单月涨价超2500元/㎡!二手房、新房市场都在青睐这类房源.

二手房的价格反应的是不同个体对市场的心态，因此，二手房市场的价格行情，往往也是楼市整体行情的风向标。

从这一点上看，最近淮安楼市的整体风向无疑是，稳中向好的！

近日，血拼淮安楼市团队便整理出的淮安主城2月较新二手房数据显示，淮安主城二手房房价持平小区数量仍在扩容。

另外，本月涨幅较高的小区环比涨幅近9%！

本月房价环比涨幅TOP10的小区 更是看点十足！

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较高环涨近9%！本月涨幅TOP10小区出炉！这个板块竟然占了一半……

据统计，2月淮安主城环比涨幅较高的10个小区中，有5个小区都位于开发区中部，占比5成。

◇二手房涨幅TOP10楼盘

其中华惠名苑小区，环比上月涨幅达8.71%，成为本月的涨幅NO.1。单价在一个月间上涨超2500元/㎡

值得一提的是，华惠名苑项目的挂牌均价已经连涨2个月。

并且这两个月的涨幅均超过了4%，经过两个月的调整，项目均价已经成功突破万元大关。

与此同时，开发区中部还有天一名都（二期）、青春雅轩、尚东国际、东城江南等多盘上榜。

众所周知，在去年四季度房贷政策趋向放松之后，二手房市场也逐渐恢复生气。

而开发区中部目前新房处于“断档期”！

整个新房市场中，除了去年年底刚刚推出的淮海青年城二期之外，并没有住宅房源在售。

新房市场的“短缺”态势似乎也给了板块二手房市场强势复苏的动力！

这大概也是板块二手房价格上扬的重要原因。

当然，还有一个重要的原因就是，该板块的区位优势。开发区中部板块，南依生态新城，北接水渡口，地理位置上得天独厚。

也正因为区位不错，目前板块的地价顶板已经达到了6246元/㎡，这也意味着，未来板块的新房市场不错的价格预期。

除了独占鳌头的开发区中部之外，另有开发区徐杨、清浦老城区、淮阴区盐河南及淮阴区盐河北等板块也有小区上榜。

从上榜小区的板块分布来看，淮安楼市中的“价格洼地”板块正在成为房价上涨的主力军。

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变局！二手房市场万元以下楼盘涨势蠢蠢欲动！新房市场买房人也在聚焦万元盘……

2月涨幅较高的10家楼盘，不仅有不少处于淮安楼市的房价洼地，而且还有多家楼盘完成了单价从千元向万元的跨越。

比如说，华惠名苑和依云小镇都是这种情况。在涨幅TOP10的小区中，千字头楼盘更是占据了6成。

而这种万元以下楼盘的涨势，在全部涨价楼盘中，也表现得非常明显。在统计的97个价格上涨的楼盘中，10000元/㎡以下楼盘的占比达到了3成。

在二手房市场中，万元以下楼盘除了上涨的趋势之外，最近几个月的成交量也十分“亮眼”。

据贝壳找房数据，1月该渠道成交的房源中，万元以下的房源占比超4成。

要知道目前淮安主城二手房市场中万元以下楼盘的占比已经不足1/4，而成交量却达到了月度成交量的4成还多，足可见这类房源目前有多受青睐。

低价盘热度上升，无疑在给楼市释放一个十分强烈的信号！

事实上，除了二手房市场外，新房市场上的万元以内盘也同样被买房人聚焦。

这一点，无论从克尔瑞公示的1月数据，还是从返乡置业的楼盘成绩单都能看得出来。

据克尔瑞公示的1月淮安楼盘销售金额榜单，排名前十的楼盘，有半数项目，均价未破万元。

此外，在楼盘的返乡置业成绩单中，最“亮眼”的两个项目，淮安富康城与天瑞府，目前房源单价均为破万。

新房市场万元以下楼盘风起，二手房市场万元以下楼盘开始涨价，2022年，楼市的新变局或许也将就此开启！

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