动作频频!淮安楼市“反攻”序幕拉开…

经过了一轮密集的政策落地潮，楼市似乎也在传统的“金九”月恢复了生气。核心城市在“认贷不认房”、“限购放松”等大招的刺激下，也久违的出现了“热销潮”、“抢房潮”。

核心城市楼市的迅速复苏，对于全国的买房人来说，也是对于市场未来信心和预期的一次提升，而这对于全国楼市的进一步向好，意义不言而喻。

在淮安，虽然没有一二线城市的那般热销狂潮，但市场的活跃却也明显在提高！

近来，淮安楼市新房市场、土地市场的动态都十分频繁！

房企敢于行动或许正是市场向好的前奏！

01

不到半个月时间，7家楼盘公示新推楼栋备案价

在淮安市发改委网站中，不到半个月时间，就有7家楼盘公示了最新楼栋的“备案价”。

据梳理，整个8月发改委网站共有5家楼盘公示备案价，7月有3家，6月有2家，5月没有楼盘公示备案价。

到如今，不到半个月，便有7家楼盘出备案价，这样的密集程度也创下了近几个月的一个“新高”。

特别是，最近几天，更是连续有楼盘价格公示。

接连的价格公示，也正说明了，房企们已经“蠢蠢欲动”…

而从这一波价格公示的楼盘看，还都是淮安新房市场中的“老面孔”。

比如说，在9月11日公示最新备案价的裕墨园便是生态新城曾经的“神盘”。此次项目公示了其联排、双拼别墅、洋房及毛坯高层等多种产品的备案价。

据公示，裕墨园的26-29#及32-38#别墅产品，备案均价18628元/㎡。

无论从产品看，还是价格看，裕墨园的别墅产品在生态新城西片区都算得上是唯一的“塔尖”存在。

另外，此次裕墨园同时公示的还有小高层洋房及毛坯高层。

其中小高层洋房，备案均价11679元/㎡，毛坯高层备案均价10656元/㎡。

从上述两种产品的备案价格来看，相较于本小区的二手房成交价，甚至还有一定的“倒挂”优势。

据了解，裕墨园的这一批房源未来全部都是现房销售，开盘具体时间未确定，预计在11月前面市。

而除了裕墨园之外，楼市中传闻已久的紫宸华府也迎来了备案价的首次公示。

据公示，项目3#、5#毛坯高层的备案均价为6580元/㎡。

单从备案价格看，已经是徐杨板块备案价格的“谷底”了。

紫宸华府虽然是的“新项目”但却是妥妥的楼市“老兵”，从最早的富士佳苑到后来的新玖城君悦澜湾，如今紫宸华府已经是多次转手后打造的纯新盘。

笔者致电售楼处了解到，项目3#、5#只是一个变更备案。预计会首开2#高层，户型面积约85-120㎡，首开折后均价约5500元/㎡，预计开盘时间会在10月份。

除此之外，近期公示备案价格的观澜都荟洋房，预计也将在本月推出。而旭辉广场11#和润府10#则已经加推入市。

伴随着一波楼盘全新价格曝光，新房市场显然又热火了起来！

02

土地市场突然爆发！短短半个月，淮安主城2次土地挂牌，18宗经营性用地，即将迎来招拍挂

当然，除了“新房市场”动作频频之外，近来淮安的土地市场也迎来而来突然的“爆发”！

据梳理，进入2023年以来淮安主城区土地供应表现十分“平淡”，上半年总共仅有9宗经营性用地被摘牌，而商品房宅地更是仅有5宗。

5月10日之后，淮安主城的土地供应更是“断档”了3个多月。

然而进入8月下旬以来，淮安土地市场却突然爆发！

短短3周时间，淮安主城4则土地挂牌公告，共计挂牌经营性用地18宗。

用“半个月的时间，干了超过半年的活…”

据梳理，四则公告挂牌的18宗经营性用地，宗地总面积超50万方，起拍总价超35亿元。

其中，涉及商品房宅地7宗，还有包括“淮阴区农工商地块”、“浦楼酱醋厂地块”、“清江浦水岸风情地块”等多宗“重量级”商业地块“亮相”。

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都说土地市场是楼市的晴雨表，而如今土地市场的突然爆发，也正意味着ZF、房企对于后市的预期有所改变。

03

多家楼盘放出消息，“十一”前后淮安新房市场或将开启“开盘大会战”！

事实上，除了新房市场和土地市场的动态频频传来外，不久的将来，淮安楼市还将迎来“开盘大会战”。目前已有多家楼盘放出消息，时间就在“十一”前后！

比如说，淮安“文教新城”的执笔者——淮安富康城，就传出消息，将在9月末，推出其全新打造的淮安富康城二期——『锦悦府』项目。

相较于一期产品，淮安富康城二期有了全面的迭代升级。

首先在位置上距离“重量级”教育资源更近。

淮安富康城二期·锦悦府与正在加速落地的淮师附属实验学校仅一路之隔。

其次在产品上，淮安富康城二期·锦悦府也有了明显升级。

比如说，锦悦府的建筑立面风格上更加现代，也更加符合都市建筑的审美。

此外在景观上配置了大尺度的中心花园，采用了铝板+金属格栅搭配水景的主入口，归家的仪式感以及社区的活动空间都有了高级的体验。

淮安富康城二期效果图·仅供参考

据了解，淮安富康城二期·锦悦府的户型面积段102-125㎡，全部双卫设计，能够满足目前家庭人居生活需要。

除此之外，位于清河老城区的嘉玺广场项目，也传出将在“十一”加推的消息。

嘉玺广场位于北京北路与淮海西路交汇处，地处清河老城区，出色的地段带给项目丰富完善的市政配套。

而更令人欣喜的是，项目已经全部封顶。准现房的状态，不仅可以减少买房人的等待时间，更能够让买房人对项目有着直观的了解。

更加值得一提的是，项目预计首开叠墅产品。纵观整个清河老城区，目前还有叠墅在售的新房小区，嘉玺广场应该也是独一份的存在。

据了解，嘉玺广场的叠墅产品，客厅挑空，赠送超大面积，一楼带院子更是满足了大多数国人对家的终极梦想！

在“十一”前后的“开盘大会战”中，还有一家“新开老盘”也值得关注。

它就是位于南部新城的，天元阳光苑。

此前笔者实探得知，天元阳光苑将在“十一”迎来销售中心的正式开放，以及3#、4#毛坯高层的正式开盘。

目前，项目3#、4#已经是现房状态。

从此前资料看，项目4#小高层，户型建筑面积约为86、114、118㎡，其中114、118㎡均为三房两卫户型。而3#高层则既有平层，也有复式，户型面积段约119-131㎡。

从动态频频的新房市场到突然爆发的土地市场，再到即将袭来的“开盘会战”，在政策利好一次又一次的架势之下，楼市终于迎来了一个不一样的状态。

当楼市的复苏从核心城市袭来，2023年淮安楼市的“反攻”序幕或许从此刻，已经拉开！

对于买房人而言，如今无论是首套房的2成首付+3.7%商贷利率，还是二套房的部分银行3成首付+4.4%商贷利率，都是极其难得的“低门槛”购房机会。

如果你真的有居住需求，不妨抓住时机！