融创联合体底价摘得杭州西站北侧商业地块,将建杭州排名前列高楼

来源：澎湃新闻

3月2日，浙江省杭州市余杭区2宗地块集中出让，总建筑面积128.4万平方米，总起始价53.77亿元。这是杭州有史以来规模较大的纯商业地块。

杭州融衡企业管理有限公司和杭州市西站枢纽开发有限公司（融创、西站枢纽开发）在仅经历1次竞拍之后，以底价25.0393亿元竞得余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块(西站枢纽北侧)，楼面价4200元/平方米。

该地块编号余政储出[2021]5号，名称为余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块(西站枢纽北侧)，出让面积7.55万平方米，土地用途为商业用地，容积率7.9，建筑面积59.62万平方米，起始价25.04亿元，建筑高度不高于400米。

而另一块余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-09地块则由鹏瑞利杭高云门（上海）企业发展有限公司、杭州市西站枢纽开发有限公司、中铁建设集团房地产有限公司、大南铁轨道物业发展(深圳)有限公司（鹏瑞利、西站枢纽开发、中国铁建、大铁路投资）联合体以底价28.73亿元竞得，起始楼面价4175元/平方米。

F-09地块出让面积96931平方米，容积率7.1，建筑面积688210.1平方米，建筑高度不大于320米。

根据规划要求，两宗地块须在2021年10月31日、2021年8月31日前分别开工建设，建设周期为7年。

根据规划公示的资料，在西站南北广场综合体之上，规划了7幢摩天高楼。设计高度分别为一栋399米，两栋300米，一栋250米，两栋200米，以及一栋150米。

融创联合体竞得的这宗地块为站北综合体项目，规划集办公、商业、酒店、剧院、人才公寓等功能，而这座高达399米的高楼将成为杭州排名前列高楼。融创方面称，未来将以国际一流标准建设超级TOD站城综合体，积极参与杭州城市共建。

根据出让资料，地块项目要基于站城融合的设计理念，商务办公要占到总建筑面积40%，超过50万平方米。杭州西站枢纽发布的公告中提到，要引入以云计算为代表的数字科技创新等资源，为人才创业，产业发展提供平台。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻表示，此次融创杭州拿地，竞拍次数仅1次，这和特殊的土地开发目的有关。尤其是其涉及杭州西站枢纽开发的公司，所以这可以理解为是配合此类交通设施建设的项目。另外，严跃进认为，对于融创来说，其经营总体较为稳健，尤其是商业零售后续预计会有大的发展，所以此类项目应该说符合其在重点城市布局的导向。此类联合拿地也给了很多房企启发，即后续也需要积极和地方性的企业合作，真正获得拿地机会和开发机会。