曝光!淮安这些低价盘竟然卖不动!!!

楼市起起伏伏，变幻莫测，

尤其近半年，关于淮安楼市让人摸不着头脑！

一边，土地市场，卫生大厦东侧地块拍出9158元/m²的楼面价，亿源国际西侧地块拍出8875元/m²的楼面价，土拍势头不减。

另一边，一批低价盘在坐冷板凳，开盘很久还没有卖出去。

01中环时代，几年了还没卖完！

去年，淮安楼市火热程度有目共睹，不少楼盘搭上楼市“顺风车”早早清盘了，磨磨蹭蹭的如今还在排队等买房人的号码牌”！

中环时代备案均价7402元/㎡

项目位于迎宾大道北侧、鸿海北路西侧，周边有弘康兴旺角、开发区高级中学、富士康实验小学、贝斯特实验学校、迎宾大道等。目前项目20#高层在售，产品建筑面积约118㎡。

该项目2019年重新开盘，一直是不温不火，熬到到了2020年下半年，赶上了楼市红火的大环境，同时凭借较低的价格超高的性价比，在板块内卖得风生水起。

“风光日子”没持续多久，该项目去化速度明显放缓，5月中旬开盘，如今还在吆喝。放眼整个淮安楼市，房价过万楼盘遍地开花，较高已经迈入2万＋/㎡，均价还是7字头的楼盘也不香了吗？

02中天清江诚品，别问，问就还有！！

中天清江诚品备案均价7977元/㎡

项目位于解放西路218号，2021年至今，仅推出一栋住宅，18号楼高层，建筑面积段在110-120㎡，目前在售中。

笔者在淮安房地产信息网上看到，项目2021年仅领过一次房源的销许，可售房源套数是95套房，截止目前，成交了65套房，剩余30套房源，成交量6.8成。楼盘整体的去化速度放缓。

中天清江诚品项目价格不高，又在主城区，很适合刚需，那为什么卖不动呢？

我到网上了解了一下，主要原因是觉得项目品牌知名度不高，吐槽产品标准，外加附近有化工企业，周边生态环境影响购房者选择。

03雅居乐富春山居，价格破万了，房子却卖不动了！

雅居乐富春山居备案均价10319元/㎡

项目位于经济开发区中部，毗邻迎宾大道主干道，靠近润发商圈，周边教育、商业配套齐全。目前在售成品房高层，产品建筑面积在121-157㎡。

“有效涨价，无效买房”！

从原先的8000＋元/㎡，到如今迈入万元俱乐部，价格涨了房子却卖不动了，笔者在淮安房地产信息网上看到，项目8号楼3月底出备案价，目前还有64套房源未签约，销售比例67.8%，不到七成。

该项目出备案价至今已经2个多月了，在这2个多月的时间里网签不足7成。虽说网签数据可能会有延迟，但是这个数据和之前比起来也是相差甚远。

要知道，去年开发区中部可谓“一房难求”，板块内房源短缺，此前该项目封盘已久的忍不住加推9号楼，当月就基本售罄。风水轮流转，以前人等房，现在房等人。

写在最后：

目前淮安楼市房价几乎全面破万，且后期纯新项目房价格普遍在1.5万/㎡左右，较高破2万元/㎡，房价步入新梯队。目前主城均价7-9字头的楼盘屈指可数，其中就有这3家楼盘销售不佳。

是大盘变冷？主城热门的楼盘保利堂悦、保利国联和府、楚州府、淮安富康城依旧卖的风生水起。

土地市场依旧强劲，热门板块楼盘还是“火热”，唯独搭上去年楼市走红浪潮“翻红“的低价盘，变得没有以前吃香……

这是不是可以从侧面佐证，“潮水退去后，才知道谁在裸奔”！