最新数据出炉!淮安多套总价超300万房源成交!

搜狐焦点淮安 2024-01-24 08:52:30
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分区域来看,清江浦区依然占据了淮安二手房成交的近4成,不过环比前一个月,整个清江浦区的成交量下滑十分明显,竟然近10%。整个12月贝壳平台共计成交了5套,总价300万以上,房源,这些房源的面积也普遍超过了20…

※数据来源贝壳找房,血拼淮安楼市综合分析

最新数据出炉

二手房成交量,连续2月呈现下降趋势

最新的二手房成交数据有如下看点:

1、“顶级学区房”降价超130万成交。

2、高品质小区和学区房,是高价房源主力

3、多套房源总价超300万成交

01

首先来看,整体行情。

最新数据显示,贝壳平台淮安二手房成交量数据在连涨两个月之后,迎来了2连跌。

据梳理,2023年12月贝壳平台共计成交二手房339套,虽然整体仍然处在年度的高位,但环比前一个月却下降了8.13%

值得注意的是,成交量的降幅比例正呈现扩大趋势。

分区域来看,清江浦区依然占据了淮安二手房成交的近4成,不过环比前一个月,整个清江浦区的成交量下滑十分明显,竟然近10%

而成交量排名第二的生态新城却出现了逆势上涨,环比上月,该区域成交量环比上涨8.06%

另外,同样环比上涨的区域还有涟水县,环比上个月直接翻了一番。

但除了生态新城及涟水外,其余区域的二手房成交量均出现了下跌。

特别是上上个月涨幅最大的淮阴区和淮安区。都在上个月大幅下降。

环比上个月淮阴区环跌25%淮安区环跌13.51%

而从各版块的数据看,生态新城东片区在单月成交量方面实现了断层式领先。

当然,由于自身的板块优势明显,生态新城东片区一直以来都是淮安二手房流通性较强的板块。

单月二手房成交超过30套的板块除了生态新城东片区还有清江浦区的清河老城区、南部新城以及淮安区。

需要注意的是,此前一直备受市场热捧的清河新区,在2023年12月成交量跌下神坛,整个板块单月的成交量仅20套。

从日均成交数据看,2023年12月淮安二手房成交量的上下波动十分明显,日均成交量约11套,超过平均值的天数12天,尚不足半数。

其中,成交最少的一天,单日仅5套成交,成交高峰期出现在月初,单日成交最多的一天成交20套。

02

接下来看具体房源情况。

通过梳理具体房源不难看出,房价方面,单价万元以下持续成为二手房市场成交主力。

单价9000元/㎡以下的成交套数占比超60%。

其中7000-9000元/㎡价格区间内,成交套数占比近4成。另外,单价7000以下房源的成交占比同样超过了了,成交总量的1/4。

从成交房源的户型面积分布看,同样也是100㎡以下刚需户型的成交占比,同样占据了绝对优势,接近总量的近4成。

由此可见,小面积、低单价、低总价的房源,已经成为为二手房市场的成交明星。

不过,从具体房源来看,去年(2023)年末,大面积豪宅的成交情况也有所起色。

整个12月贝壳平台共计成交了5套,总价300万以上,房源,这些房源的面积也普遍超过了200㎡。最贵的一套开源珑城的别墅,总价560套成交。

从成交速度看,2023年12月淮安二手房的成交周期依然不容乐观

挂牌24小时内成交的房源数量有10套,环比前一个月小幅上涨。

此外,90天以上成交的房源占比,环比前一月明显上升。

成交速度放缓,反应的自然是买房人的心态变化。

在市场持续低迷的当下,买房人正变得越来越从容。

当然,梳理了24小时成交房源我也发现,这些房源往往没有什么太大的降幅,甚至有些还是按挂牌价成交。

这也说明,只要房东有诚意卖,价格给的公道,市场还是有购买力的。

03

当然,买房人心态的改变,也必然影响卖房人。

这一点从部分房东不惜代价的降价砸盘,就能看出。

据梳理,本月降价最“凶猛”的是一套位于荷花池小区的顶级学区房。

成交价比挂牌价,足足降了133万!

当然,2023年12月月的淮安二手房成交记录中,砸盘的房东依然大有人在。

除了降价超100万的顶级学区房外,还有房东降了54万、49万!在降价TOP10的房源中,降得最少的也降了27万。

反观涨价和持平销售的二手房,那就是屈指可数。

其中,涨价售出的仅仅2套,环比前一个月5套,还有所下降。

从成交量看,11月成交量最好的TOP9小区如下:

相对于前几个月,似乎成交量TOP小区也发生了一些变化,此前长期霸榜的金辉城以及钱隆御景小区都不见了踪影。

拥有学区加持的梧桐公馆二期、绿地世纪城四期以及金奥突然大放异彩。

次新小区淮府、运河风华以及老牌品质小区水沐清华地位更稳了。

此外,还有亿丰时代广场这样的新面孔上榜。

从上榜的这些小区的特点看,如今淮安楼市热卖的二手房小区,无外乎以下特点:

1、拥有优质学区加持

2、品质属于板块中产品品质的佼佼者或次新房

3、拥有较为突出的价格优势

以下为2023年12月贝壳平台淮安二手房成交详情↓↓↓

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