政策“偏爱”下,淮安老城区楼市风起!一大波新房源即将入市,买房人…
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今天周一，“银十”也只剩最后一周了…总结一下今年十一黄金周后的淮安楼市，可圈可点！
随着八月、九月连续两个月密集的政策出台下，进入十月的淮安楼市，终于重新刮起了回暖的东风。
特别是老城区的两个板块，因为放开限购、房票政策激发了市场的需求，而老城区的便捷性和良好地段，更是成为了买房人追逐的热门区域，这也激起了老城板块少有的热度！
各项政策的“偏爱”
老城区板块迎来楼市春天！？
前段时间，全国主要的核心城市都陆续进入了政策调整期，一众城市开启了新一轮的放宽楼市，淮安亦是如此。
在过去的8月和9月份，成为了淮安这一轮新政出台的高峰期，从购房补贴展开、到限购政策的更新，再到贷款利率的调整和房票安置的实行，淮安楼市环境正在迎来一场自上而下的全维度调整！
其中的两项购房利好（限购解除以及房票安置）也更加“偏爱”老城区的置业客群。毕竟老城区的买房人有着更强的改善置业意愿，在限购解除之后可以拥有更多的改善置业选择！
而且老城区的烟火气更足，生活氛围更为浓厚，各项综合配套也相对的齐全，这也是老城区买房人选择在老城安家的重要原因。
另外9月中旬，一个重磅的购房利好袭来：“房票安置”迅速在淮安楼市中普及开来，老城区原本就是棚改安置的重点区域，一大波手握房票的客户开始“入场”，老城区楼市相当的热闹！
这种政策利好所带来的影响已经鲜明地体现在了数据上。
据同策咨询淮安公司统计的数据，9月底至10月份以来，老城区楼盘一直霸榜淮安楼市主城区商品住宅成交面积TOP1！
我们熟悉的观天下、和府、淮上景明、云樾天著等老城区项目均有上榜！
市场持续发力
“银十”老城区有多盘入市！
虽然纵观整个10月的淮安楼市，整体推盘量远不及往日的“银十”热闹。
但很明显，趁着新政“蜜月期”，相较于其他板块，进入“银十”的淮安老城区在推新量上可谓是拉满，许多房企动态不断。
首先最为明显的就是热销红盘和府，据了解，项目在十一前刚刚加推了10号楼毛坯高层，不到一个月的时间，项目已经加推了9号楼毛坯高层，推盘节奏简直飞起！
而且据了解，项目9号楼高层均是建筑面积约140㎡的户型。
还有淮安新城清河印在十一期间也加推了项目的7号楼大平层，毛坯洋房，建筑面积均是177㎡的户型。
小编也参观过该户型的样板间，很适合老城区的改善群体。
此外，今年才首开的重磅老城区纯新盘—淮上景明也计划在10月底加推18号楼成品高层。
据悉，18号楼成品高层的价格已公示，备案均价为17491元/㎡，户型有两种，建筑面积约126㎡和143㎡，感兴趣的买房人一定不要错过。
不难发现，无论是清河印建筑面积约177㎡的洋房，还是和府建筑面积约140㎡的高层，亦或是淮上景明的建筑面积约143㎡的成品高层，老城区这一波推新的产品均偏向于改善。
这也是老城区今年以来的一个置业风向，类似的老城区楼盘还有观天下和水沐钟秀府，都是偏向改善的楼盘。
进度加快，一个热火朝天施工
另一个即将开工
老城区的两大纯新盘入市在即！
“置业目光重回老城区”，在大趋势之下，两个老城区的纯新盘也在“虎视眈眈”，想要抓住这个“风口”！
其中有一个楼盘，是既迎合了钟爱老城居民的“更高圈层”的居住向往，又是较具性价比的一个项目！
这个项目就是——嘉玺广场！
小编实探，嘉玺广场虽然耽搁一段时间，但是在2022年的年底，该项目开始加快了节奏，工地中热火朝天的在施工中。
往前走，小编发现更多的工人在施工，正在进行了地下两层的搭建，非常的热闹，可以明显感受嘉玺广场正在“复苏”的场面！
项目的负责人介绍，在工程进度加快后，嘉玺广场在建的建筑即将出±0，并且计划在元旦期间首开！
曾经一直关注这个项目的买房人们，现在机会来了！要知道，嘉玺广场是现在老城区少有有建筑面积80㎡以下户型的纯新盘。
小面积也就意味着置业门槛不高，这对于预算吃紧的老城区客户是个好消息！
此外，嘉玺广场还是一个自带商业体的项目，有商场、有酒店，这也是不少买房人关注的理由，图的就是生活便利！
而另外一个项目同样重磅，它就是老城区的“地王”项目——水沐和瑞府西苑。
10月初，小编在实探中发现，水沐和瑞府西苑的开工时间已经确定是2022年10月30日，竣工时间2025年8月5日。
今天是10月24日，距离开工还有6天的时间。
并且水沐和瑞府西苑的项目部已就位，来往有不少工人在搭建围挡。
随后小编来到“地王”的地块内，发现已经有不少器械进场，据现场工人介绍，目前已经进入了试桩阶段。
据悉，水沐和瑞府西苑的楼面价为9070元/㎡，是整个老城区的“地王”，它未来的售价以及其产品的规划，一定程度上会影响老城区的房价格局。
而上面说到的嘉玺广场的地价仅有3129元/㎡，这也是比较戏剧性的情况，但是两个项目在老城区的不同板块，彼此的影响较小。
不管怎么说，随着这两个项目的进度加速，老城区的购房者将会有更多的置业选择，不同需求的买房人可以“对号入座”，关注一下这两个项目！
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