楼盘比比皆是，10万以下的也有不少，就连改善盘也在做出让步…

90㎡、96㎡、103㎡

淮安楼市的小户型越来越多

毛坯产品也逐渐重回市场主流！

下面再来讲一下小面积明显增多，以及毛坯重新盛行，无论是小面积还是毛坯，都意味着总价会更低，有利于预算有限的刚需买房人。

去年在淮安，买房人应该都有一个非常明显的感受，那就是新盘户型面积越来越大，精装越来越多。

当时，淮安楼市刚经过刚需置业周期，改善需求非常明显和迫切。

而且于房企而言，随着建安成本、土地价格的提升，也需要提高产品的品质，来拉升销售价格。改善成为了购房者，和房企不谋而合的选择。

然而没想到的是，楼市波澜起伏，风向变得太快，刮得让人晕头转向。

这种市场行情下，小户型产品开始重出江湖了，尤其是近几个月来，淮安主城区小户型选择越来越多。

最明显的，当属老城区热销红盘保利国联·和府项目！

在今年5月底，和府推出了项目的首批毛坯产品1、2、3号楼高层，其中最小的户型建筑面积为105㎡。

毛坯产品+小户型，项目的置业门槛相较此前的精装产品低了不少，房源一上市就引发了购房者的“疯抢”！当时，据官宣消息，和府毛坯房首开，卖了139套，销额超2亿元。

淮安楼市也出现了“久违”的热销场面！随后，项目27号楼毛坯高层也在6月份加推，延续了此前的热销佳绩。

到了近期，项目26号楼毛坯小户型顺势加推，户型共有2种，建筑面积分别为90㎡和100㎡，均是小户型产品，并且据介绍，这是项目最后一栋小户型产品！

机会不多，有兴趣的买房人可以了解一下。

还有位于淮阴区的春风南岸项目在8月初也推出了15号楼毛坯高层，户型有两种，建筑面积约101㎡和115㎡，均价约11800元/㎡。

其中，建筑面积约101㎡的小户型与此前推出的建筑面积105㎡户型一样，供大家参考。

◎春风南岸建筑面积约105㎡户型

布局为三室两厅两卫，三开间朝南，户型方正，南北通透，虽然建面不大，但是实用性很强，两成首付是23.8万，相较首开的精装高层，项目的置业门槛如今降了不少。

另外，老城区的雅居乐中匠南门府近期即将加推的13号楼毛坯高层，也包含了建筑面积约96㎡的小户型。

◎南门府建筑面积约96㎡户型

这个户型为三室两厅一卫布局，是功能性较强小户型，适合刚需群体。

不知道大家发现没，目前淮安楼市不仅是小户型越来越多，而且这些小户型一般都是毛坯产品，诸如此类的还有南部新城的两家楼盘—格林世界和海尚风华。

格林世界在6月推出的首批毛坯高层6号楼，其中的最小户型为建筑面积103㎡；

海尚风华在8月底也推出了首批毛坯高层5号楼，其中最小户型为建筑面积为111㎡。

↑海尚风华8号楼建筑面积约109㎡户型，与5号楼建筑面积111㎡户型布局一致，供大家参考。

除此之外，生态新城东片区的知名改善大盘—天玺湾雅苑也传出了将推出建筑约120㎡左右的户型，这可比之前均是建筑面积143㎡以上的大户型，置业门槛一下降了很多！

综上，小编举了这么多项目的例子，就是想告诉大家，为了降低买房人的置业门槛，房企的越来越偏向于做小户型，产品也以毛坯为主，这已经成为目前淮安楼市产品的主要方向！

对购房者来说，小户型产品的增多，意味着住到好地段的可能性更高了，给购房者带来了更多丰富的选择。

因为大户型带来的高总价，让买房人望而却步。

最后，越来越低的首付，越来越多的小户型，毛坯产品占主流，结果就是一个：买房人的购房门槛正在变得越来越低！

对此，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！