楼市之辩:淮安开发区板块与淮阴区板块谁更胜一筹

“江山代有才人出，各领风骚数百年”。这句话放在淮安楼市再合适不过。在“新鲜血液”、“大牌房企”不断涌入的楼市，每一个板块都可能被Pk下去。近日，网传新城控股淮安开发区项目放风价逼近万元? 远超同片区其他楼盘的房价，甚至是他热门区域的热门楼盘，网友们包括很多业内人士都表示看不懂。

而在淮安楼市，有不少这样的“对头”，他们或因为价格相似，或因为城建利好，往往被人们放在一起进行对比，今天，我们就聊一聊，淮安楼市相似板块淮阴区和开发区楼市的先进对决，看看谁才更值得投资。

开发区pk淮阴区

区域品牌房企数量：开发区＞淮阴区

开发区目前置业聚集地主要分布在合肥路附近以及大学城附近，区域内各个房企云集，例如本土企业米兰花园、江淮印象等等，另有大牌房企红豆集团、碧桂园集团、新城控股、水利地产等陆续入驻，新城控股项目尚隽公馆将于5月份售楼处开放，由碧桂园集团、新城控股、水利地产三家品牌房企联合开发的九龙源著项目也将于5、6月份正式动工。淮阴区目前置业聚集地主要分布在靠近大润发商圈的盐河南东片区以及北站附近，本土企业幸福城、文华名邸等都颇受购房者亲睐，区域内同样聚集了一些品牌房企，但目前仅有金辉地产、新城控股两项目。就拥有的品牌企业数量以及知名度而言，开发区拥更胜一筹。

区域价格：开发区＞淮阴区

刚需选择置业时，最重要的就是价格，谁的价格低或许谁才是真正的价格洼地？那么开发区和淮阴区谁价格更胜一筹，谁又是淮安楼市的价格洼地？小编通过数据统计得出，目前开发区在售新房均价为6902元/平米，而淮阴区在售新房均价为6233元/平米。淮阴区盐河北片区目前在售楼盘数量较多，均价为5700元/平米，而盐河南片区目前在售的新房均价为7600元/平米。开发区合肥路附近在售新房均价7000元/平米，大学城附近新房均价6500元/平米，通过以上数据分析可以得出，淮阴区新房的整体均价低于开发区，而均价5700元/平米的淮阴区盐河北片区是目前整个淮安主城区最符合刚需族的价格洼地。

区域配套、完善程度：淮阴区＞开发区

随着各区域的不断发展，商业配套在促进人口导入、激发区域活力等方面发挥了重要作用，越来越成为影响购房者置业的关键因素。。商业配套不足是淮阴区和开发区共有的短板之一，三、四年前，围绕着汽车北站，汇集了欧蓓莎居然之家、淮安义务商贸城、淮安国际汽车城、淮安环球轻纺博览城及龙凤旺万家五大商业项目的综合大市场，成为全市商业最为聚集的片区之一。但近年来，随着淮安城市的大发展以及受电商的冲击，综合大市场的时代将成过去时。在此种背景下，淮安曼度广场“横空出世”成为了淮阴区北站商圈的“救命稻草”，在完善区域商业配套的同时，也为该片区的区域价值提升起到了良好地带动作用。相比较下，开发区板块的商业能够与之抗衡的似乎还没有，因此，在区域配套、完善程度方面淮阴区略胜一筹。

网友心仪的购房区域：开发区＞淮阴区

小编做了个调查，网友们更青睐于在开发区置业还是在淮阴区置业？以及选择该区域的原因。调查中，62%的网友选择开发区，一方面受到城市发展方针“东扩南连”的影响，网友们认为，开发区与生态新城区、清江浦区以及规划中的高铁新城都处于无缝连接，可以享受到周边区域带来的配套，再加上大牌房企相继进驻该板块，及地理位置优越，投资开发前景广阔。选择淮阴区的38%网友，选择淮阴区最主要的原因是，他们认为淮阴区价格低，性价比高，且区域内的配套越来越完善。但值得一提的是，选择淮阴区的这38%网友之中大部分是淮阴区的人，他们选择淮阴区置业也是多了一份“情怀”在内，不愿意离老家太远。