多日无成交?房东还死扛不降价?淮安二手房市场怎么了?

回家过年就免不了聊到婚姻大事，而敲定结婚这事，首先考虑的还是房子，小编灵魂拷问一下大家：买着房子了吗？

到今年1月底，淮安的新房市场热度依旧稳定，房企是低调了许多，可依旧挡不住大量购房者的需求。

多家热门楼盘的新房源遭哄抢，一大批买房人两手空空…

新房难买…是可以转向二手房市场，那么现在淮安的二手房市场行情如何？还像去年一样，涨幅一直居高不下？

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淮安二手房市场渐冷，涨幅回落明显，曾经的风光不再

其实从去年12月份开始淮安的二手房市场就已经开始逐渐变冷，趋于冷静，据最近三期的全国100城二手房冰山指数显示：淮安二手房涨幅越来越小，一直保持在10名左右，其中有两次跌出前十。

▲来源：冰山指数

大概从去年6月份开始，淮安二手房涨幅多期飘红，长时间雄踞冰山指数榜的排名前列位，然而现在似乎快到达了峰值，很难再往上涨，长期涨幅霸榜的情况也一去不复返。

抱团涨价的小区业主群中，那些想靠一套房子发家致富，不劳而获的房东，如今很难把房子抛掉，所谓的买到即是赚到的，也是各方面因素作用下的暂时热度，现在淮安二手房遇冷，涨幅回落，甚至下跌，曾经的风光已不再。

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房东挂高价死扛，中介公司连续多日无成交，多个板块二手房卖不动

据小编走访了解，目前整个主城区的二手房中介公司的生意普遍都不太好做，包括老城区、水渡口板块、清河新区和城南这些之前的热门板块！

目前淮安的二手房市场是这样的情况：有很多房东挂高价死扛，价格虚高，无论是网站还是中介公司，二手房的成交量都很低。

其中最典型的就是清河新区，据中介透露，他们那边二手房很难卖，有的公司抱怨已多日无成交，没有人来看房，房东还是死扛不降价，超出购房者预算，然后吓退购房者，接着进入死循环，看房的人越来越少。

据安居客最近的清河新区二手房价格统计，涨幅下跌明显，且近4成的小区呈下降变绿或持平！

▲来源：安居客2月5日统计

也有房子挂的太久无人问津，房东扛不住降价出售这种现象，但还是没能吸引购房者的注意，二手房还是卖不动！

也是在一月份，淮安的土地市场发生了一件大事：生态新城西片区诞生了淮安排名前列万元地，那么是否意味着生态新城西片区的二手房市场与主城其他地方格格不入，卖的很好？

因此，小编也走访了生态新城·203#地块附近的二手房中介了解情况！

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生态新城·203地块周边房东预期变高，但挂高价试水，二手房也难卖！

据小编了解到，自1月18号生态新城西片区203#地块以10473.32元/㎡的价格拍出后，周围房东对房价的上涨预期确实是再次提高。

据中介人员介绍说：房源挂的是挺多，均价普遍也要超前一阵2000—3000元/㎡，总价多将近5—10万。

据安居客较新的二手房价统计，生态新城西片区的价格涨幅稳定，而生态新城东片区的二手房价有近4成呈下跌趋势。

问题来了，西片区二手房价格过高，导致很少有人来看房，每家中介公司的工作人员都比较闲，没什么事情可做，连网上的咨询也很少。

房东挂高价试水，观望再观望，反正也不着急，“地价放哪儿，这价格还高？一点也不高，而且以后肯定还会涨…”

买房人也很理性，即使地价这么高，也不冲动买房，很多人只是在网上问问，不会真来看房，中介再问也不再回复，有很多人被高价劝退，“这么贵的二手房价格，谁买？再等等看。”

两方对峙，中介公司夹中间，会是谁先认输？作为看客的大家，是可以拭目以待一下。

大家对目前的二手房市场，有什么想法和观点，欢迎在评论区讨论！