30轮竞抢!淮安法拍房高出挂牌价5.8万成交!楼市正迎来新行情……
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在一个接一个的政策利好的刺激下，下半年以来淮安楼市终于踏上了复苏的路。
二手房成交数据向好，新房市场的成交也在不断向好。
就连法拍房市场，也擦出了一丝“火苗”。
最近，建华玖珑湾，一套住宅房源司法拍卖，在一拍阶段就遭遇了多轮竞抢，并成功被摘牌。
01
近8000次围观！3人报名！30轮竞抢！淮安一套法拍房高于起始价5.8万元成交
8月2日，阿里司法拍卖平台上，有一套在经过了30轮“激烈”竞抢后，成功被摘牌。
这套成功被摘牌的房源，位于淮安区建华玖珑湾小区。
据阿里司法拍卖网站信息，该房源位于建华玖珑湾17#，户型建筑面积为85.52㎡，房屋为精装房。
从司法拍卖网站提供的房源图片看，目前该房源似乎仍有人员居住，装修也是家庭自住装修。
房源实景↓↓↓
据悉，此次拍卖也是该房源的首次拍卖，房源起拍总价约70.98万元，算起来起拍单价约8300元/㎡。
由于明显低于目前小区挂牌价，该房源也备受市场关注。
据司法拍卖网站数据，这套房源在成交之前被围观了7924次，其中更是有近百人设置了提醒，最终有3人报名参拍。
8月2日，经过了30轮的竞价，该房源以约76.8万元的总价被摘牌，成交总价高于起拍价5.8万元。
当然，尽管竞抢激烈，房源成交价也高于起拍价，不过相较于玖珑湾小区的市场成交价而言，这套房源仍然有着超10万元的差距，对于买房人来说，仍然算是妥妥的“捡漏”。
事实上，如今的市场上，像这样低于市场价抛售的“法拍房”并不在少数。
有一些房源甚至接近了房东的购入价。
比如说，接下来下要说的这一套。
02
接近买入价！生态新城“双学区房”低于市场价近30万抛售！已有近7000次围观……
这套房源位于生态新城核心片区（生态新城东片区）的吾悦广场。
该房源建筑面积为178㎡，位于吾悦广场1#2303室，起拍价为265.44万元。
房源装修程度为精装修，从网站公示的图片看，应该是开发商的交付装修。
房源实景↓↓↓
需要注意的是，这套房源的拍卖还包含附属的两个机动车车位（编号A-E108、A-E109无证）。
要知道，作为生态新城核心区的小区，再加上其“双学区”的配置（施教区划分存在变数，以实际为准）吾悦广场目前的二手房成交价普遍在1.7万/㎡-1.9万/㎡之间。
即便是同样的大面积房源，近期成交价较低的也超过了1.67万/㎡。
而这套法拍房源，算起来单价仅有1.48万/㎡，约低于市场价30万元。
据梳理，该房源新房的网签备案价为211.45万元，如今法拍挂牌价仅高于网签备案价约54万。
如果再算上当时，业主的车位购置成本，这套房子也很难谈得上赚钱。
令人意外的是，虽然已经低于市场价，甚至接近房东买入价，但这套房源似乎仍然有些“叫好不叫座”。尽管有近7000人围观，并被200多人设置提醒，却仍然无人报名。
03
新房优惠！二手房砸盘！市场开启“捡漏”行情！买房人出手要抓住机会
尽管，如今的市场成交量已经有所回升，但从价格方面看，特别算得上开启了一波“捡漏”行情。
新房市场中，仍有不少楼盘持续不断的推出特价房，开启低首付潮。
比如说，老城区某盘，甚至打出了总价优惠73万+的广告。
与此同时，低首付风潮更是，经常出现在当下的淮安楼市中。
再比如说，开发区某盘，就打出了首付5万起买房的广告。
新房市场是优惠潮、降门槛潮，而二手房市场同样如此。
为了能够尽快卖出，低于挂牌均价的房源可谓比比皆是！
南部新城的次新房小区，天禧时代挂牌均价9486元/㎡，7月却有一套二手房成交单价仅8753元/㎡；而同属南部新城的恒大名都，挂牌均价8819元/㎡，却有大量的房源7字头成交。
甚至，还有不少房东直接“割肉”砸盘卖房！
比如说，今年6月，徐杨板块的高铁小镇就有一套房源，成交单价仅6880元/㎡，比该小区最早的新房备案均价还要便宜676元/㎡。
事实上，所谓春江水暖鸭先知！
在大把利好政策疯狂袭来的时候，无论是买房人还是二手房房东亦或是房企，都能够清晰的感受到市场的回暖信号。
此时，房企也好，房东也罢，自然是要趁着楼市回暖，市场信心恢复之际，抓紧卖卖卖！
而这样一来，势必造成市场的存量激增，价格自然会收到影响，但这对于买房人来说，正是捡漏的机会。
因此，还是那句话，如果你真的有居住需求，那么不妨抓住这一波楼市的捡漏行情。
对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……
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