“水土不服”?淮安铂樾府复式洋房竟跨不过价格高的门槛

“水土不服”？淮安铂樾府复式洋房竟跨不过价格高的门槛

今年年初，以备案均价9988元/平米首次开盘的富冠铂樾府，如今的销售情况如何？区域内少有的复式洋房产品能否带来销售奇迹？

从区位上来看，铂樾府属于大学城板块，位于承德路沿线，该项目紧邻大学城商业街，出门就是美食广场、城南菜场以及杭润大润发超市。此外，还有中央美地、月季花园这样的成熟社区围绕，日常生活非常便捷。

从铂樾府户型图上看，复式洋房的整体结构布局还是比较合理的，在参观样板间时，小编发现样板间内二楼本是挑空的部分被填实，三房两厅的户型摇身一变成了五房三厅。置业顾问告诉小编，购房者可以自主选择是否拓展为五室三厅的结构。

毛坯样板间实拍

看到这里，小编不禁产生一丝丝疑问。复式结构最突出的特点就是客厅挑空的部分，如果将其填实，拓展成五室两厅，那岂不是跟买了两层楼上下没什么区别？复式的体验感在一定程度上会被削弱。当然，这对于家庭成员多的购房者来说，能多出几个房间无疑是一个好消息。

作为大学城区域内备案均价价高者，铂樾府目前在售房源1号楼备案价10088元/平米，折后均价9600元/平米，4号楼还剩5套左右房源在售，剩余房源主要为135平米的复式，折后均价9500元/平米。

铂樾府可签约住宅数（表1）

从表1中可以看出，铂樾府于7月21日、8月11日先后推新，但从最近签约量来看，铂樾府明显“力不从心”。近三个月最多周签约量仅为4套，可见主打的复式产品并没有带来销售奇迹。

小编认为，相较大学城区域的其他楼盘，过高的备案价确实使得不少购房者望而却步。

就拿距铂樾府不到5分钟车程，同是“草根”出身的城置·公园龙湾来说，目前城置的备案均价为7500元/平米。

来来来，让小编来给各位算一算，如果想要购买大户型的房源，铂樾府目前较大户型为139平米的三室两厅两卫，城置·公园龙湾较大户型为155平米的四室两厅两卫。

计算得出的两者间差价居然达到了二十多万元！！

而城置·公园龙湾的近三个月签约量也体现出该项目的价格优势，最多周签约量达到6套。

目前城置主要在售8、9、10、11号楼的高层现房，总高均是34层，较低可享96折，折后约7000元/平，2套142平的特价房95折，可售房源约100套：8号楼两梯两户共三个单元，户型面积有120平中间户、150平西边户和155平东边户，前两种户型房源所剩不多；9-11号楼两梯两户共两个单元，户型有中间户130平和边户142平，130平的房源所剩不多。

总结：总体来说，两个项目的区位大体相当，也可以说是共享配套、交通。相对而言富冠铂樾府距离商业配套和公共交通更近，生活更加方便。不过城置·公园龙湾现房出售，东眺九龙湖公园，景观优势明显。项目周边有生活超市，距离大学城商业街骑车也只需不到5分钟。

同是毛坯交付，区别在于一个是现房、另一个期房，购房者可以根据自己的实际情况做出选择。

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