扎心!淮安较新房价梯队出炉!你还在等房价跌吗?

2020年，淮安的房价体系正在发生变化。

去年，大家还在惊叹1万+楼盘频频出现，而从近期待上市的纯新楼盘放风价及地段来看，过万即将成为主流。

看来，在2020年1万+/㎡楼盘将要扎堆上市，淮安房价天花板恐又要被刷新。

今天我们统计了淮安主城区已出备案价的主力近70家楼盘，让大家更清晰的了解淮安较新房价梯队。

房价排名前列梯队：1万+

目前淮安房价过万的楼盘从区域上来说，基本上集中在生态新城、钵池山板块及老清河区内。学区资源+核心地段是这些板块内楼盘房价登顶的核心因素。从产品上来讲，主要集中在大牌楼盘改善型产品或别墅房源中。其中房价较高的为文锦城翰林府在售联排别墅14105元/㎡，精装高层房源价格区间普遍在10000-11000元/㎡。

（注：水沐明悦府备案价已出，待售）

房价第二梯队：9000-10000元/㎡

第二梯队中，排除一些项目捆绑车位、储藏室销售情况，生态新城及清江浦再次占据半壁江山。淮阴区、开发区及淮安区仅一盘上榜，其中淮阴区及开发区项目均为曾经地王地块。

房价第三梯队：8000-9000元/平米

第三梯队房价，在售房源区域分布较散，生态新城西片区、开发区亿丰商圈、淮阴区盐河南等均有。产品以毛坯洋房或精装高层为主。

房价第四梯队：7000-8000元/㎡

目前淮安房价主力价位，主要集中在城南、开发区亿丰时代商圈。这个梯队开始，基本都是刚需和改善最为心仪的价格段，特别是刚改或者是排名前列次改善的家庭会考虑的范围。

房价第五梯队：6000-7000元/㎡

曾经清河新区、淮阴区盐河北板块、城南板块及开发区城东板块是该价位的主力区。不过在清河新区住宅以花园洋房为主、仅剩的高层在售还放风涨价；盐河北成交楼面价破三千、主力在售项目精装房入市；城南大学城板块进入高端住宅销售，清浦新城新盘进驻房价普涨之下，目前淮安六字头房价主力停留在开发区城东板块内了。

房价第六梯队：6000元/㎡以下

这么低的房价，在淮安主城区内除了公寓产品以外，基本可以说绝迹了！目前仅剩两家楼盘，分别为金凤梧桐华苑及御景天成花苑，其中御景天成花苑备案均价6533元/平米，折后5900-6000元/平米！ 

从淮安较新的房价梯队排列来看，8000元/㎡已成为分水岭，8000元/㎡以上房价已成主流，按照建筑面积100㎡计算，首付约25万已是主成为较低置业门槛。而今年主城区新盘动辄过万的报价，也凸显了整个市场结构已经在逐渐向刚改、改善群体转移，真正留给刚需的机会所剩不多，个别区域已经隐隐透露“越来越买不起”的信号。 

（2020年新盘放风价一览）你认为淮安房价走势如何？欢迎留言区留言哦~

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