刚破300套!淮安二手房成交又降了!最新数据背后,这些信号要注意…

※数据来源贝壳找房，血拼淮安楼市综合分析

库存量的急速上涨，应该是今年二手房市场的常态！

无论是淮安还是全国其他城市，库存破X万的标题，也是经常见诸报道。

而造成二手房库存激增的原因，一方面是挂牌量的增长，伴随着房地产告别“躺赚”，不少房东选择抛售离场，另一方面，则是二手房去化速度的持续放缓，卖不动加剧了库存的积压。

最新数据出炉，淮安二手房成交数据，又降了！

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大部分区域都在降！最新数据，淮安二手房成交量环比降幅12%

据贝壳找房平台数据：6月淮安主城共计成交二手房，308套！环比5月350套的成交数据，下降42套，降幅高达12%。成交总面积32257.09㎡。

日均成交量约10套，每天的成交套数波动并不是特别明显。

从各行政区域数据看，除了淮阴区微涨3.33%之外，清江浦区、生态新城、开发区及淮安区，二手房成交量均出现环比下跌。

其中，淮安区降幅最大！

最新成交数据环比前一月降幅超34%。

从成交套数的占比看，清江浦区、开发区、生态新城分别位列前三。

分板块来看，成交量最高的板块分别为：开发区中部、清江浦区水渡口及清江浦区清河新区。

此外，从6月贝壳渠道成交的二手房小区各房源价格可以大致得知，目前淮安主城各板块二手房成交平均价，价格阶梯明显。

其中，成交均价最高的是生态新城东片区，均价13211.38元/㎡；排名第二的是清江浦区水渡口板块，均价10051.76元/㎡。

而除了上述两个板块之外，其余板块6月二手房的成交均价均未突破10000/㎡，主城二手房成交价最便宜的板块是开发区徐杨，成交均价不足6000/㎡。

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二手房市场中刚需市场发力明显！刚需房型、“价格优势”仍是成交“重头戏”

仔细梳理成交房源笔者发现，如今刚需购房需求对于二手房市场影响十分重要。

而能够吸引刚需客的房源，往往在户型面积以及价格方面会存在一定的优势。

比如说，我们梳理了各面积段成交房源的占比发现，100㎡以下的户型成交量在6月总成交量的占比竟然超过了44%。

而140㎡以上的高端改善产品，成交占比却仅有不到7%。

这也正说明了，刚需户型在二手房市场中的重要作用。

当然细想之下也好理解，毕竟改善客群对于产品的要求更高，因此设计时间更晚的新房，在产品力上也会更有优势。

从价格上来看，也是如此。

在整个6月，淮安主城成交的二手房中，7000-9000/㎡的房源成交最多，数量上超过了100个，占比上达到了33.12%。

由此不难看出，当下的二手房市场中，刚需客正是主力。

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10套房源24小时成交！6月这些小区卖得不错！

另据梳理，6月淮安主城二手房市场中，共有10套房源，挂牌24小时内便完成了成交。

这些房源，多数都有自身的优势。要么产品好，要么价格低。当然，也有部分房源，不仅卖的快，而且价格也并不算低。

例如，6月12日售出的一套，绿地世纪城5期，建筑面积91.13㎡的房源，成交单价近1.8万/㎡。

看起来，云林路中学投入使用，对于新城东片区房价格局的拉动，作用还是十分明显的。

从各个小区的整体成交量看，卖的好的小区多数仍是一些老面孔。

金辉城·清江府更是以一个月10套的绝对优势占据了小区成交量榜单的首位。

而除此之外，宝龙世家、融侨观邸以及中天翡丽湾等小区一直以来也有着不错的流通量，常常在成交量TOP榜单内出现。

在6月的二手房成交中，笔者还发现了几套超低价公寓被“捡漏”。而这些公寓普遍都是小面积产品，单价和总价都非常有性价比。

其中最便宜的一套宝龙天地的40㎡公寓，总价只有9万元。

不过，既有有抄底价的房源存在，也自然有高价房源成交。笔者盘点了6月淮安成交单价TOP10房源发现，这类房源特点也很明显。

要么就是纯改善的别墅、洋房产品，要么就有学区加持。

这些房源的存在不难看出，在淮安什么样的房子才更具价值。

以下为具体成交数据↓↓