最新!10月份淮安450个二手房小区挂价曝光!你家房子…

今年下半年，楼市的主旋律依然是：调整，不断政策松绑、刺激需求。

随着市场不断的调整，全国各地的房价都在发生变化，但整体来看却呈现出“两级分化”的趋势。

其中一二线城市的反应最为激烈，楼市有一波不小的复苏，然而三四线城市的楼市就没有这么明显了…

就拿淮安来说，这几个月无论是新房还是二手房市场，我们能够感受的“温度”就很不明显，市场和上半年保持差不多的节奏。

特别是淮安的二手房，下跌还是占大多数。10月份我们平台在精减后一共统计了450个小区的挂牌均价，其中仍有约一半（249个）小区呈下跌趋势。

而且其中有不少重点板块的小区房价已经跌到了较为离谱的程度，总之就是很令人意外。

另外在挂牌量方面，10月份贝壳网显示挂牌量约4.65万套，相较9月份有几百套的提升，变化也不是明显。

那么下面就来看一下，淮安各大板块的二手房小区本月具体的挂牌价和涨跌情况。

备注：以下小区的挂牌价均来自安居客网站，仅供参考。

1.生态新城

还是先来说生态新城，关注度较高，最能体现二手房市场的真实行情，从统计的结果来看，还是降价的较多。

不过相较上个月，挂价上涨的小区多了几个，在本月生态新城东片区的建华观园二期公寓住、九华学府、梧桐公馆二期、建华观园五期、建华观园三期和绿地世纪城五期这六个小区上涨。

而在生态新城西片区却没有一个上涨，均是下跌，另外板块的颜值担当裕墨园小区10月份价格竟然没有发生变化。

2.清江浦区

在清江浦区中，分布着5大板块，是淮安板块最多的一个区，二手房小区也是最多，分别来看一下。

1.钵池山

水渡口板块的二手房行情与上个月基本差不多，下降居多，但是在上涨的小区中，香格里拉C区的表现亮眼，上涨幅度达到了5.08%。

总体来看，水渡口板块的二手房小区还是较为活跃的。

2.老清河和老清浦

老城区这两个板块都有一个共同点，持平的小区非常多，因为老小区较多，很多不具优势的小区成交少，房东新挂的房源较少，导致小区的价格变动不明显。

10月份，老清河统计的48个小区有22个小区价格有变动，其余均未变化。

涨幅最高的华能小区上涨4.24%，目前挂牌均价为11459元/㎡。

老清浦也是类似的情况，41个统计小区中有24个小区价格有变化。

另外，还是要提一下板块中的两个重点学区房：华城小区39664元/㎡，荷花池小区36900元/㎡，这两个小区相比9月份，再次下降了不少。

3.清河新区和南部新城

这两个月清河新区的二手房下降趋势明显，涨幅的小区也较少。

其中白鹭湖庄园熙园已经连续下降了几个月，从挂牌均价1.7万/㎡已经降到了1.5万/㎡左右。

而在南部新城，二手房的下跌则更加明显，板块中主流的几个小区均为降价趋势，跌幅最高的是四季金辉，相比上个月跌了2.31%

3.经济开发区

1.大学城板块

大学城的二手房小区近几个月也不再活跃，降价也颇多，在统计的26个小区中，有14个小区房价有变化，其中只有2个小区上涨。

剩下的12个小区均呈下跌，跌幅最高的是新维中央美地，跌幅为4.38%。

2.开发区中部

在开发区中部，10月份二手房小区下跌也很明显，其中盛华心港湾跌幅为8.2%，正中尚品跌幅为4.45%。

而板块中涨幅最高的是鼎立香榭丽花苑（北区），涨幅为5.51%。

3.开发区徐杨

在徐杨板块，本月下降幅度最高的是金辉优步东郡。该小区是今年刚交付的次新小区，目前挂牌均价7759元/㎡，下降幅度为10.02%，看来要奔着高铁小镇的价格去了。

而高铁小镇的挂牌均价依然还在跌，目前为6654元/㎡，降幅1.34%，价格比当时的售价还要低，可以说是卖一套亏一套。

4.淮阴区

10月份淮阴区的二手房价格也是降价偏多，两个板块都是类似的情况。

盐河北本月统计了32个小区，其中有18个小区下跌，只有3个小区呈上涨趋势。

不过淮阴区盐河南本月上涨小区却多了2个，上个月是6个，本月是8个。

整体来看淮阴区的房价，单价在8千、9千的二手房小区占比非常多，不论是盐河南还是盐河北。

5.淮安区

最后来看淮安区，在统计的69个小区中，有48个小区呈下跌，有10个小区呈涨幅，涨幅小区数量还是较多的。

跌幅最高的是丽都花园（东区），跌幅为4.57%；

涨幅最高的是御景星城，涨幅为2.11%。

整体来看10月份淮安的二手房挂价情况，还是延续了7、8、9月份的颓势，在统计的450个小区中，有249个小区都是呈下跌的，上涨的只有66个小区。

至于何时能够回暖，价格趋于一个稳定的范围？也欢迎大家一起讨论淮安的二手房市场。